Τουρισμός: Οι κατοικίες εργαζομένων αναγκαία υποδομή και το next big thing για το real estate

Σε μια ακόμη χρονιά ισχυρού τουρισμού, το μεγάλο πρόβλημα για χιλιάδες εργαζόμενους δεν είναι οι αποδοχές, αλλά η στέγη. Με τα ενοίκια σε νησιά και τουριστικούς προορισμούς να έχουν εκτοξευθεί, οι κατοικίες προσωπικού εξελίσσονται γρήγορα στο νέο hot trend του real estate, καθώς ξενοδοχειακοί όμιλοι και επενδυτές αναζητούν λύσεις σε μια αγορά όπου χωρίς σπίτι, δύσκολα βρίσκεις εργαζόμενο.

Αυτό δείχνουν και τα ευρήματα της έρευνας για τις συνθήκες εργασίας στον ελληνικό τουρισμό, που παρουσίασε το Πανεπιστήμιο Πειραιώς σε συνεργασία με τα Πανεπιστήμια Strathclyde, Bournemouth, Nottingham Trent & Manchester Metropolitan, υπό την αιγίδα του Global Hospitality Research Alliance. Σύμφωνα με αυτά, η παροχή στέγασης από τους εργοδότες μπορεί να μετριάσει τις έντονες ελλείψεις καταλυμάτων σε νησιωτικές περιοχές.

Όμως, το 42,7% δηλώνει ότι δεν έλαβε καμία στεγαστική υποστήριξη από τον εργοδότη. «Η απουσία τέτοιας πρόνοιας για πάνω από τα 2/5 των εργαζομένων υποδηλώνει ότι πολλοί εποχικοί εργαζόμενοι αναγκάζονται να ανταγωνίζονται άμεσα τους τουρίστες, σε αγορές με πολύ υψηλά ενοίκια ειδικά κατά τους καλοκαιρινούς μήνες, με μισθούς που δεν αντανακλούν το αυξημένο στεγαστικό κόστος.»

Η έρευνα δείχνει, επίσης, σημαντικές διαφορές στα είδη στέγασης που παρέχονται. Η πιο συνηθισμένη μορφή ήταν τα κοινόχρηστα υπνοδωμάτια (37,7%) και ακολουθούν τα ατομικά διαμερίσματα ή κατοικίες (30,8%). Πάντως, βασικές παροχές δεν είναι διαθέσιμες για όλους. Το 50% αναφέρει ότι δεν έχει πρόσβαση σε καθαρό πόσιμο νερό, ενώ το 38% των παρεχόμενων καταλυμάτων δεν διαθέτει κουζίνα, ούτε πλυντήριο ρούχων. Τα πιο συχνά αναφερόμενα προβλήματα διαβίωσης ήταν ο θόρυβος (22,5%), η κακή υγιεινή και καθαριότητα (15,5%) και ο συνωστισμός (15%).

Σημαντικό είναι ότι μόνο το 7% των απαντήσεων ανέφερε ότι δεν υπήρχαν προβλήματα ή ότι οι συνθήκες ήταν ικανοποιητικές. Ως προς την ενημέρωση για τη στέγαση, το 31,5% των εργαζομένων ανέφερε ότι δεν είχε λεπτομερή πληροφόρηση, ενώ το 9,2% παραπληροφορήθηκε για τις συνθήκες στέγασης που θα συναντούσε.

Το ζήτημα φέρεται να παρακολουθεί στενά η κυβέρνηση, με τον πρωθυπουργό να τονίζει ότι η στέγαση των εργαζομένων μπορεί να τύχει και κανονιστικής ρύθμισης. Δίνοντας το παρών στη γενική συνέλευση του ΣΕΤΕ, ο Κυριάκος Μητσοτάκης μίλησε για ενδεχόμενη υποχρεωτικότητα των μεγάλων επενδυτών σε μεγάλες υποδομές. «Δεν γίνεται αυτή τη στιγμή να μην μεριμνούμε ή να μην «υποχρεώνουμε» τις μεγάλες επενδύσεις να μεριμνούν για τη στέγαση των εργαζόμενων, ειδικά σε περιοχές όπου υπάρχει μεγάλη πίεση», είπε συγκεκριμένα.

Θυμίζουμε πως πρόσφατο νομοσχέδιο του υπουργείου Τουρισμού δίνει τη δυνατότητα οικοδόμησης κατοικιών εργαζομένων σε μεγάλες μονάδες, κάτι που φαίνεται ότι θα αποκτήσει υποχρεωτικό χαρακτήρα για ορισμένες, τουλάχιστον, περιπτώσεις.

Σύμφωνα με τις ελάχιστες απαιτήσεις που έχουν καθοριστεί από το 2024, οι χώροι διαμονής πρέπει να έχουν εμβαδόν τουλάχιστον 14 τ.μ. για δίκλινα υπνοδωμάτια και κοινόχρηστη κουζίνα τουλάχιστον 15 τ.μ., ώστε να διασφαλίζονται αξιοπρεπείς συνθήκες διαβίωσης για το προσωπικό, ενώ επιβάλλεται πρόστιμο ύψους 10.000 ευρώ όταν διαπιστωθεί έλλειψη των κατ’ ελάχιστον παραπάνω προδιαγραφών στους χώρους.

Ως λύση είχε προβάλει, μιλώντας παλιότερα σε Συνέδριο της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ξενοδόχων, ο Αχιλλέας Κωνσταντακόπουλος τη δημιουργία κατοικιών σε σχεδόν «παροπλισμένες» ξενοδοχειακές μονάδες. Σύμφωνα με τον ίδιο, «η Πορτογαλία και η Ισπανία έχουν τουρισμό όλο το χρόνο, όχι μόνο επειδή έχουν σωστά τουριστικά προϊόντα, αλλά επειδή έχουν ζήτηση χάρη στους αγοραστές κατοικιών που θέλουν να αποσβέσουν». Φέρνοντας το παράδειγμα της Ίμπιζας, ο ίδιος πρόσθεσε ότι πρέπει η αγορά να λύσει το πρόβλημα. «Τα ξενοδοχεία ενός και δύο αστέρων θα αντιμετωπίσουν προβλήματα εξαιτίας του ανταγωνισμού. Αποσύρονται κλίνες από την αγορά, μετατρέπονται σε δωμάτια εργαζομένων, δημοσίων υπαλλήλων, αστυνομικών και γιατρών και παράλληλα δίνεται η δυνατότητα δόμησης της μισής έκτασης σε νέα ξενοδοχεία υψηλού επιπέδου».

Τις προοπτικές έχουν δει ήδη μεγάλοι όμιλοι. Παράδειγμα αυτών, η Grivalia Hospitality που σχεδιάζει την ανάπτυξη πολυτελούς θερέτρου που περιλαμβάνει ξενοδοχείο 300 κλινών, εγκαταστάσεις ευεξίας, εστιατόρια, χώρους άθλησης, καθώς και χώρους διαμονής και ψυχαγωγίας για το προσωπικό στο Six Senses Megalonisos στους Πεταλιούς της Εύβοιας.

Η Aktor ολοκληρώνει την κατασκευή συγκροτήματος κατοικιών στην Άνω Μερά Μυκόνου, ειδικά σχεδιασμένο για τη φιλοξενία εργαζομένων τουριστικών επιχειρήσεων. Το έργο περιλαμβάνει 95 δωμάτια με συνολική δυναμικότητα 248 κλινών. Η επένδυση ανέρχεται σε 12 εκατ. ευρώ και χρηματοδοτείται με 10 εκατ. ευρώ. Το συγκρότημα αναπτύσσεται σε τέσσερα ιδιόκτητα οικόπεδα της εταιρείας, με συνολική δομημένη επιφάνεια 3.500 τ.μ.. Τα κτίρια στα δύο από τα τέσσερα οικόπεδα παραδίδονται τον Ιούνιο και τα υπόλοιπα δύο εντός του έτους.

Στη Μύκονο σχεδιάζει παρόμοιο κατάλυμα και η Intracom, μέσω της Banner Estate. Η εταιρεία κατέχει στην Άνω Μερά οικόπεδα 7 στρεμμάτων εντός οικισμού για την ανάπτυξη ξενοδοχειακής μονάδας τριών αστέρων. Στόχος είναι η ανάπτυξη ξενοδοχείου δυναμικότητας 340 κλινών για στέγαση εργαζομένων. Σε αυτή τη φάση είναι σε εξέλιξη η έκδοση οικοδομικών αδειών με στόχο ολοκλήρωσης το 2026.

Διαβάστε επίσης:

ΟΔΔΗΧ: Έσοδα 71,8 εκατ. ευρώ για το Δημόσιο και μείωση των εγγυήσεων για τον ΗΡΑΚΛΗ το α’ τρίμηνο

Αυξήθηκε 3,2% ο τζίρος στο λιανεμπόριο το α’ τρίμηνο

ΥΠΑ: Ισχυρή αύξηση 8,8% στην επιβατική κίνηση στα 24 αεροδρόμια το α’ τετράμηνο