Σημαντικές πιέσεις δέχεται ο κατασκευαστικός κλάδος, με τις αυξήσεις στο κόστος υλικών να ξεπερνούν το 25% τους τελευταίους μήνες, όπως επισήμανε ο Φώτης Γιόφτσιος, CEO της ολλανδικής Ten Brinke στην Ελλάδα, στο πλαίσιο του 19ο RED Meeting Point.

Ο ίδιος απέδωσε την έντονη αναταραχή που παρατηρείται στις γεωπολιτικές εξελίξεις και στον πόλεμο στη Μέση Ανατολή, τονίζοντας ότι οι συνεχείς μεταβολές στις διεθνείς συνθήκες επηρεάζουν άμεσα την ελληνική οικονομία και κατ’ επέκταση την αγορά ακινήτων.

1

Όπως ανέφερε, οι προμηθευτές υλικών έχουν περιορίσει δραστικά τα χρονικά περιθώρια ισχύος των προσφορών, από τις 45 ημέρες που ίσχυαν στο παρελθόν, σε μόλις 48 ώρες σήμερα, γεγονός που αντανακλά την αβεβαιότητα και τη μεταβλητότητα των τιμών.

Σύμφωνα με τον κ. Γιόφτσιο, η άνοδος του κόστους αναμένεται να μετακυλιστεί στις τιμές των ακινήτων, οι οποίες θα διαμορφωθούν σε υψηλότερα επίπεδα σε σχέση με έργα που είχαν δρομολογηθεί πριν από την έναρξη των πολεμικών συγκρούσεων.

Όπως σημείωσε, ο όμιλος επιχειρεί να περιορίσει τις επιπτώσεις μέσω εξειδίκευσης και αξιοποίησης της διαθέσιμης ρευστότητας, επιδιώκοντας το «κλείδωμα» τιμών όπου αυτό είναι εφικτό.

Παράλληλα, αναφέρθηκε και σε φαινόμενα κερδοσκοπίας στην αγορά προμηθειών, υπογραμμίζοντας ότι ορισμένοι προμηθευτές εκμεταλλεύονται τις συνθήκες αστάθειας, αν και εκτίμησε ότι οι στρεβλώσεις αυτές αναμένεται να εξομαλυνθούν μέσω των μηχανισμών της αγοράς.

Σε σύγκριση με άλλες ευρωπαϊκές οικονομίες, όπως η Γερμανία και η Ολλανδία, ο επικεφαλής της Ten Brinke στην Ελλάδα σημείωσε ότι έχουν ήδη εφαρμοστεί μέτρα κρατικής στήριξης, συμπεριλαμβανομένων επιδοτήσεων, για τη διατήρηση της σταθερότητας στον κατασκευαστικό τομέα. Αντίθετα, όπως επισήμανε, στην Ελλάδα δεν έχουν ακόμη αναπτυχθεί αντίστοιχα εργαλεία στον βαθμό που απαιτείται, ενώ παραμένουν ερωτήματα για τη διάρκεια της διαθέσιμης ρευστότητας, δεδομένης της εύθραυστης φύσης της οικονομίας.

Να θυμίσουμε πως στο ίδιο μήκος κύματος, οι εργοληπτικές οργανώσεις ΠΕΣΕΔΕ, ΠΕΔΜΕΔΕ και ΣΑΤΕ, που εκπροσωπούν όλους τους εγχώριους κατασκευαστές, έχουν ήδη απευθύνει προειδοποίηση προς την Πολιτεία, επισημαίνοντας ότι η έντονη άνοδος στο κόστος της ασφάλτου και των καυσίμων διαταράσσει την οικονομική ισορροπία των εν εξελίξει συμβάσεων δημοσίων έργων.

Ειδικότερα, η τιμή της ασφάλτου κατέγραψε αύξηση της τάξης του 34% μέσα σε μόλις μία εβδομάδα για παράδειγμα τον Μάρτιο, καθιστώντας εξαιρετικά δύσκολη την απορρόφηση του κόστους από τους αναδόχους, αυτή τη φορά στα δημόσια έργα. Η εξέλιξη αυτή ήδη δυσχεραίνει την ομαλή πρόοδο εργασιών, ιδίως σε έργα οδοποιίας, εντείνοντας τον κίνδυνο καθυστερήσεων. Στο πλαίσιο αυτό, ζητούν την ενεργοποίηση έκτακτων μηχανισμών προσαρμογής των τιμών, ώστε να περιοριστούν οι επιπτώσεις της μεταβλητότητας της αγοράς και να διασφαλιστεί η συνέχιση των έργων.

Το επενδυτικό ενδιαφέρον στα ύψη

Ωστόσο, παρά τις πιέσεις στο κόστος, καταγράφεται αυξημένο επενδυτικό ενδιαφέρον για την ελληνική αγορά ακινήτων υψηλής αξίας. Ιδιαίτερη αναφορά έγινε στις οικιστικές αναπτύξεις στο Ελληνικό, όπου η ζήτηση εμφανίζεται ενισχυμένη. Η εξέλιξη αυτή αποδίδεται εν μέρει στις γεωπολιτικές εντάσεις, όπως ο πόλεμος στη Μέση Ανατολή, που οδηγούν επενδυτικά κεφάλαια σε αναζήτηση ασφαλέστερων προορισμών.

Όπως υπογράμμισε ο κ. Γιόφτσιος, η Ελλάδα αναδεικνύεται σε ελκυστική και ασφαλή επιλογή για επενδύσεις σε ακίνητα υψηλής αξίας, με αποτέλεσμα να παρατηρείται μετατόπιση ενδιαφέροντος από αγορές όπως το Ντουμπάι προς έργα εντός της χώρας. Η τάση αυτή, σύμφωνα με τον ίδιο, λειτουργεί ενισχυτικά για την εγχώρια αγορά, παρά τις υφιστάμενες προκλήσεις στο κόστος κατασκευής.

Τα νέα σχέδια της TEN BRINKE στο Ελληνικό

Η Ten Brinke παράλληλα, ενισχύει την παρουσία της στο Ελληνικό, συμμετέχοντας σε σειρά οικιστικών και εμπορικών αναπτύξεων που υλοποιούνται υπό την ομπρέλα της Lamda Development.

Στο πλαίσιο του έργου East Village, η εταιρεία συμπράττει με επενδυτικά σχήματα που περιλαμβάνουν τις Brook Lane Capital, Hellenic Estates και Daedalus Development, μετά την απόκτηση οικοπέδων το 2024, με στόχο την ανάπτυξη ανεξάρτητων οικιστικών projects υψηλών προδιαγραφών.

Παράλληλα, σε συνεργασία με τη Centric, δρομολογείται επένδυση ύψους περίπου 100 εκατ. ευρώ για την ανάπτυξη κατοικιών, μέσω της απόκτησης δύο οικοπέδων από τη Lamda Development, με το συνολικό τίμημα να ανέρχεται σε 41,5 εκατ. ευρώ.

Την ίδια στιγμή, σύμφωνα με πληροφορίες, ένα ακόμη από τα βασικά projects της εταιρείας στο Ελληνικό αναμένεται να εισέλθει σε φάση κατασκευής τον Σεπτέμβριο.

Αυτό αφορά αναπτύξεις πολυτελών κατοικιών στον αναπτυξιακό πόλο του Ελληνικού και συγκεκριμένα στη Λεωφόρο Βουλιαγμένης στην πλευρά του The Ellinikon Mall.

 Για αυτό το project αναμένεται η έκδοση της οικοδομικής άδειας μέχρι τον Ιούνιο έτσι ώστε τον Σεπτέμβριο να ξεκινήσει η κατασκευή.

Ενώ η εταιρεία φαίνεται, σύμφωνα πάντα με πληροφορίες, πως ετοιμάζει ακόμη ένα project στην περιοχή χωρίς να υπάρχουν άλλες πληροφορίες.

Διαβάστε επίσης:

LAMDA Development: Πούλησε στην Ten Brinke οικόπεδα αξίας 41,5 εκατ. ευρώ – Επιβεβαίωση mononews

Centric: Deal με Ten Brinke για επένδυση €100 εκατ. στο Ελληνικό – Επιβεβαίωση mononews

Ελληνικός τουρισμός: Περισσότερες αφίξεις και εισπράξεις το 2025, με «αγκάθι» τις μέρες διαμονής – Γιατί φεύγουν πιο γρήγορα