Η Ατλέτικο Μαδρίτης περνά σε επόμενο επίπεδο εμπορικής και αστικής ανάπτυξης, παρουσιάζοντας ένα επενδυτικό σχέδιο άνω των 360 εκατ. ευρώ για τη δημιουργία νέας αρένας 20.000 θέσεων και ευρύτερου συγκροτήματος ψυχαγωγίας και εκπαίδευσης στη Μαδρίτη. Το έργο υλοποιείται μέσω της κοινοπραξίας Barsento, στην οποία συμμετέχουν η Live Nation και η Oak View Group.

Η ανάπτυξη θα γίνει σε έκταση 66.843 τετραγωνικών μέτρων, με δυνατότητα δόμησης έως 90.000 τετραγωνικά μέτρα, σε χώρο δίπλα στο γήπεδο της ομάδας, το «Ριγιάντ Αϊρ Μετροπολιτάνο». Πρόκειται για επαναξιοποίηση ημιτελούς κολυμβητικού συγκροτήματος, το οποίο παρέμενε ανεκμετάλλευτο για χρόνια.

1

Η αρένα και το εμπορικό μοντέλο

Στην καρδιά του project βρίσκεται η αρένα χωρητικότητας 20.000 θεατών, με βασικό προσανατολισμό τις μουσικές και πολιτιστικές εκδηλώσεις. Η στρατηγική είναι ξεκάθαρη: η Μαδρίτη θέλει να εξελιχθεί σε διεθνή κόμβο συναυλιών και live events, ενισχύοντας τα έσοδα από μη αγωνιστικές δραστηριότητες.

Η νέα εγκατάσταση θα λειτουργήσει ανταγωνιστικά προς την υφιστάμενη Movistar Arena των 15.000 θέσεων, διεκδικώντας μεγαλύτερα διεθνή events και περιοδείες καλλιτεχνών. Η εμπλοκή της Live Nation δίνει σαφές στίγμα, καθώς πρόκειται για έναν από τους μεγαλύτερους παγκόσμιους παίκτες στη διοργάνωση συναυλιών, με άμεση πρόσβαση σε κορυφαία ονόματα.

Εκπαίδευση και αθλητισμός στο ίδιο οικοσύστημα

Το project δεν περιορίζεται στην ψυχαγωγία. Περιλαμβάνει πανεπιστημιούπολη με περισσότερους από 2.300 φοιτητές, μέσω συνεργασίας με το Universidad Alfonso X el Sabio και το XTART FP. Τα προγράμματα θα καλύπτουν τομείς όπως διοίκηση αθλητισμού και επιστήμες υγείας, δημιουργώντας ένα μοντέλο σύνδεσης εκπαίδευσης και βιομηχανίας.

Παράλληλα, το αθλητικό κέντρο της GOfit θα μπορεί να φιλοξενεί έως 9.000 χρήστες, με πισίνες και εγκαταστάσεις εσωτερικού και εξωτερικού χώρου. Πρόκειται για επένδυση που στοχεύει και στην τοπική κοινωνία, καλύπτοντας ανάγκες που είχαν καταγραφεί εδώ και χρόνια.

Το νέο συγκρότημα εντάσσεται στο ευρύτερο πλάνο της Ατλέτικο για τη «Ciudad del Deporte», ένα πολυλειτουργικό αθλητικό και εμπορικό hub που αναμένεται να αρχίσει να λειτουργεί σταδιακά μέσα στο 2026.

Το συνολικό project περιλαμβάνει στίβο, γήπεδα πολλαπλών χρήσεων, προπονητικό κέντρο υψηλής απόδοσης και χώρους αναψυχής για δραστηριότητες όπως γκολφ, σερφ, αναρρίχηση και padel. Η λογική είναι ξεκάθαρη: δημιουργία ενός ολοκληρωμένου προορισμού που θα λειτουργεί 365 ημέρες τον χρόνο, ανεξάρτητα από το αγωνιστικό πρόγραμμα της ομάδας.

Πολιτική στήριξη και οικονομική διάσταση

Ο δήμος Μαδρίτης ενέκρινε την πρόταση, κρίνοντας ότι πληροί τα πολεοδομικά και οικονομικά κριτήρια, ενώ δεν κατατέθηκε ανταγωνιστική προσφορά στη δημόσια διαβούλευση. Η παραχώρηση του οικοπέδου στην Barsento σηματοδοτεί ουσιαστικά το «πράσινο φως» για ένα έργο που θα ολοκληρωθεί έως το τέλος του 2030.

Ο διευθύνων σύμβουλος της Ατλέτικο, Μιγκέλ Άνχελ Γκιλ, έκανε λόγο για συνολική επένδυση που προσεγγίζει τα 400 εκατ. ευρώ, υπογραμμίζοντας ότι ο σύλλογος λειτουργεί ως «integrator» διαφορετικών δραστηριοτήτων με στόχο τη δημιουργία πραγματικής αξίας για την περιοχή.

Η επένδυση της Ατλέτικο δεν αφορά μόνο στον σύλλογο. Αφορά τη θέση της Μαδρίτης στον παγκόσμιο χάρτη της ψυχαγωγίας, του αθλητισμού και της εκπαίδευσης. Με συνδυασμό υποδομών, συνεργασιών και κεφαλαίων, το project επιχειρεί να δημιουργήσει ένα νέο οικονομικό οικοσύστημα με πολλαπλές ροές εσόδων.

Από τα εισιτήρια και τα εμπορικά δικαιώματα μέχρι την εκπαίδευση και τη χρήση εγκαταστάσεων, το μοντέλο είναι σαφώς πολυεπίπεδο. Και κυρίως, δεν εξαρτάται αποκλειστικά από το ποδόσφαιρο.

145 εκατ. ευρώ ως το 2045

Η εξέλιξη του project δεν είναι γραμμική, καθώς προηγήθηκε σοβαρό νομικό εμπόδιο. Το Ανώτατο Δικαστήριο της περιφέρειας της Μαδρίτης ακύρωσε τον Δεκέμβριο το ειδικό πολεοδομικό σχέδιο, κρίνοντας ότι δεν τεκμηριώθηκε επαρκώς το «δημόσιο συμφέρον» για την αλλαγή χρήσης της έκτασης του πρώην Ολυμπιακού Κέντρου Υγρού Στίβου. Μετά την απόφαση, ο σχεδιασμός τροποποιήθηκε και αφαιρέθηκε η πρόβλεψη για ξενοδοχείο 250 δωματίων, στοιχείο που υπήρχε στο αρχικό business plan.

Παρά το δικαστικό «φρένο», η παραχώρηση προχωρά με ορίζοντα 75 ετών, έως το 2100, με το σχήμα Barsento να αναλαμβάνει την αξιοποίηση δημόσιας γης με δομή μακροχρόνιας εκμετάλλευσης. Η οικονομική μελέτη του δήμου αποτυπώνει το μέγεθος της επένδυσης και των προσδοκιών: η συνολική επένδυση εκτιμάται στα 407 εκατ. ευρώ, με χρόνο απόσβεσης μεταξύ 19 και 21 ετών.

Τα προβλεπόμενα έσοδα είναι ιδιαίτερα υψηλά. Η ετήσια λειτουργία του συγκροτήματος εκτιμάται ότι θα φτάσει σχεδόν τα 145 εκατ. ευρώ το 2045, ενώ στο τέλος της παραχώρησης, το 2100, προβλέπεται να αγγίξει τα 445 εκατ. ευρώ, με καθαρά ετήσια κέρδη περίπου 95 εκατ. ευρώ προ φόρων. Το μοντέλο βασίζεται σε 88 έως 132 εκδηλώσεις ετησίως, με μέση πληρότητα 56% και μέση τιμή εισιτηρίου 65 ευρώ.

Από πλευράς δημοσίων εσόδων, ο δήμος Μαδρίτης θα εισπράττει ετήσιο αντάλλαγμα εκμετάλλευσης που ξεκινά από 300.000 ευρώ και αυξάνεται σταδιακά, φτάνοντας τα 6,6 εκατ. ευρώ προς το τέλος της σύμβασης. Η κατανομή αυτή δείχνει χαμηλή αρχική απόδοση για τον δημόσιο φορέα και μεταφορά αξίας κυρίως προς τον ιδιώτη επενδυτή στα πρώτα χρόνια λειτουργίας.

Το project έχει ήδη προκαλέσει πολιτικές αντιδράσεις, με την αντιπολίτευση να θέτει ζήτημα νομιμότητας και χρήσης δημόσιας περιουσίας για ιδιωτικό όφελος. Δημοτικές παρατάξεις κάνουν λόγο για «ιδιωτικοποίηση» μιας έκτασης που είχε αρχικά σχεδιαστεί για δημόσιες αθλητικές εγκαταστάσεις, ενώ επισημαίνουν τον κίνδυνο δικαστικών εμπλοκών, καθυστερήσεων και πιθανών αποζημιώσεων εφόσον δεν ξεκαθαρίσει πλήρως το νομικό πλαίσιο.

Διαβάστε επίσης:

Υπέρβαση κόστους και συνολικά 1,2 δισ. ευρώ για την ανακατασκευή του «Καμπ Νου» της Μπαρτσελόνα

Premier League: Το ακραίο σενάριο ισοβαθμίας Άρσεναλ – Μάντσεστερ Σίτι και οι αριθμοί που κρίνουν τον τίτλο

Στέφανος Γιουρέλης: Ένας μηχανόβιος manager, CEO στον Παναθηναϊκό