Περιθώριο έως τις 31 Ιανουαρίου έχουν οι φορολογούμενοι για να διορθώσουν λάθη και παραλείψεις στο έντυπο Ε9, προκειμένου να αποφύγουν αυξημένες χρεώσεις στον ΕΝΦΙΑ, που σε ορισμένες περιπτώσεις μπορεί να φτάσουν ακόμη και το 90%. Οι αλλαγές αφορούν στοιχεία όπως το είδος και η επιφάνεια του ακινήτου, η παλαιότητα, η θέση, η περιοχή, αλλά και τα εμπράγματα δικαιώματα.

Τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ αναμένεται να αναρτηθούν στο Taxisnet στα τέλη Φεβρουαρίου, ενώ η εξόφληση του φόρου θα γίνει σε 12 μηνιαίες δόσεις, από τον Μάρτιο του 2026 έως και τον Φεβρουάριο του 2027.

1

Η τροποποιητική δήλωση Ε9 υποβάλλεται ηλεκτρονικά μέσω της πλατφόρμας της ΑΑΔΕ (myAADE) έως το τέλος Ιανουαρίου 2026.

Τα 10 συχνότερα λάθη που αυξάνουν τον ΕΝΦΙΑ

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να δώσουν ιδιαίτερη προσοχή στα εξής λάθη, τα οποία οδηγούν σε επιπλέον επιβαρύνσεις:

  1. Δήλωση βοηθητικών χώρων ως κύριων, με αποτέλεσμα να χάνεται η έκπτωση 90%.
  2. Αναγραφή υπόγειων επιφανειών ως χώρων κύριας χρήσης.
  3. Υπερβολική δήλωση τετραγωνικών μέτρων σε κύριους ή βοηθητικούς χώρους.
  4. Κενό στον κωδικό ορόφου, που οδηγεί στην εφαρμογή του υψηλότερου συντελεστή (6ος όροφος).
  5. Παράλειψη δήλωσης ότι το κτίσμα είναι κενό, ημιτελές ή μη ηλεκτροδοτούμενο, με απώλεια έκπτωσης 60%.
  6. Μη δήλωση γεωργικού κτίσματος, αποθήκης ή επαγγελματικής στέγης σε αγροτεμάχιο, που αντιμετωπίζεται ως κατοικία και πενταπλασιάζει τον φόρο.
  7. Αναγραφή έτους αποπεράτωσης αντί του έτους έκδοσης οικοδομικής άδειας, που αυξάνει τον φόρο λόγω μικρότερης παλαιότητας.
  8. Λανθασμένη ή ελλιπής δήλωση εμπράγματου δικαιώματος (πλήρης κυριότητα, ψιλή κυριότητα, επικαρπία).
  9. Μη αναγραφή ποσοστού συνιδιοκτησίας, με αποτέλεσμα να υπολογίζεται κυριότητα 100%.
  10. Δήλωση παταριού που επικοινωνεί με εσωτερική σκάλα ως κύριου χώρου.

Πώς γίνονται οι διορθώσεις

Για την υποβολή διορθώσεων στο Ε9, οι φορολογούμενοι εισέρχονται στην ψηφιακή πύλη myAADE με τους προσωπικούς τους κωδικούς και επιλέγουν το έτος που επιθυμούν να τροποποιήσουν. Μέσω της εφαρμογής μπορούν να εισάγουν, να μεταβάλουν ή να διαγράψουν ακίνητα από τους πίνακες κτισμάτων, οικοπέδων και αγροτεμαχίων, συμπληρώνοντας όλα τα υποχρεωτικά στοιχεία.

Κατά την οριστική υποβολή, ζητείται υποχρεωτικά η αναγραφή αριθμού παροχής ρεύματος για κτίσματα με πλήρη κυριότητα ή επικαρπία, καθώς και στοιχεία συμβολαίων ή διαθηκών, όπου απαιτείται. Όλες οι ενέργειες αποθηκεύονται προσωρινά και πριν την τελική υποβολή παρέχεται δυνατότητα προεπισκόπησης της περιουσιακής κατάστασης.

Ποιοι υποχρεούνται σε τροποποιητική δήλωση

Τροποποιητική δήλωση έως το τέλος Ιανουαρίου πρέπει να υποβάλουν όσοι μέσα στο 2025 απέκτησαν ή μεταβίβασαν ακίνητα, με αποτέλεσμα να αλλάξει η εικόνα της περιουσιακής τους κατάστασης βάσει της οποίας θα υπολογιστεί ο ΕΝΦΙΑ του 2026.

Αντίθετα, δεν απαιτείται καμία ενέργεια από φορολογούμενους που ολοκλήρωσαν ψηφιακά μεταβιβάσεις, δωρεές ή γονικές παροχές μέσω της εφαρμογής myProperty, καθώς οι μεταβολές καταχωρίζονται αυτόματα στο Ε9 από την ΑΑΔΕ.

Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται και σε περιπτώσεις μεταβολών που δεν συνδέονται με αγορά ή πώληση, όπως νομιμοποίηση αυθαιρέτων, μετατροπή χώρων σε κύρια χρήση, ανέγερση ή κατεδάφιση κτισμάτων, καθώς και αύξηση επιφάνειας με προσθήκες, καθώς και αυτές οι αλλαγές επηρεάζουν άμεσα τον υπολογισμό του φόρου.

 

Διαβάστε επίσης 

Τι γίνεται με φόρους και μισθούς από το 2026: Νέα κλίμακα εισοδήματος, ελαφρύνσεις για οικογένειες και αλλαγές σε τεκμήρια

Αλεξάνδρα Σδούκου: Σεβασμός στο δικαίωμα των πολιτών να μετακινούνται ελεύθερα – Το ΠΑΣΟΚ «ντύθηκε» τροχονόμος για να αντιπολιτευτεί

Κυριάκος Μητσοτάκης: Υπάρχουν κάποιοι αγρότες που θέλουν διάλογο και τους τραμπουκίζουν για να μη σπάσει το μέτωπο