Οι καθυστερήσεις στην απονομή δικαιοσύνης εξακολουθούν να κρατάνε πίσω τις ανακτήσεις από τους πλειστηριασμούς ακινήτων που έχουν στα χέρια τους οι servicers.

Αντίθετα τα business plans των Εταιρειών Διαχείρισης για τις τιτλοποιήσεις του «Ηρακλή» υπεραποδίδουν σε ότι αφορά τις ρυθμίσεις δανείων, που αποτελούν το μεγαλύτερο κομμάτι των ανακτήσεων. Την ίδια ώρα και οι πωλήσεις «εξυγιασμένων» και πράσινων χαρτοφυλακίων πίσω στις τράπεζες, υποαποδίδουν, καθώς η δευτερογενής αγορά κινείται μετ’ εμποδίων.

1

Τα παραπάνω ανέφεραν χθες οι επικεφαλής της doValue κ.κ. Θοδωρής Καλαντώνης, Τάσος Πανούσης σε συνάντηση με δημοσιογράφους, και σημείωσαν πως τον Ιανουάριο 2026 αναμένεται εκτός απροόπτου η υπουργική απόφαση του υπουργείου Δικαιοσύνης, που θα βάλει «φραγή» στις διαρκείς ανακοπές των πλειστηριασμών. Το σχέδιο είναι μέσω πλατφόρμας θα επικαιροποιηθούν όλες οι παλαιές ανακοπές, ώστε να προχωρήσει η εκδίκαση τους εντός της επόμενης 3ετίας. Είναι δε χαρακτηριστικό ότι αιτήματα ανακοπών προσδιορίζονται να εκδικαστούν ακόμα και μετά το 2035.

Επίσης μέσα στο 2026 αναμένεται να διευθετηθεί και η πώληση χιλιάδων ακινήτων, συνολικής αξίας περίπου 300 εκατ. ευρώ. Πρόκειται για ακίνητα οφειλετών του νόμου Κατσέλη, τα οποία όμως δεν εμπίπτουν στο νόμο για την προστασία της πρώτης κατοικίας (δεύτερη κατοικία, εξοχικά κλπ).

Να σημειωθεί ότι το άρθρο 177 του σχεδίου νόμου για τις σχολάζουσες κληρονομιές συμπληρώνει προηγούμενες διατάξεις του νόμου 389/2010, με στόχο την απλοποίηση των διαδικασιών, προβλέπει αυστηρά χρονοδιαγράμματα και παράλληλα δίνει ισχυρά οικονομικά κίνητρα στους εκκαθαριστές ώστε να ολοκληρωθεί με ταχύτητα η διαδικασία.

Στο μεταξύ αναμένεται τους επόμενους μήνες και η απόφαση του Αρείου Πάγου για τους δανειολήπτες του νόμου Κατσέλη για τον τρόπο τοκισμού των δανείων τους. Αν δηλαδή ο τόκος θα υπολογίζεται στο κεφάλαιο, όπως ισχύει για όλα τα δάνεια ή στη μηνιαία δόση, που ζητάνε οι δανειολήπτες του ν. Κατσέλη.

Σύμφωνα με τις τράπεζες και τους servicers ο υπολογισμός του τόκου στην μηνιαία δόση, θα επιφέρει ζημιά πάνω από 1 δις ευρώ στις τιτλοποιήσεις του «Ηρακλή» που έχουν την εγγύηση του ελληνικού δημοσίου, με ορατό τον κίνδυνο να καταφύγουν σε ανάλογη διεκδίκηση και άλλες ομάδες δανειοληπτών, αλλά και τον ηθικό κίνδυνο.

Πωλήσεις ακινήτων από τους servicers

Φέτος οι τέσσερις μεγάλοι servicers της αγοράς προχώρησαν στην πώληση 2000 ακινήτων.

Η doValue πούλησε 600 ακίνητα και το 2026 θα είναι νομικά και τεχνικά ώριμα προς πώληση άλλα 1000 ακίνητα ευρώ, σύμφωνα με την Λίλα Πατεράκη, γενική διευθύντρια του real estate της doValue. Σημείωσε δε, απαντώντας σε ερώτημα κατά πόσο το εξαγγελθέν από το 2024 μέτρο επιβολής διπλάσιου ΕΦΝΙΑ στα «κενά» ακίνητα των servicers επιτάχυνε τις διαδικασίες, πως: οι servicers έχουν κάθε λόγο να πουλάνε γρήγορα ακίνητα ωστόσο η νομική και τεχνική ωρίμανση δεν εξαρτάται από τους servicers αλλά από κτηματολόγια, υποθηκοφυλακεία κ.λπ. Σήμερα απαιτούνται περί του 18 -24 μήνες για την «ωρίμανση» των ακινήτων.

Να σημειωθεί ότι στο χαρτοφυλάκιο της doValue βρίσκονται 350.000 ακίνητα, ύψους 25 δισ ευρώ, ως εξασφαλίσεις σε δάνεια που έχει υπό την διαχείριση της η εταιρεία.

Να σημειωθεί επίσης ότι από το 2021 έχουν πουληθεί με πλειστηριασμούς και συναινετικές λύσεις, 13.000 ακίνητα αξίας 1,4 δις ευρώ, ενώ 5.000 ακίνητα θα πωληθούν εντός του 2026. Ακόμα η doValue από το 2021 μέχρι σήμερα έχει εκδώσει 1.500 ηλεκτρονικές ταυτότητες ακινήτων και έχει πραγματοποιήσει 44.000 εκτιμητικές εργασίες.

Διαβάστε επίσης

Χρήστος Μεγάλου (Τράπεζα Πειραιώς): Μετά το RRF έρχεται το Ταμείο Άμυνας

Ancient Kallos: Δέκα χρόνια ελληνικής κομψότητας αποτυπώνονται στο πρώτο λεύκωμα του οίκου

Φάρμακα για την παχυσαρκία: Γιατί δεν αδυνατίζουν όλοι – Τι συμβαίνει, ο Πλούταρχος Τζούλης εξηγεί