Η καρδιά του μεγαλύτερου αστικού αθλητικού project της Αθήνας χτυπά ήδη στον Βοτανικό.

Η θεμελίωση της ποδοσφαιρικής αρένας του Παναθηναϊκού προχωρά με ρυθμό που, με μικρές χρονικές αποκλίσεις, ευθυγραμμίζεται με το αναθεωρημένο πλάνο. Η εικόνα των κερκίδων που «ανεβαίνουν», οι βαριές σκυροδετήσεις και τα παράλληλα έργα υποδομών (οδοποιία, πράσινο, αντιπλημμυρικά) δίνουν πλέον χειροπιαστή μορφή σε ένα έργο που έχει χρηματοδοτηθεί και αδειοδοτηθεί σε κεντρικό επίπεδο.

1

Κομβική εδώ ήταν η έκδοση της άδειας δόμησης στα τέλη Αυγούστου 2024, που σφράγισε θεσμικά την εκκίνηση της κυρίως φάσης κατασκευής, ενώ ο συνολικός χρόνος υλοποίησης έχει «κλειδώσει» σε κύκλο 36 μηνών· αυτό εξηγεί γιατί ο στόχος παράδοσης τοποθετείται στην άνοιξη του 2027. Πρόκειται για χρονικό ορίζοντα που προκύπτει ευθέως από την άδεια και τη συμβατική διάρκεια του έργου.

Άδειες εκσκαφών τώρα, οικοδομική άδεια έως τον χειμώνα

Στο σκέλος των εγκαταστάσεων του Ερασιτέχνη, που αποτελούν το «δεύτερο πόδι» της Διπλής Ανάπλασης, η εικόνα έχει ξεκαθαρίσει. Εγκρίθηκαν οι άδειες για εκσκαφές και αναγκαία χωματουργικά στο οικόπεδο όπου θα ανεγερθεί το κλειστό, επιτρέποντας να στηθεί άμεσα εργοτάξιο. Οι τελικές μελέτες, μετά από εκτενείς διορθώσεις που ζήτησε το Δ.Σ. του Α.Ο. (aka Ερασιτέχνης Παναθηναϊκός) για λειτουργικά και προσβασιμότητα (είσοδοι ΑμεΑ, ροές φιλάθλων στην πισίνα κ.ά.), παραδίδονται τις επόμενες εβδομάδες και «κουμπώνουν» με έκδοση οικοδομικής άδειας ως τον Δεκέμβριο 2025 ή τον Ιανουάριο 2026.

Με τα νήματα λυμένα, ο στόχος είναι η κύρια κατασκευή να τρέχει μέσα στον Φεβρουάριο 2026, ώστε το σύνολο να συγχρονιστεί με την αρένα.

Χρηματοδότηση και κόστος

Το κόστος της ποδοσφαιρικής έδρας αναθεωρήθηκε προς τα πάνω, με ανάγκη πρόσθετης χρηματοδότησης περίπου 30 εκατ. ευρώ έναντι της αρχικής βάσης των 115 εκατ. ευρώ. Η απαραίτητη ενίσχυση εγκρίθηκε μέσω του Προγράμματος Δημοσίων Επενδύσεων, ενώ σε επίπεδο Δήμου Αθηναίων εγκρίθηκαν επιπλέον 94,3 εκατ. ευρώ, κίνηση που θωράκισε το ταμειακό προφίλ του έργου και επέτρεψε να προχωρήσουν οι κρίσιμες συμβάσεις χωρίς «σπασίματα» ροής.

Η σύμπραξη των αναδόχων

Η ωρίμανση και εκτέλεση της ποδοσφαιρικής αρένας «τρέχει» από την κοινοπραξία ΤΕΡΝΑ – ΑΚΤΩΡ – METKA ATE (Μυτιληναίος), που αναδείχθηκε μέσω διεθνούς διαγωνισμού του Δήμου Αθηναίων. Η σύμπραξη αυτή δεν είναι απλώς σχήμα «μοιράσματος» αντικειμένων· είναι λειτουργικό μοντέλο που επιτρέπει ενιαίο εργοτάξιο, συνέργειες σε προμήθειες, οριζόντιο σχεδιασμό logistics και κρίσιμη «ανθεκτικότητα» χρονοδιαγράμματος.

Η διάρκεια των 36 μηνών, όπως προβλέπεται συμβατικά, στηρίζεται ακριβώς σε αυτή τη συσσωρευμένη ικανότητα των τριών ομίλων να παρατάσσουν παράλληλες ροές εργασιών χωρίς να «μπλοκάρουν» αδειοδοτήσεις και εφοδιαστική αλυσίδα.

Αρένα 40.000 θέσεων και πολυαθλητικό «οικοσύστημα»

Το νέο «σπίτι» του Παναθηναϊκού θα διαθέτει 40.000 θέσεις, προδιαγραφές FIFA/UEFA 4 αστέρων, σουίτες, υπόγειο πάρκινγκ και εμπορικούς χώρους, ώστε να λειτουργεί ως σύγχρονο αθλητικό-ψυχαγωγικό hub. Παράλληλα, οι εγκαταστάσεις του Ερασιτέχνη περιλαμβάνουν κεντρική αρένα 3.100 θέσεων, ανοιχτή ολυμπιακή πισίνα με στέγαστρο και υποστηρικτικούς χώρους για τις ανάγκες όλων των τμημάτων.

Η αρχιτεκτονική υπογραφή της AS Architects έχει επικαιροποιήσει το κέλυφος και τις όψεις με λύσεις υψηλής ενεργειακής απόδοσης, ενώ σε επίπεδο αισθητικής/φωτισμού εξετάζονται προτάσεις που μεταβάλλουν δυναμικά την εικόνα του εξωτερικού περιβλήματος.

Μικρές καθυστερήσεις, μεγάλος συντονισμός

Στη διαδρομή ενός έργου σχεδόν 600 εκατ. ευρώ σε δημόσιο χώρο, μικρές καθυστερήσεις εμφανίζονται ως «κανόνας» της κατασκευαστικής πραγματικότητας: προσχέδια που γυρίζουν με διορθώσεις, προσαρμογές κόστους στις τεχνικές απαιτήσεις, αναμονές για συνυπογραφές.

Στη συγκεκριμένη υπόθεση, ο συντονισμός κεντρικού κράτους, Δήμου, τραπεζών και φορέων Διπλής Ανάπλασης λειτούργησε τελικά υπέρ της ταχύτητας: οι γραμμές χρηματοδότησης κλείδωσαν, τα κρίσιμα έγγραφα εκδόθηκαν και οι αποφάσεις ελήφθησαν στο ανώτατο επίπεδο, δίνοντας καθαρή γραμμή πλεύσης στο εργοτάξιο.

Ο Παπασταύρου έδωσε τη λύση

Στο διοικητικό προσκήνιο καταγράφηκαν σχόλια για ραθυμίες υπογραφών σε δύο έργα του Ταμείου Ανάκαμψης. Στην πράξη, μιλάμε για συνήθεις και μικρές χρονικές αποκλίσεις που συναντώνται σε κάθε μεγάλο δημόσιο project με πολλούς συνυπογράφοντες. Το ουσιώδες είναι ότι οι διαδικασίες ολοκληρώθηκαν και οι υπογραφές μπήκαν (δια χειρός Σταύρου Παπασταύρου), ώστε το συνολικό χρονοδιάγραμμα να παραμείνει εντός τροχιάς.

Τι απομένει ως τις αρχές του 2026

Από τη μια πλευρά, συνεχίζεται η ανωδομή της ποδοσφαιρικής αρένας με διαδοχικά «κλεισίματα» κατασκευαστικών μετώπων (κερκίδες, περιμετρικές πλάκες, στέγαστρα). Από την άλλη, για τον Ερασιτέχνη τρέχει η παράδοση των τελικών μελετών, η έκδοση οικοδομικής άδειας και η μετάβαση στην κυρίως φάση κατασκευής εντός Φεβρουαρίου 2026. Σε αυτό το πλαίσιο, έχει ήδη συμφωνηθεί ότι δεν θα γίνει διαγωνισμός αναδόχου για τις εγκαταστάσεις του Α.Ο., καθώς πρόκειται για ιδιωτικό έργο· προτεραιότητα είναι η απευθείας ανάθεση ώστε να διατηρηθεί «ένα εργοτάξιο – μία ευθύνη», πράγμα που ελαχιστοποιεί ρίσκα συντονισμού.

Ο στόχος είναι σαφής: να παραδοθεί ενιαίο σύνολο εγκαταστάσεων στον ορίζοντα της άνοιξης 2027, όπως υπαγορεύει το 36μηνο.

Η μεγάλη εικόνα της Διπλής Ανάπλασης

Πέρα από το ποδοσφαιρικό γήπεδο και τις εγκαταστάσεις του Ερασιτέχνη, το σχέδιο διαμορφώνει νέο πράσινο, υδραυλικά έργα ανθεκτικότητας, ανασχεδιασμούς οδικού δικτύου και συνδέσεις με τον αστικό ιστό. Με δεδομένο ότι μιλάμε για δημόσια ανάπλαση σε απόσταση αναπνοής από το κέντρο, η επιλογή να «τρέξει» ο Δήμος Αθηναίων το έργο ως κύριος των συμβάσεων έχει πολιτικό και επιχειρησιακό βάρος: διασφαλίζει διαφάνεια, ελέγχει το κόστος και αφήνει παρακαταθήκη τεχνογνωσίας για επόμενα μεγάλα έργα της πόλης. Η πρόσθετη ένεση πόρων του Μαΐου 2025, άλλωστε, επιβεβαιώνει ότι το κράτος παραμένει ενεργός συμπαραγωγός της επένδυσης.

Το δια ταύτα

Ο Βοτανικός τρέχει. Με αδειοδοτήσεις στη θέση τους, χρηματοδότηση που πήρε το «οκ», κοινοπραξία με βαριά παραγωγική ικανότητα και ενιαίο εργοτάξιο, ο στόχος της άνοιξης 2027 είναι ρεαλιστικός. Οι συνηθισμένες μικροαποκλίσεις δεν αλλάζουν τη μεγάλη εικόνα: το νέο «παλάτι» του Παναθηναϊκού και το πολυαθλητικό οικοσύστημα του Ερασιτέχνη διαμορφώνουν έναν πράσινο πνεύμονα και μια σύγχρονη αθλητική γειτονιά ενάμιση χιλιόμετρο από την Ομόνοια, με υπογραφή Δημοσίου και ιδιωτικού τομέα, και με απόλυτο κερδισμένο την πόλη.

Διαβάστε επίσης:

Βοτανικός: Τα 6 στάδια στο νέο χρονοδιάγραμμα της κατασκευής του γηπέδου του Παναθηναϊκού

Βοτανικός: Το πρώτο δεκαήμερο του Οκτωβρίου επανεκκινούν οι πρόδρομες εργασίες

Παναθηναϊκός: Οι προθέσεις του Αλαφούζου και η σιωπή της Μαρίας Αγγελικούση που γεννά ερωτήματα