Σε ισχύ τέθηκε από την 1η Οκτωβρίου 2025 το νέο αυστηρό πλαίσιο για τη βραχυχρόνια μίσθωση, με την ΑΑΔΕ να ενεργοποιεί αυτοματοποιημένους μηχανισμούς διασταύρωσης στοιχείων και να προχωρά στη διαγραφή καταχωρίσεων που δεν πληρούν τις νέες προδιαγραφές. Οι ρυθμίσεις αυτές προέρχονται από τις αλλαγές που εισήγαγε το Υπουργείο Τουρισμού και στοχεύουν στην αυστηροποίηση της λειτουργίας της αγοράς τύπου Airbnb, περιορίζοντας τη χρήση ακινήτων που δεν είναι κατάλληλα για φιλοξενία.

Σύμφωνα με το νέο καθεστώς, δικαίωμα συμμετοχής στη βραχυχρόνια μίσθωση έχουν αποκλειστικά ακίνητα κύριας χρήσης, δηλαδή χώροι που διαθέτουν φυσικό φωτισμό και αερισμό, όπως υπνοδωμάτια και καθιστικά. Εξαιρούνται υπόγεια, αποθήκες, γκαράζ και λοιποί βοηθητικοί χώροι. Η συμμόρφωση με τις νέες απαιτήσεις θα επιβεβαιώνεται ηλεκτρονικά, μέσω της διασταύρωσης του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) με στοιχεία από το Ε9, το Κτηματολόγιο και το Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής. Σε περιπτώσεις μη συμμόρφωσης, ο ΑΜΑ θα ακυρώνεται αυτόματα και η σχετική καταχώριση θα αφαιρείται από τις πλατφόρμες χωρίς να απαιτείται ενέργεια από τον ιδιοκτήτη.

1

Το νέο πλαίσιο εισάγει επίσης σειρά τεχνικών και λειτουργικών υποχρεώσεων για κάθε κατάλυμα που προσφέρεται προς μίσθωση. Συγκεκριμένα, απαιτείται η ύπαρξη ασφάλισης αστικής ευθύνης, υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου για την ηλεκτρική εγκατάσταση, ρελέ διαρροής, ανιχνευτές καπνού, πυροσβεστήρες, φωτισμός και σήμανση διαφυγής, διάγραμμα εκκένωσης και φαρμακείο πρώτων βοηθειών. Επιπλέον, επιβάλλεται η προσκόμιση πιστοποιητικών μυοκτονίας και απεντόμωσης.

Σε ό,τι αφορά τη διαδικασία δήλωσης, παραμένει η υποχρέωση υποβολής Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής έως την 20ή ημέρα του επόμενου μήνα από την ημερομηνία αναχώρησης του μισθωτή, ενώ η οριστικοποίηση του Μητρώου των ακινήτων πρέπει να ολοκληρώνεται έως το τέλος Φεβρουαρίου κάθε έτους, πριν από την υποβολή της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος. Σε περίπτωση αλλαγής ιδιοκτήτη ή διαχειριστή, απαιτείται νέα εγγραφή και απόδοση νέου ΑΜΑ.

Το νέο καθεστώς προβλέπει επίσης τη δυνατότητα επιτόπιων ελέγχων από μικτά κλιμάκια της ΑΑΔΕ και άλλων συναρμόδιων αρχών. Οι έλεγχοι αυτοί θα εστιάζουν στον εντοπισμό παραβάσεων, είτε σε τεχνικά ζητήματα είτε σε ζητήματα φορολογικής και λειτουργικής συμμόρφωσης. Σε περιπτώσεις παραβάσεων, προβλέπονται κυρώσεις και δυνατότητα προσωρινού αποκλεισμού καταχωρίσεων, ειδικά όταν δεν τηρούνται οι προδιαγραφές λειτουργίας ή παραλείπονται οι απαιτούμενες δηλώσεις.

Το νέο πλαίσιο στοχεύει στη διασφάλιση της ποιότητας, της ασφάλειας και της διαφάνειας στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, βάζοντας τέλος σε φαινόμενα αυθαιρεσίας και ενισχύοντας τη φορολογική συμμόρφωση και την προστασία των ενοικιαστών.

 

Διαβάστε επίσης 

Παπαθανάσης: Υπεγράφη η αναβάθμιση της ψηφιακής υποδομής στον Δήμο Αθηναίων με χρηματοδότηση 1,5 εκατ. ευρώ

Πόσο θα αυξηθεί ο μισθός σας από τον Ιανουάριο – Άνοιξε η ηλεκτρονική εφαρμογή, βήμα – βήμα η διαδικασία

Φορολογικά κίνητρα για ηλεκτρονικές πληρωμές και το 2026 – Ποιες δαπάνες οδηγούν σε έκπτωση φόρου έως 5.000 ευρώ