Στα επίπεδα της Μυκόνου η αθηναϊκή ριβιέρα: Έως 26.000 ευρώ το τετραγωνικό για μία βίλα

H ακριβότερη αγορά πολυτελών κατοικιών στην Ελλάδα παραμένει η Μύκονος, με την αθηναϊκή ριβιέρα να έχει πλέον φτάσει σε απόσταση αναπνοής. Με διάμεσες ζητούμενες τιμές που ξεπερνούν τα 10.000 ευρώ ανά τετραγωνικό και κορυφαία projects να αγγίζουν ακόμη και τα 26.000 ευρώ, η μάχη για την κορυφή γίνεται ολοένα πιο σκληρή, σύμφωνα με την εξαμηνιαία μελέτη της Greece Sotheby’s International Realty. Ωστόσο, όσο οι τιμές ανεβαίνουν, τόσο μειώνονται τα περιθώρια για υπερβολές. Οι αγοραστές διαθέτουν χρήματα, αλλά όχι διάθεση να πληρώσουν οποιαδήποτε τιμή, αναγκάζοντας την αγορά να επιστρέψει σε πιο ρεαλιστικές αποτιμήσεις.

Σύμφωνα με την εξαμηνιαία μελέτη της κτηματομεσιτικής εταιρείας, η Μύκονος διατηρεί την πρωτιά στις ζητούμενες τιμές, με διάμεση αξία 10.938 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Πολύ κοντά ακολουθεί η αθηναϊκή ριβιέρα με 10.213 ευρώ ανά τ.μ., ενώ στην τρίτη θέση βρίσκεται το κέντρο της Αθήνας με 9.489 ευρώ ανά τ.μ., επιβεβαιώνοντας ότι η πρωτεύουσα έχει πλέον αποκτήσει θέση στον διεθνή χάρτη των πολυτελών κατοικιών.

Στην ίδια κατηγορία κινούνται η Λευκάδα με 9.130 ευρώ ανά τ.μ. και η Πάρος με 9.028 ευρώ, ενώ η Κέρκυρα αποτελεί το σημείο αναφοράς του Ιονίου με διάμεση τιμή 8.716 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ακολουθούν η Τήνος (7.729 ευρώ), η Ζάκυνθος (7.123 ευρώ), η Κέα (7.015 ευρώ), η Κεφαλονιά (6.222 ευρώ) και η Κρήτη (6.013 ευρώ). Στη χαμηλότερη βαθμίδα της αγοράς πολυτελείας παραμένουν τα βόρεια προάστια της Αθήνας, με διάμεση τιμή 5.273 ευρώ ανά τετραγωνικό.

Ακόμη πιο εντυπωσιακές είναι οι τιμές στα κορυφαία ακίνητα. Στην αθηναϊκή ριβιέρα, τα επώνυμα υπό ανάπτυξη projects ξεπερνούν ακόμη και τα 26.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, αποτυπώνοντας τη νέα πραγματικότητα που διαμορφώνει το Ελληνικό και οι μεγάλες branded αναπτύξεις.

Συνολικά, η ζήτηση για πολυτελή ακίνητα στην Ελλάδα ήταν αυξημένη κατά 35% σε σχέση με πέρυσι, φτάνοντας τα 6,11 δισ. ευρώ. Η εικόνα διαφοροποιείται αισθητά ανάλογα με το ύψος της επένδυσης. Για κατοικίες αξίας κάτω των 2 εκατ. ευρώ, η μέση ζητούμενη τιμή διαμορφώνεται στα 6.438 ευρώ ανά τετραγωνικό, ανεβαίνει στα 8.824 ευρώ για ακίνητα μεταξύ 2 και 5 εκατ. ευρώ και εκτοξεύεται στα 12.355 ευρώ ανά τετραγωνικό για κατοικίες αξίας άνω των 5 εκατ. ευρώ. Ουσιαστικά, στην κορυφή της αγοράς ο αγοραστής πληρώνει σχεδόν τα διπλάσια ανά τετραγωνικό σε σχέση με τη χαμηλότερη κατηγορία της πολυτελούς κατοικίας.

Ωστόσο, η έκθεση καταγράφει και μια σημαντική αλλαγή στη συμπεριφορά της αγοράς. Οι υπερβολικές απαιτήσεις των πωλητών δεν περνούν πλέον εύκολα. Τα στοιχεία δείχνουν ότι τα ακίνητα με ρεαλιστική τιμολόγηση συνεχίζουν να πωλούνται σε φυσιολογικούς χρόνους, ενώ όσα εμφανίζονται με υπερβολικές ζητούμενες τιμές παραμένουν για μεγάλο διάστημα απούλητα και τελικά αναγκάζονται να αναπροσαρμόσουν τις απαιτήσεις τους.

Ο διάμεσος χρόνος που απαιτείται από την ανάρτηση ενός ακινήτου έως την υπογραφή συμφωνίας φτάνει πλέον τους οκτώ μήνες. Το 41% των πωλήσεων ολοκληρώνεται μέσα σε έξι μήνες, όμως σχεδόν τέσσερις στις δέκα απαιτούν περισσότερο από έναν χρόνο.

Εν τω μεταξύ, αλλάζει και ο χάρτης των αγοραστών. Αντίθετα με την επικρατούσα αντίληψη ότι η ελληνική αγορά πολυτελών κατοικιών βασίζεται αποκλειστικά στους ξένους, οι Έλληνες αποτελούν πλέον τη μεγαλύτερη επιμέρους ομάδα ενδιαφερομένων, καλύπτοντας το 18,8% της συνολικής ζήτησης. Ακολουθούν οι Βρετανοί με 17,4% και οι Αμερικανοί με 14,5%.

Μάλιστα, οι Βρετανοί εμφανίζουν ιδιαίτερα έντονη επιστροφή, καθώς η ζήτησή τους αυξήθηκε κατά 60% μέσα σε έναν χρόνο, εξέλιξη που συνδέεται και με τις φορολογικές αλλαγές στο καθεστώς non-dom του Ηνωμένου Βασιλείου. Σημαντική άνοδο καταγράφεται επίσης από αγοραστές της Ολλανδίας, της Ισπανίας, του Βελγίου και της Νότιας Αφρικής, γεγονός που δείχνει ότι η δεξαμενή των επενδυτών διευρύνεται πέρα από τις παραδοσιακές αγορές.

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει και το προφίλ των Ελλήνων αγοραστών. Η μεγαλύτερη κατηγορία αποτελείται από εύπορες οικογένειες της Αθήνας που επιδιώκουν να διαφοροποιήσουν το χαρτοφυλάκιό τους επενδύοντας στην αθηναϊκή ριβιέρα ή σε δεύτερες κατοικίες σε νησιά όπως η Ύδρα και οι Σπέτσες. Παράλληλα, ισχυρή παρουσία έχουν εφοπλιστές και επιχειρηματίες, οι οποίοι κινούνται κυρίως στις πολύ ακριβές κατοικίες της Ριβιέρας, της Μυκόνου και του Πόρτο Χελίου.

Διαβάστε επίσης:

Jumbo: Μετωπική για τις αποδοχές Βακάκη και το bonus των 209 εργαζομένων πριν από τη Γενική Συνέλευση

Jumbo: Κάτω από 5% η συμμετοχή της Capital Group

BlackRock: Πάνω από τα 15 τρισ. δολάρια οδηγείται το ενεργητικό από τα ETFs