Έως τον Ιούνιο αναμένει η διοίκηση της Premia Properties ότι θα έχει ολοκληρωθεί η αύξηση μετοχικού κεφαλαίου ύψους έως 40 εκατομμύρια ευρώ, με τον διευθύνοντα σύμβουλο, Κώστα Μαρκάζο να ενημερώνει τους μετόχους πως οι περισσότεροι βασικοί μέτοχοι προτίθενται να συμμετάσχουν.

Η αύξηση μετοχικού κεφαλαίου δρομολογείται με απώτερο στόχο τη «μεγέθυνση» της εταιρείας σε 1 δισ. ευρώ σε όρους αξίας χαρτοφυλακίου, ενώ σήμερα προσεγγίζει τα 550 εκατομμύρια. Η κίνηση αυτή – η τέταρτη κατά σειρά ΑΜΚ της Premia – πραγματοποιείται χωρίς να αποκλείονται κι άλλοι τρόποι αύξησης των διαθεσίμων, όπως είναι η έκδοση ομολόγου. Τον Ιούνιο θα οριστεί η τιμή μετοχών και ο αριθμός έκδοσης νέων μετοχών. «Δεν θα οδηγηθούμε σε μια χαμηλή τιμή, επειδή ίσως η αγορά να το θέλει, θα σεβαστούμε τους παλιούς μετόχους, οι οποίοι θα προτιμηθούν στη συμμετοχή, έτσι ώστε να διατηρηθεί το ποσοστό τους. Αυτός είναι ένας τρόπος διασφάλισης των παλιών μετόχων, έτσι ώστε να μη ζημιωθούν από την παραίτηση του δικαιώματος. Φυσικά η τιμή θα έχει ένα μικρό discount για να προσελκύσουμε νέους μετόχους», είπε στη χθεσινή γενική συνέλευση ο CEO. Η διασπορά της ΑΕΕΑΠ διαμορφώνεται στο 17%, με στόχο να φτάσει στο 25%.

1

Στα τέλη Απριλίου, η Premia είχε οργανώσει ημερίδα στη Μεγάλη Βρεταννία, κατά την οποία παρουσιάστηκαν σε θεσμικούς επενδυτές τα οικονομικά στοιχεία του 2024 και η στρατηγική της εισηγμένης.

Τα κεφάλαια θα κατευθυνθούν σε νέες επενδύσεις στους κλάδους όπου δραστηριοποιείται ήδη η Premia, η οποία σχεδιάζει εξαγορές και έργα ύψους 120 έως 150 εκατομμυρίων ευρώ, μαζί με την αξιοποίηση των κεφαλαίων που θα αντλήσει από την ΑΜΚ. «Θα επεκταθούμε στον κλάδο των ξενοδοχείων πάντα ως ιδιοκτήτες και όχι ως operators, σε συνεργασία και με την Nordic Leisure Travel Group, ίσως κι εκτός Ελλάδας». Θυμίζουμε πως η ΑΕΕΑΠ αγόρασε πέρσι δύο ξενοδοχεία 4 αστέρων σε Ρόδο και Κρήτη, τα Sunwing Kallithea Beach και Sunwing Makrigialos & Ocean Beach Club, τα οποία επαναμίσθωσε στους Σκανδιναβούς.

Στο ραντάρ της Premia είναι επίσης πράσινα γραφεία, δημόσια και ιδιωτικά σχολεία, ενώ έχει εξαγοράσει ήδη ένα δημόσιο που κατασκευάζει η Ten Brinke στη Λούτσα. Από τα έως 150 εκατ. ευρώ, 17 εκατομμύρια θα κατευθυνθούν στις φοιτητικές εστίες, οι οποίες υπολογίζεται ότι έχουν απόδοση γύρω στο 6,5%. Η επενδυτική ακινήτων έχει ήδη στο χαρτοφυλάκιό της τέσσερα ακίνητα φοιτητικών εστιών και σχεδιάζει την επένδυση σε τουλάχιστον πέντε ακόμα έργα, με στόχο τα 2.000 δωμάτια. «Πρόκειται για υψηλής ποιότητας ακίνητα με ασφάλεια και παροχές στα κέντρα των πόλεων, τα οποία εκμισθώνονται σε καλές τιμές. Είναι ένα προϊόν που είχε και έχει έλλειψη στην Ελλάδα».

Όπως τόνισε ο κ. Μαρκάζος, το 2024 ήταν χρονιά ρεκόρ για την κερδοφορία της Premia, που έφτασε στο στόχο της αξίας χαρτοφυλακίου 500 εκατομμυρίων σε τρία χρόνια από όταν το προανήγγειλε. Η ΑΕΕΑΠ διανέμει φέτος μέρισμα 0,03 ευρώ ανά μετοχή, σύμφωνα με την πολιτική της να διανέμει το 50% των κερδών. Σύμφωνα με τον ίδιο, τα κέρδη του 2025 προβλέπεται να διπλασιαστούν με ανάλογη αύξηση του μερίσματος. Τα έσοδα εκτιμάται ότι θα φτάσουν τα 38 εκατομμύρια, τα προσαρμοσμένα ΕΒΙΤDA θα ξεπεράσουν τα 25 εκατομμύρια και το NAV ανά μετοχή μπορεί να φτάσει στο 10%. «Η ευνοϊκή τάση των επιτοκίων μας βοηθάει στους τόκους και στους φόρους.

Η προσθήκη νέων ακινήτων (γραφεία της ΑΑΔΕ και ξενοδοχεία) ενισχύουν την κερδοφορία της τρέχουσας χρήσης», είπε ο κ. Μαρκάζος, ενώ ερωτηθείς για την πορεία της μετοχής πρόσθεσε ότι η διαπραγμάτευση με discount «ισχύει για όλες τις εταιρείες ακινήτων στην Ελλάδα, αλλά το κλίμα ξεκινά και αντιστρέφεται σε κάποιες ευρωπαϊκές χώρες, για παράδειγμα στη Σουηδία το discount είναι μονοψήφιο. Ίσως ευθύνεται η ρηχότητα της ελληνικής αγοράς που δεν επιτρέπει σωστές αποτιμήσεις. Οι ΑΕΕΑΠ είναι ασφαλείς εταιρείες, όχι κερδοσκοπικού χαρακτήρα.. Αυτή τη στιγμή η έκπτωση επί του NAV δεν είναι ομαλή, αλλά ούτε οι συνθήκες είναι ομαλές. Πιο εύκολα μπορεί να ανατιμηθεί η μετοχή, παρά να πέσει».