Τη δημιουργία νέου ξενοδοχείου στο Κολωνάκι βάζει στο κάδρο ο ΕΦΚΑ, προκηρύσσοντας διαγωνισμό για την εκμίσθωση ακινήτου επί της Κριεζώτου.

Ο οργανισμός προκήρυξε διαγωνισμό για την εκμίσθωση του ακινήτου συνολικής επιφάνειας 490 τ.μ. επί της οδού Κριεζώτου 8-10 για χρονικό διάστημα 30 ετών, με επενδυτικό πρόγραμμα ανέγερσης κτιρίου σύμφωνα με τις επιτρεπόμενες χρήσεις γης της περιοχής.

1

Πάντως, η δίψα για επενδυτικές κινήσεις που ποντάρουν στον τουρισμό της πρωτεύουσας φαίνεται ότι θα καθορίσει την τύχη του ακινήτου. Σύμφωνα με στοιχεία της GBR Consulting, από το 2017 έως το 2022 προστέθηκαν 71 νέα ξενοδοχεία στην Αθήνα, με το 83% αυτών να ανοίγουν στο κέντρο της πόλης.

Το συγκεκριμένο οικόπεδο έχει μισθωθεί και χρησιμοποιείται ως υπαίθριο πάρκινγκ με ημερομηνία λήξης της σύμβασης στις 7 Ιουλίου, ενώ στη συνέχεια θα χρησιμοποιηθεί από το νέο ιδιοκτήτη ως ξενοδοχειακή μονάδα, εκπαιδευτήρια, σταθμός αυτοκινήτων ή άλλες χρήσεις.

Το ελάχιστο μηνιαίο μίσθωμα ορίστηκε από τον ΕΦΚΑ στα 65.000 ευρώ, το οποίο επιβαρύνεται με ψηφιακό τέλος 3,6%, και σύμφωνα με την προκήρυξη, θα προσαυξάνεται ετησίως με ποσοστό ίσο με την αύξηση του Δείκτη Τιμών Καταναλωτή του προηγούμενου έτους, προσαυξημένη κατά 10%. Ωστόσο, η αύξηση αυτή δε θα πραγματοποιηθεί κατά τα δύο πρώτα χρόνια της εκμίσθωσης λόγω της υλοποίησης του επενδυτικού προγράμματος.

Όσον αφορά τώρα στο business plan, οι υποψήφιοι θα πρέπει να υποβάλουν επιχειρηματικό σχέδιο με τις βασικές παραδοχές, από το οποίο να προκύπτει το είδος της επένδυσης κι η βιωσιμότητα του έργου.

Το ελάχιστο ύψος του επενδυτικού προγράμματος θα πρέπει να είναι 4 εκατομμύρια ευρώ, χωρίς ΦΠΑ, ποσό που αφορά στο κόστος ανέγερσης του κτιρίου και κόστη μελετών, αδειών και επιβλέψεων. Η επένδυση, δε, θα πρέπει να έχει ολοκληρωθεί εντός δύο ετών από την ημερομηνία παράδοσης – παραλαβής του ακινήτου.

Όσο για τον επενδυτή, θα πρέπει να αποδείξει την οικονομική και χρηματοοικονομική του επάρκεια, με κριτήριο μέσο όρο ιδίων κεφάλαιων τουλάχιστον 3 εκατομμυρίων ευρώ για τις τρεις τελευταίες χρήσεις (2022, 2023, 2024).

Οι συμμετέχοντες θα καταθέσουν εγγυητική επιστολή συμμετοχής στον διαγωνισμό 130.000 ευρώ και έπειτα εγγυητική επιστολή υλοποίησης του επενδυτικού προγράμματος ύψους 200.000 ευρώ.

Ο ρόλος της Λάμψα

Το option για τη μίσθωση του ακινήτου στην Κριεζώτου 8-10 έχει η Λάμψα, αφού έχει νοικιάσει για 30 συν 10 χρόνια το διατηρητέο της οδού Ζαλοκώστα 7-9, το οποίο μετέτρεψε σε πολυτελές ξενοδοχείο με 19 σουίτες.

Αφού αναδειχθεί από τον πλειοδοτικό διαγωνισμό ο ανάδοχος της Κριεζώτου, η Λάμψα θα έχει το δικαίωμα να μισθώσει το οικόπεδο με το ίδιο ποσό με αυτό που θα έχει προκύψει από το διαγωνισμό.

Η θυγατρική της Λάμψα θα πρέπει να αποστείλει σχετική δήλωση άσκησης του προτιμησιακού δικαιώματος προαίρεσης, το οποίο μπορεί να ασκηθεί και υπέρ της Λάμψα. Εφόσον η εταιρεία ασκήσει εμπρόθεσμα το δικαίωμα προαίρεσης, η επιτροπή του διαγωνισμού συντάσσει πρακτικό ελέγχου και αξιολόγησης.

Τα πρακτικά της επιτροπής θα υποβληθούν στο δ.σ του ΕΦΚΑ για έγκριση και κατακύρωση του διαγωνισμού υπέρ της εταιρείας, ενώ στην αντίθετη περίπτωση θα προβεί στην κατακύρωση στον προσωρινό πλειοδότη και στην ανάδειξή του ως οριστικό. Η διοίκηση έχει κάνει γνωστό ότι προτίθεται να αξιοποιήσει το οικόπεδο ως χώρο στάθμευσης – δεδομένης της κυκλοφοριακής συμφόρησης στο κέντρο -, αν συμμετάσχει στο διαγωνισμό.

Θυμίζουμε ότι η Λάμψα κέρδισε το διαγωνισμό για το ακίνητο της Ζαλοκώστα, προσφέροντας μηνιαίο ενοίκιο 34.500 ευρώ, όταν το Ταμείο ζητούσε 17.000 και αναζητούσε τον ανάδοχο που θα μετατρέψει το κτίριο σε ξενοδοχείο τουλάχιστον 4 αστέρων. Την προηγούμενη εβδομάδα η εισηγμένη εγκαινίασε το Athens Capital Suites που λειτουργεί υπό το brand MGallery της γαλλικής Accor.

Διαβάστε επίσης:

Μήλος: Στη δικαιοσύνη στέλνει ο δήμος και την επένδυση της Prodea

Η Πάρος επόμενος προορισμός των επενδυτικών κεφαλαίων

Ξενοδόχοι: Ποια 5άστερα συγκρούονται στο κέντρο της Αθήνας