Με την ανάπτυξη του πρώτου της – πιλοτικού – έργου διαμερισμάτων μπαίνει στον κλάδο της προσιτής κατοικίας η Dimand, φιλοδοξώντας να είναι μία από τους πρώτους ιδιώτες που θα δραστηριοποιηθούν στην κοινωνική στέγαση, σε συνεργασία με την πολιτεία.

Όπως είπε στην παρουσίαση των οικονομικών αποτελεσμάτων στα μέλη της Ένωσης Θεσμικών Επενδυτών ο Δημήτρης Ανδριόπουλος, ένας βασικός τομέας στον οποίο θα στραφεί η Dimand τα επόμενα χρόνια είναι αυτός της κατοικίας προς ενοικίαση ή πώληση για τη μεσαία τάξη, φοιτητικές, κοινωνικές, προσιτές. Η εταιρεία έχει εντοπίσει και αποκτήσει ακίνητα και ξεκινά με ένα πιλοτικό έργο στην ευρύτερη περιοχή της Πέτρου Ράλλη. Πρόκειται για κτίριο 140 διαμερισμάτων 65-100 τ.μ. προς ενοικίαση, τα μισθώματα των οποίων θα αντιστοιχούν στο 25%-30% του μέσου οικογενειακού εισοδήματος, δηλαδή θα διαμορφωθούν σε περίπου 600 ευρώ ανά διαμέρισμα. Σύμφωνα με στοιχεία του Spitogatos, το μέσο ενοίκιο σημείωσε ετήσια αύξηση 4,2% πανελλαδικά, το πρώτο τρίμηνο του 2026. Οι τιμές ενοικίασης σημείωσαν άνοδο 3,9% στην Αττική και ειδικά στο κέντρο Αθήνας διαμορφώθηκε σε 11,9 ευρώ ανά τετραγωνικό.

1

Το κτίριο θα αναπτυχθεί σε συνεργασία με τον ιδιοκτήτη της γης. «Από εκεί θα εξαχθούν τα συμπεράσματα για το κόστος και τη διαχείριση, αλλά και τη συμβολή της πολιτείας, λόγου χάρη στην επιδότηση ενοικίου ή σε σχετικές υποδομές. Έπειτα θα ξεκινήσουν πιο μαζικά έργα, με αρχή σε τρία ακίνητα σε Θεσσαλονίκη, Αθήνα και Πειραιά», διευκρίνισε ο κ. Ανδριόπουλος. Τότε θα αναζητηθεί φόρμουλα για τη συνεργασία με την πολιτεία για την επιδότηση ενοικίου μέσω διάφορων εφαρμογών που θα μπορούσαν να νομοθετηθούν.

Το στρατηγικό σχέδιο της Dimand για την προσεχή πενταετία θα βασιστεί σε τέσσερις πυλώνες ανάπτυξης, στη συνεργασία με funds για την αξιοποίηση πακέτων τύπου Skyline (το οποίο αναπτύσσει κοινοπραξία της οποίας ηγείται η Dimand μαζί με την Alpha Bank), αστικές αναπλάσεις, προσιτή κατοικία και τουριστικά έργα. Με τα δρομολογημένα 13 έργα (έξι σε διαδικασία κατασκευής) και επιπλέον που ανακοινώνονται φέτος, η Dimand έχει εξασφαλίσει για τα επόμενα 5 χρόνια το 70% των αποτελεσμάτων, δηλαδή κέρδη προ φόρων 140 εκατομμυρίων σε ορίζοντα πενταετίας. Σημειωτέον ότι η μεικτή αξία χαρτοφυλακίου της Dimand ξεπερνά τα 1,7 δισ. ευρώ.

Ένας βασικός πυλώνας ανάπτυξης για τα επόμενα χρόνια είναι η επικέντρωση της Dimand στον τουρισμό. «Αποκτήσαμε συνειδητά τις Γούρνες, αλλά έχουμε επιπλέον τέσσερα τουριστικά έργα, στα οποία θα αναπτύξουμε 1.600 δωμάτια σε έως 5 χρόνια». Όσον αφορά το ακίνητο της πρώην αμερικανικής βάσης στις Γούρνες, εκεί θα αναπτυχθούν ένα ή δύο ξενοδοχεία 400-500 κλειδιών, ενώ κίνητρο της εισηγμένης για την επένδυση στο ακίνητο που εξαγόρασε από τον Ελλάκτωρα ήταν και το νέο αεροδρόμιο Καστελίου, έργο της ΓΕΚ Τέρνα και της ινδικής GMR. Το τουριστικό χαρτοφυλάκιο της Dimand θα αποτελείται από δύο θέρετρα και τρία ξενοδοχεία πόλης, ένα στη Σοφοκλέους, ένα στον Πειραιά κι ένα στη Θεσσαλονίκη.

Σε ό,τι αφορά τα υπόλοιπα έργα που έχει στο pipeline η εισηγμένη, εντός του 2026 κλείνουν μια έως δύο συμφωνίες για την απόκτηση πακέτων ακινήτων, τύπου Skyline. Σημειωτέον ότι η Dimand προβλέπεται ότι θα έχει τριπλασιάσει τα κεφάλαια των 9 εκατ. που επένδυσε στο Skyline. Έως το τέλος του χρόνου εκτιμάται ότι θα πουληθεί το υπόλοιπο 70% του Πύργου Πειραιά, αφού το 30% έχει περάσει στον όμιλο Παπαλέκα. Το κτίριο του ΤΕΕ παραδίδεται στις 30 Σεπτεμβρίου, το δικαστικό Μέγαρο Πειραιά θα είναι έτοιμο το καλοκαίρι κατά 80%, ένα από τα έργα που έρχεται να συμπληρώσει το αφήγημα της αστικής ανάπλασης του Αγίου Διονυσίου στον Πειραιά. Σε δύο εβδομάδες μπαίνει στις ράγες το Φιξ, καθώς αρχίζει η κατασκευή. Επίσης, το επόμενο διάστημα η Dimand θα αποκτήσει ακόμη ένα ακίνητο μεικτής χρήσης στη δυτική είσοδο της πόλης, με δόμηση άνω των 20.000 τετραγωνικών μέτρων. Η εταιρεία αναζητά συνεπενδυτή για το logistics στην πρώην Βάλκαν Έξπορτ στη Θεσσαλονίκη, για ακίνητο στην Παιανία και για ακίνητο της παλιάς Softex στη Δράμα.

Η διοίκηση της Dimand πρόκειται να αποφασίσει αν θα διανείμει φέτος μέρισμα, ώστε να το εισηγηθεί στην προσεχή γενική συνέλευση του Ιουνίου. «Είμαστε σχεδόν βέβαιοι ότι στο τέλος του 2026 τα οικονομικά αποτελέσματα θα είναι αισθητά καλύτερα από τα περσινά. Προϋποθέσεις και χρήματα για τη διανομή μερίσματος υπάρχουν, αλλά έχουμε στόχο να κρατήσουμε ψηλά το ταμείο το 2026. Επιλέγουμε πιο κερδοφόρα και σίγουρα έργα. Το δίλημμα είναι διανομή μερίσματος ή επανεπένδυση των κεφαλαίων για νέα έργα» τόνισε ο Δημήτρης Ανδριόπουλος. «Θέλουμε Έλληνες θεσμικούς επενδυτές να τοποθετηθούν στη μετοχή μας και, όταν ηρεμήσουν τα πράγματα, περισσότερους ξένους θεσμικούς», είπε ο CEO της Dimand στους χρηματιστές.