Επέκταση εκτός συνόρων, σκανάρισμα των φοιτητικών εστιών και συμφωνίες για την απόκτηση περισσότερων χαρτοφυλακίων REOs περιλαμβάνει το στρατηγικό σχέδιο της οικογένειας Στέγγου και της Τεχνικής Ολυμπιακής στο real estate.

Το 2026 η εισηγμένη ετοιμάζεται να ανακοινώσει νέες συμφωνίες, με έμφαση και στο asset management, όπως λέει στο mononews ο Λάμπρος Πρωτονοτάριος, σύμβουλος της διοίκησης της Τεχνικής Ολυμπιακής, διευθύνων σύμβουλος της Premier Capital και αντιπρόεδρος της Vesta Asset Partners, αμφότερες θυγατρικές του εισηγμένου ομίλου.

1

Ο Λάμπρος Πρωτονοτάριος, σύμβουλος της διοίκησης της Τεχνικής Ολυμπιακής

Μία από τις πρώτες κινήσεις που πραγματοποίησε η εταιρεία ήταν το project Arrow που αφορά στην εξαγορά χαρτοφυλακίου 186 ακινήτων της Intrum έναντι 19,8 εκατ. ευρώ. Για περίπου τις μισές από τις ιδιοκτησίες του χαρτοφυλακίου Arrow που έχει εξαγοράσει από την Intrum η Τεχνική Ολυμπιακή, η διοίκηση της εταιρείας έχει έρθει σε συμφωνία πώλησης, ενώ η περίμετρος των assets αναμένεται να διαφοροποιηθεί (μπορεί να ξεπεράσει τις 200 οριζόντιες ιδιοκτησίες), έτσι ώστε να αντικατασταθούν ακίνητα των οποίων τη μεταβίβαση δυσχεραίνει το νομικό καθεστώς τους. Εντός του 2026 αναμένεται να έχει περιέλθει στα χέρια της Τεχνικής Ολυμπιακής η πλειονότητα των ακινήτων και να κλείσει λογιστικά το deal της εταιρείας με την Intrum.

Η πρώτη επένδυση του ομίλου στο εξωτερικό πραγματοποιήθηκε στη Γερμανία, μέσω έργου προϋπολογισμού άνω των 30 εκατομμυρίων ευρώ. Πρόκειται για ένα ακίνητο που παλιότερα στέγαζε γραφεία εταιρείας της Lufthansa και αφορά σε έργο 13.000 τ.μ. ανωδομής και 24.000 τ.μ. σε υπόγεια, ένα μεσαίας κλίμακας ξενοδοχείο δυναμικότητας 270 δωματίων σε δύο κτίρια για στελέχη και εργαζόμενους, που χρειάζονται άμεση πρόσβαση στο αεροδρόμιο της Φρανκφούρτης. Αυτή τη στιγμή, οι εργασίες ανακατασκευής των κτιρίων βρίσκεται σε εξέλιξη. Ο όμιλος αναζητά περισσότερες ευκαιρίες στη Γερμανία, όπου οι τιμές έχουν φτάσει σε λογικά επίπεδα, καθώς η ζήτηση για μικρά διαμερίσματα, ιδίως σε Μόναχο και Φρανκφούρτη, έχει αυξηθεί. «Έχουμε βάλει τις βάσεις για την επέκταση του αποτυπώματός μας στη Γερμανία, αν και πρόκειται για μία δύσκολη αγορά στην οποία συνεργαζόμαστε με τοπικούς παίκτες», λέει ο κ. Πρωτονοτάριος.

Στόχος είναι και η επέκταση στις ΗΠΑ, στις περιοχές της Ουάσιγκτον και της Νέας Υόρκης, ενώ η Τεχνική Ολυμπιακή αναμένει την έκδοση οριστικής άδειας στη Φλόριντα των ΗΠΑ, όπου σχεδιάζει την ανάπτυξη ξενοδοχείου συνιδιοκτησίας.

Επί ελληνικού εδάφους και συγκεκριμένα στην αθηναϊκή ριβιέρα, η Τεχνική Ολυμπιακή έχει στα σκαριά ένα οικιστικό σύνολο με περιορισμένη πρόσβαση ή gated community, όπως λέγεται, στα Πηγαδάκια της Βούλας, με παροχές όπως φύλαξη, γυμναστήρια, spa, πισίνες, χώρους εκδηλώσεων και κινηματογράφο. Στο οικόπεδο θα ανεγερθούν 42 κατοικίες περί τα 7.500 τετραγωνικά μέτρα, με τις στατικές ενισχύσεις να ολοκληρώνονται στο τέλος Μαρτίου. Το έργο αναμένεται να ολοκληρωθεί στο τέλος του 2027 και προσεχώς ξεκινά το marketing για την πώληση των κατοικιών. Όσον αφορά στις τιμές πώλησης, τα ακριβότερα διαμερίσματα εκτιμάται ότι θα πουληθούν προς 12.500 ευρώ το τετραγωνικό, με στόχο την προσέλκυση διεθνούς κοινού και συγκεκριμένα αγοραστών με μεγάλη οικονομική επιφάνεια, όπως είναι αναμενόμενο.

Επίσης, την άνοιξη ολοκληρώνεται ένα οικιστικό έργο πέντε διαμερισμάτων κοντά στο Ασκληπιείο της Βούλας, που δημιουργήθηκε σε συνεργασία με την 314 Architecture Studio του Παύλου Χατζηαγγελίδη, όπου οι κατοικίες πωλούνται προς 10.000 ευρώ ανά τ.μ.. Ο όμιλος έχει, επιπλέον, αναλάβει, την κατασκευή συγκροτημάτων σε εκκλησιαστικά ακίνητα σε Κηφισιά και Βουλιαγμένη, μέσω αντιπαροχής. Στην Κηφισιά προβλέπεται η ανέγερση οκτώ κατοικιών και στη Βουλιαγμένη επιπλέον οκτώ, με το ποσοστό αντιπαροχής να ανέρχεται σε 50% και 43%, αντίστοιχα. Πάντως, εκτός ραντάρ του ομίλου, μένει για την ώρα η είσοδος στην ανάπλαση του Ελληνικού.

«Προσπαθούμε να δημιουργήσουμε την υποδομή για τη διαχείριση των assets. Στόχος μας είναι να γίνουμε ένα από τους τρεις παίκτες – κλειδιά της ελληνικής αγοράς στη διαχείριση ακινήτων», διευκρίνισε ο ίδιος.

Θυμίζουμε πως στην εκπνοή του 2025, η εισηγμένη ανακοίνωσε την απόκτηση χαρτοφυλακίου ακινήτων, κυρίως κατοικιών, από την Τράπεζα Πειραιώς. Το χαρτοφυλάκιο Vesta αποτελείται από 242 οριζόντιες ιδιοκτησίες, κυρίως οικιστικού χαρακτήρα, καθώς και επαγγελματικά ακίνητα, κυρίως σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη. Η αξιοποίησή τους φέρεται ότι θα γίνει από κοινού με την τράπεζα, καθώς για το deal συστάθηκε εταιρεία στην οποία συμμετέχει η θυγατρική του ομίλου Στέγγου Premier Capital Investment με 80% και με 20% συμμετέχει η Τράπεζα Πειραιώς. Πρόκειται για συμφωνία ύψους 32 εκατομμυρίων, ενώ τα ακίνητα θα διαχειρίζεται η κοινοπραξία για περίπου τέσσερα χρόνια.

Σε γενικές γραμμές, στόχος της εταιρείας είναι να πραγματοποιεί το exit από κάθε έργο που υλοποιεί σε διάστημα τεσσάρων ετών, κατά μέσο όρο. Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις της διοίκησης, η Τεχνική Ολυμπιακή θα μπορούσε να πετύχει έσοδα 150 εκατομμυρίων από τις μισθώσεις των ακινήτων σε ορίζοντα τριετίας.

Έχοντας ήδη συμφωνήσει στην εξαγορά πακέτων ακινήτων REOs, το σχέδιο του ομίλου θέλει την επίτευξη νέων συμφωνιών με τράπεζες ή servicers. «Με τη δύναμη πυρός 250 εκατ. που έχουμε δημιουργήσει, μέσω της συνεργασίας με την Pollen Street Capital, είμαστε σε συζητήσεις για τρία έως τέσσερα χαρτοφυλάκια ακινήτων. Πρόθεσή μας είναι να προχωρήσουμε σε εξαγορά δύο τριών πακέτων εντός του επόμενου ενάμιση χρόνου», τόνισε ο κ. Πρωτονοτάριος.

Διαβάστε επίσης

Kilada Hills: Πώς προχωρούν οι συζητήσεις με επενδυτές μετά τη συμφωνία Βρετανών – Καμπουρίδη

Τι σημαίνει η αλλαγή σελίδας στη Sani/Ikos: O νέος ρόλος του Ανδρέα Ανδρεάδη και τα σχέδια για τα ξενοδοχεία

Η στρατηγική της επόμενης γενιάς των Ελλήνων μεγαλοξενοδόχων