Έως και 50% οι αποδόσεις από τη μεταπώληση των κατοικιών στο Ελληνικό

Αποδόσεις που μπορεί να φτάσουν έως και το 50% επί της αρχικής αξίας κτήσης εξασφαλίζουν οι αγοραστές των πολυτελών κατοικιών που αναπτύσσει η Lamda Development στο Ελληνικό, μιας και οι πωλήσεις στη δευτερογενή αγορά έχουν ήδη ξεκινήσει.

Αν και οι τιμές μεταπώλησης είναι υψηλότερες για τα διαμερίσματα του Riviera Tower, ακόμα και για τις κατοικίες στο παραλιακό μέτωπο, η υπεραξία μπορεί να φτάσει τα 6.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Αυτό φαίνεται, ενδεικτικά, από την αγγελία της Greece Sotheby’s International Realty για κατοικία που αναπτύσσεται στη γειτονιά των Cove Residences, σε απόσταση 100 μέτρων από τη θάλασσα. Η κατοικία με την ονομασία «Emperia» έχει ζητούμενη τιμή τα 6 εκατ. ευρώ ή περίπου 18.127 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και διαθέτει τέσσερα υπνοδωμάτια και πέντε μπάνια, ενώ περιλαμβάνει επίσης δύο δωμάτια προσωπικού, αποθηκευτικούς χώρους και τέσσερις θέσεις στάθμευσης. Επιπλέον, είναι εξοπλισμένο με σύγχρονες smart home υποδομές, δυνατότητα φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων και ενεργειακά αποδοτικές τεχνολογίες. Η παράδοση προγραμματίζεται για τον Φεβρουάριο του 2027 και πληροί τα κριτήρια τόσο για το πρόγραμμα Golden Visa όσο και για το καθεστώς Non-Dom.

Στη γειτονιά των Cove Residences προβλέπονται 115 διαμερίσματα στην παραλία, τα οποία αποτελούν ένα σύνολο χαμηλών, πολυτελών πολυκατοικιών που αναπτύσσονται σε πολλαπλά οικοδομικά τετράγωνα στο παράκτιο τμήμα του Ελληνικού. Κάθε κτίριο έχει συνολική δόμηση περίπου 1000 τ.μ., με υπόγειο, τρεις στάθμες ανωδομής και φυτεμένο δώμα.

Όσον αφορά την αρχική τιμή των οικιστικών αναπτύξεων, η μέση τιμή πώλησης στα έργα του παραλιακού μετώπου φτάνει τα 12.000 ευρώ ανά τετραγωνικό και μεικτό περιθώριο κέρδους 24%, εξ’ου και οι υψηλές αποδόσεις που διαφαίνονται για τους αρχικούς αγοραστές. Συνολικά για την πρώτη φάση ανάπλασης του Ελληνικού – κατά τη διάρκεια της οποίας εκτιμάται ότι θα κατασκευαστούν 8.000 κατοικίες – το μικτό κέρδος αντιστοιχεί σε 750 εκατ. ευρώ και το μικτό περιθώριο σε 32%, με το συνολικό αποτύπωμα της γειτονιάς Little Athens να φθάνει τα 479 εκατ. ευρώ σε αξία. Να σημειωθεί ότι το 2025 η Lamda επένδυσε στο Ελληνικό 500 εκατομμύρια και 1,1 δισεκατομμύρια από την έναρξη εργασιών στο πρώην αεροδρόμιο.

Καθώς το μεγάλο έργο της ανάπλασης προχωρά από τα χαρτιά στην πράξη και τα πρώτα κτίρια αποκτούν πλέον απτό αποτύπωμα, αρχίζει να διαμορφώνεται και μια ολοένα πιο ενεργή δευτερογενής αγορά κατοικιών. Πολλοί από όσους απέκτησαν κατοικίες σε πρώιμο στάδιο, όταν οι τιμές βρίσκονταν αισθητά χαμηλότερα, επιλέγουν πλέον να ρευστοποιήσουν τη θέση τους, αξιοποιώντας τις σημαντικές υπεραξίες που έχουν δημιουργηθεί στα νότια προάστια. Εν τω μεταξύ, η περιορισμένη διαθεσιμότητα κατοικιών, ειδικά στα πλέον περιζήτητα σημεία του παραλιακού μετώπου, ενισχύει τη ζήτηση για μεταπωλήσεις. Όσο μάλιστα το κατασκευαστικό ρίσκο υποχωρεί και το έργο πλησιάζει στην ολοκλήρωσή του, οι αξίες τείνουν να ενισχύονται περαιτέρω, τροφοδοτώντας έναν νέο κύκλο ανατιμήσεων.

Εξάλλου, σχεδόν οι μισοί αγοραστές (το 47%) προσεγγίζουν το ακίνητο ως καθαρό επενδυτικό προϊόν, επιλέγοντας να τοποθετηθούν σε ένα asset που εκτιμάται ότι θα ανατιμηθεί σημαντικά τα επόμενα χρόνια ή θα αποφέρει υψηλές αποδόσεις μέσω μακροχρόνιας ή βραχυχρόνιας μίσθωσης, σύμφωνα με στοιχεία της Lamda. Την ίδια στιγμή, ένα αξιοσημείωτο ποσοστό της τάξης του 29% αγοράζει για να στεγάσει την κύρια κατοικία του. Η ζήτηση από τους Έλληνες ανέρχεται συνολικά στο 55%, ακολουθούν με 25% οι Έλληνες της διασποράς. Στο σκέλος της διεθνούς ζήτησης, το 65% των αγοραστών προέρχεται από την Ευρώπη, το 15% από τις Ηνωμένες Πολιτείες, το 12% από τη Μέση Ανατολή και το 4% από την Αυστραλία.

Διαβάστε επίσης:

Metlen: Στις 26 Ιουλίου η καταβολή μερίσματος €1 ανά μετοχή

H Credia μπαίνει στους δείκτες STOXX, βγαίνει η Ελλάκτωρ

Xρυσός: Υποχωρεί μετά τη νέα αναζωπύρωση στις σχέσεις ΗΠΑ – Ιράν