Ένα νέο πλέγμα μέτρων για να ενισχυθεί η προσφορά ακινήτων στη χώρα μας ανακοίνωσε ο πρωθυπουργός από το βήμα της Βουλής, κατά τη συζήτηση για τον προϋπολογισμό του 2026.

Πρόκειται για έξι νέα μέτρα τα οποία στηρίζονται και στην έκθεση της Κομισιόν για το στεγαστικό, η οποία εκτιμά πως έως το 2035 σε όλη την Ευρώπη θα χρειαστούν περισσότερα από 2 εκατομμύρια νέα σπίτια ετησίως.

1

Εκτός από τα 17,06 εκατομμύρια κατοικίες που έχουν ήδη προγραμματιστεί, θα χρειαστούν 7,14 εκατομμύρια κατοικίες για να καλυφθεί το στεγαστικό πρόβλημα σε όλη την ΕΕ, με τις πρόσθετες επενδυτικές ανάγκες να ανέρχονται σε 1,68 τρισεκατομμύρια ευρώ έως το 2035.

Τα νέα μέτρα

Για να αντιμετωπιστεί το μείζον πρόβλημα και στη χώρα μας ο πρωθυπουργός ανακοίνωσε ένα πλέγμα έξι δράσεων, για να ενισχυθεί η προσφορά και να τονωθεί η ζήτηση. Τα νέα μέτρα θα ενταχθούν σε ένα ευρύτερο πλαίσιο σχεδιασμό για το στεγαστικό, όπως έχει ανακοινωθεί ήδη από την περασμένη ΔΕΘ:

Το πρώτο είναι ένα νέο πρόγραμμα ανακαίνισης παλαιών κατοικιών που θα καλύπτει έως και το 90% της δαπάνης, με επιδότηση έως και 36.000 ευρώ. Υπολογίζεται πως η επιδότηση θα αγγίζει τα 300 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο και θα αφορά κτίσματα με έτος κατασκευής έως το τέλος του 1990, έως 120 τετραγωνικά μέτρα. Η επιδότηση αφορά ήπιες ενεργειακής παρεμβάσεις που εξασφαλίζουν βελτίωση μίας ενεργειακής κλάσης, καθώς και εργασίες για υδραυλικές και ηλεκτρολογικές εργασίες, νέα πλακάκια, αντικατάσταση δαπέδων ή ανακαίνιση των χώρων του μπάνιου και της κουζίνας, κ.α. Το πρόγραμμα για την αναβάθμιση παλαιών κλειστών ακινήτων θα ανέλθει στα 400 εκατ. ευρώ. Ένα μικρό ποσοστό θα αφορά και ιδιοκατοικούμενα σπίτια. Τα εισοδηματικό όριο θα είναι στα 35.000 ευρώ για ζευγάρι με προσαύξηση 5.000 για κάθε παιδί, προκειμένου να μπορούν να ενταχθούν περισσότεροι ιδιοκτήτες ακινήτων.

Το δεύτερο μέτρο αφορά γιατρούς, εκπαιδευτικούς και νοσηλευτές που νοικιάζουν σπίτια εκτός Αθήνας και Θεσσαλονίκης. Η κυβέρνηση θα νομοθετήσει την επιστροφή δυο ενοικίων ετησίως, ανεξαρτήτως εισοδήματος, προκειμένου να ενισχυθεί το εισόδημα όλων των δημοσίων υπαλλήλων σε καίριους τομείς που εργάζονται σε περιοχές της επαρχίας με έντονο το πρόβλημα της στέγασης και κατ΄ επέκταση των υψηλών ενοικίων.

Το τρίτο μέτρο αφορά τοπικά σχέδια αναβάθμισης δημοτικών και κρατικών κτιρίων σε ορεινές και νησιωτικές περιοχές για κατοικίες για δημοσίους υπαλλήλους.

Τέταρτο μέτρο αφορά τον περιορισμό νέων αδειών για βραχυχρόνια μίσθωσης και στο κέντρο της Θεσσαλονίκης. Επιπλέον, σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη όπου απαγορεύεται η βραχυχρόνια μίσθωση, όταν ένα τέτοιο ακίνητο μεταβιβάζεται, θα διαγράφεται αυτόματα από το Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής

Το πέμπτο μέτρο αφορά ένα νέο πλαίσιο κινήτρων για ιδιωτικές επενδύσεις στον τομέα της προσιτής στέγης: Οι κατασκευαστικές θα μπορούν να χτίζουν διαμερίσματα ή να μετατρέπουν σε κατοικίες υφιστάμενα κτίρια αποκλειστικά προς ενοικίαση τουλάχιστον 10 ετών. Τα μισθώματα θα εκπίπτουν απ’ τον φόρο εισοδήματος και το ανώτατο όριο ενοικίου θα καθορίζεται κεντρικά

Τέλος, το έκτο μέτρο αφορά την πολεοδομική ρύθμιση από το ΥΠΕΝ για τη γρήγορη μετατροπή υφιστάμενων ακινήτων προς οικιστική χρήση. Εγκαταλελειμμένα ή ημιτελή κτίσματα θα εντάσσονται στην κατηγορία ιδιωτικών επενδύσεων με κίνητρο την έκπτωση φόρου.

Τα μέτρα που «κουμπώνουν» στις νέες παρεμβάσεις

Τα μέτρα που περιλαμβάνονται στο πρώτο Ευρωπαϊκό Affordable Housing Plan, η Ευρωπαϊκή Επιτροπή προβλέπουν:

-Αύξηση της προσφοράς κατοικιών

-Κινητοποίηση επενδύσεων

-Αναθεώρηση κανόνων κρατικών ενισχύσεων

-Ρύθμιση βραχυχρόνιων μισθώσεων και προστασία των ευάλωτων

Ήδη, στη χώρα μας ξεδιπλώνονται μια σειρά από παρεμβάσεις για την αντιμετώπιση του προβλήματος, τα οποία περιλαμβάνονται στο νέο προϋπολογισμό, όπως:

-Η επιστροφή ενός ενοικίου στους ενοικιαστές κάθε Νοέμβριο, με ετήσιο κόστος 230 εκατ. ευρώ.

-Επέκταση της απαλλαγής φόρου εισοδήματος για 3 έτη για κενές κατοικίες και για τοι 2026 με δημοσιονομικό κόστος 12 εκατ. ευρώ.

-Επέκταση έως και το τέλος του 2026 της αναστολής του ΦΠΑ στις νέες οικοδομές

-Παράταση της μείωσης του φόρου εισοδήματος για δαπάνες αναβάθμισης κτιρίων για τα έτη 2025 και 2026

-Επέκταση και για το 2026 του περιορισμού λειτουργίας νέων βραχυχρόνιων μισθώσεων στα τρία δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας.

-Μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 50% για κύριες κατοικίες σε οικισμούς με πληθυσμό έως 1.500 κατοίκους και πλήρης κατάργηση από το 2027

-Μείωση φόρου εισοδήματος από ενοίκια για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, με εισαγωγή ενός ενδιάμεσου συντελεστή φορολογίας 25% για εισόδημα από ενοίκια από 12.000 έως 24.000 ευρώ.

Διαβάστε επίσης:

Κυριάκος Πιερρακάκης: Ο προϋπολογισμός του 2026 είναι πρόλογος μιας νέας εποχής ευθύνης για τη χώρα

Κυριάκος Μητσοτάκης: Αυτά είναι τα έξι νέα μέτρα για την αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος (Live)

Κωστής Χατζηδάκης: Πρόσθετο πακέτο 160 εκατομμυρίων για στήριξη κτηνοτρόφων, βαμβακοπαραγωγών και σιτοπαραγωγών