Μπλόκο στην ανάπτυξη Σύνθετων Τουριστικών Καταλυμάτων επιχειρεί να βάλει ο δήμος Κέας, με απόφαση που έλαβε αυτή την εβδομάδα και ενόψει της ολοκλήρωσης μεγάλων επενδύσεων στο νησί.

Με την απόφαση που υπογράφει η δήμαρχος Κέας, Ειρήνη Βελισσαροπούλου, ο δήμος εκφράζει ρητά και τεκμηριωμένα την αντίθεσή του στη δημιουργία, αδειοδότηση και εγκατάσταση Σύνθετων Τουριστικών Καταλυμάτων στη Τζια. Ο δήμος ζητά μάλιστα από τα αρμόδια υπουργεία – το Περιβάλλοντος και το Τουρισμού -, την Περιφέρεια Νοτίου Αιγαίου και την Αποκεντρωμένη Διοίκηση τη θεσμική κατοχύρωση της απαγόρευσης αυτών των χρήσεων μέσω Τοπικών Πολεοδομικών Σχεδίων, την παγίωση της απαγόρευσης δημιουργίας Σύνθετων Τουριστικών Καταλυμάτων στην Κέα, κοινοποιώντας την απόφαση στο υπουργείο Τουρισμού, στο υπουργείο Περιβάλλοντος & Ενέργειας, στην Περιφέρεια Νοτίου Αιγαίου, στους βουλευτές Κυκλάδων και στα συναρμόδια συλλογικά όργανα.

1

Τα σύνθετα τουριστικά καταλύματα αποτελούν μια ειδική κατηγορία τουριστικών επενδύσεων, που συνδυάζουν ξενοδοχειακή λειτουργία με παραθεριστικές κατοικίες. Πρόκειται για οργανωμένα συγκροτήματα υψηλών προδιαγραφών – συνήθως 4 ή 5 αστέρων – όπου έως και το 50% μπορεί να διατεθεί προς πώληση ή εκμετάλλευση ως ανεξάρτητες τουριστικές κατοικίες, υπό την προϋπόθεση ότι εντάσσονται σε ενιαίο σχέδιο διαχείρισης με το ξενοδοχείο. Το μοντέλο αυτό ενισχύει τις επενδύσεις, επιτρέπει την επιστροφή κεφαλαίου στους αναπτυξιακούς φορείς και προσελκύει αγοραστές που αναζητούν και ιδιοκτησία και υπηρεσίες φιλοξενίας. Όπως παραδέχεται η τουριστική αγορά, με την ανάπτυξη κατοικιών εντός θερέτρων εξασφαλίζονται σταθερές ροές εσόδων, ενισχύεται η ρευστότητα των επιχειρήσεων και χτίζεται ένα πιστό πελατολόγιο υψηλού επιπέδου. Στην περίπτωση, μάλιστα, που οι κατοικίες είναι επώνυμες (φέρουν δηλαδή το brand του ξενοδοχείου) παρέχουν αποδόσεις της τάξης του 2% έως 4% για τους αγοραστές, οι οποίοι κάνουν χρήση τους ένα έως δύο μήνες το χρόνο.

Σύμφωνα με την απόφαση του δήμου, τα νησιά της κατηγορίας της Κέας δεν επιτρέπεται ο μικτός συντελεστής δόμησης των Οργανωμένων Υποδοχέων Τουριστικών Δραστηριοτήτων να ξεπερνάει το 0,05, ενώ, για παράδειγμα, για τα αδειοδοτημένα με ΕΣΧΑΣΕ και ΕΣΧΑΔΑ έργα φτάνει έως και το 0,4.

Επίσης, η απόφαση επικαλείται την ανεπάρκεια υποδομών (ύδρευσης, αποχέτευσης, ενεργειακών δικτύων) στο νησί, το γεγονός ότι σύμφωνα Έκθεση Εκτίμησης Φέρουσας Ικανότητας του νησιού που παραδόθηκε στο πλαίσιο της τρέχουσας μελέτης του Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου, για να παραμείνει ο Δείκτης Τουριστικής Λειτουργίας των πολεοδομικών προτύπων σε ανεκτά όρια, το σύνολο των κλινών στην νήσο Κέα δεν πρέπει να ξεπεράσει τις 6.500 από 5.500 σήμερα. Επίσης, αναφέρεται στον χαρακτηρισμό μεγάλου μέρους της Κέας ως περιοχή περιβαλλοντικού ενδιαφέροντος και την πιεστική επιβάρυνση της φέρουσας ικανότητας λόγω υφιστάμενης τουριστικής ανάπτυξης.

Είναι άξιο αναφοράς να θυμίσουμε το πρώτο έργο που εντάχθηκε στο πλαίσιο για τα Σύνθετα Τουριστικά Καταλύματα που θεσμοθετήθηκε το 2013, επί θητείας της Όλγας Κεφαλογιάννη, νυν υπουργού Τουρισμού, αναπτύχθηκε στη Τζια. Πρόκειται για το One & Only Kea Island, επένδυση 150 εκατομμυρίων ευρώ σε έκταση περίπου 640 στρεμμάτων στο Βρόσκοπο, με ιδιοκτήτες το βρετανικό fund Fidera και τον Μίλτο Καμπουρίδη.

Σε φάση αδειοδότησης βρίσκεται το Σύνθετο Τουριστικό Κατάλυμα της ισπανικής Inmo Parck Invest, το οποίο βρίσκει αντίθετους τους δημότες της Κέας. Το έργο αφορά στην ανάπτυξη σύνθετου τουριστικού καταλύματος, με ξενοδοχείο 5 αστέρων, spa και επιπλωμένες τουριστικές κατοικίες, συνολικής δυναμικότητας 303 κλινών στο Βρόσκοπο, 10 χιλιόμετρα νοτιοδυτικά της χώρας της Κέας. Στο συγκρότημα θα κατασκευαστούν 60 κατοικίες σε τέσσερις γειτονιές.

Το δημοτικό συμβούλιο της Κέας εισηγήθηκε αρνητικά επί της μελέτης περιβαλλοντικών επιπτώσεων, με την απόφαση να αναφέρεται στη λειψυδρία και στο στεγαστικό ζήτημα, ενώ λόγος έγινε και «τετελεσμένα γεγονότα». Το έργο βγήκε πρόσφατα σε δημόσια διαβούλευση, στην οποία συγκέντρωσε επίσης αρνητικά σχόλια, περί «καταστροφής του κυκλαδίτικου τοπίου».