Περισσότερο συγκρατημένη ζήτηση στην αγορά ακινήτων κατέγραψε για το 2025 η Τράπεζα της Ελλάδος, παρότι το real estate συνέχισε να προσελκύει επενδυτικό ενδιαφέρον και το 2025, τόσο από εγχώριους όσο και από ξένους επενδυτές.

Συγκεκριμένα, η αγορά κατοικιών διατήρησε τη θετική της δυναμική, με τους σχετικούς δείκτες τιμών να καταγράφουν περαιτέρω άνοδο, με ηπιότερο ωστόσο ρυθμό σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Η εξέλιξη αυτή οφείλεται κυρίως στην ισχυρή ζήτηση για οικιστικά ακίνητα, στην περιορισμένη προσφορά σύγχρονων και προσιτών κατοικιών, στο αυξημένο επενδυτικό ενδιαφέρον, καθώς και στην υλοποίηση του Σπίτι μου ΙΙ. Οι επενδύσεις σε κατοικίες αυξήθηκαν σημαντικά το 2025, ενώ το συνολικό κόστος κατασκευής νέων κτιρίων κατοικιών συνέχισε να αυξάνεται, αν και με ηπιότερο ρυθμό.

1

Αναλυτικότερα, σύμφωνα με τα στοιχεία εκτιμήσεων που συλλέγονται από τις τράπεζες, το 2025 σε επίπεδο χώρας καταγράφηκε αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων κατά 7,8%, με ηπιότερο ωστόσο ρυθμό σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος, που είχε φτάσει το 9,1%. Οι τιμές των παλαιών διαμερισμάτων (ηλικίας άνω των 5 ετών) το 2025 αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 8,1%, υψηλότερο σε σχέση με αυτόν των νέων διαμερισμάτων, που ήταν 7,4%.

Με διάκριση κατά γεωγραφική περιοχή, υψηλοί ετήσιοι ρυθμοί αύξησης στις τιμές των διαμερισμάτων καταγράφηκαν στη Θεσσαλονίκη (9,6%), στις άλλες μεγάλες πόλεις (9,8%) και στις λοιπές περιοχές της χώρας (8,8%), ενώ στην Αθήνα οι αντίστοιχος ρυθμός αύξησης ήταν ηπιότερος σε σχέση με τον μέσο ετήσιο ρυθμό για το σύνολο της χώρας (6,2%). Αν και οι τιμές των διαμερισμάτων συνεχίζουν να καταγράφουν υψηλούς ετήσιους ρυθμούς αύξησης, ήπια δυναμική καταγράφηκε το 2025 σε σχετικούς δείκτες της αγοράς κατοικιών.

Συγκρατημένο ήταν το επενδυτικό ενδιαφέρον από το εξωτερικό σύμφωνα με τα στοιχεία των καθαρών εισπράξεων από ξένες άμεσες επενδύσεις για αγοραπωλησίες ακινήτων, 10 καθώς και στο πρόγραμμα Golden Visa.

Σε ό,τι αφορά την οικοδομική δραστηριότητα το πρώτο 11μηνο του 2025 μειώθηκε, σε ετήσια βάση, τόσο ως προς τον αριθμό των νέων αδειών όσο και ως προς τον δομήσιμο όγκο, κατά 16,7% και 19,1% αντίστοιχα. Παράλληλα, το συνολικό κόστος κατασκευής νέων κτιρίων κατοικιών αυξήθηκε, με ηπιότερο ετήσιο ρυθμό, κατά 2,7% έναντι 3,7% το 2024, καταγράφοντας ωστόσο άνοδο την τελευταία πενταετία κατά 23,1%.

Η χορήγηση στεγαστικών αυξήθηκε κατά 49,8%, ωστόσο αυτό συνεχίζει να παραμένει σε χαμηλά επίπεδα. Επίσης, σύμφωνα με τα στοιχεία της Έρευνας Τραπεζικών Χορηγήσεων, η ζήτηση στεγαστικών δανείων παρέμεινε αμετάβλητη, ενώ κατά τα δύο προηγούμενα τρίμηνα είχε καταγραφεί μείωση. Αντιθέτως, θετικές εξελίξεις καταγράφηκαν στις επενδύσεις σε κατοικίες, οι οποίες σημείωσαν το 2025 ετήσιο ρυθμό αύξησης 22,4%, σημαντικά υψηλότερο σε σύγκριση με το 2024 (12,9%), και ανήλθαν στο 3,1% ως ποσοστό του ΑΕΠ. Τέλος, οι επιχειρηματικές προσδοκίες για την κατασκευή κατοικιών συνεχίζουν να παραμένουν θετικές και ενισχύθηκαν περαιτέρω το 2025 κατά 9,7% έναντι 7,7% το 2024, βάσει στοιχείων ΙΟΒΕ.

Αποκέντρωση και αύξηση προσφοράς κατοικιών η λύση για το στεγαστικό

Όπως εκτιμά η ΤτΕ, η επιδείνωση της προσιτότητας της κατοικίας συνδέεται κυρίως με την ταχύτερη άνοδο τιμών και ενοικίων σε σχέση με τα εισοδήματα, πιέζοντας ιδιαίτερα τα χαμηλά και μεσαία στρώματα. Η βασική κατεύθυνση πολιτικής είναι η ενίσχυση της προσφοράς κατοικιών, ώστε να περιοριστούν οι ανατιμήσεις και να διευρυνθεί η πρόσβαση σε στέγη. Κεντρικό ρόλο παίζει η επιτάχυνση επενδύσεων στον οικιστικό τομέα και η καλύτερη αξιοποίηση του υπάρχοντος αποθέματος.

Σε αυτό το πλαίσιο εντάσσονται η αξιοποίηση δημόσιων ακινήτων, η μετατροπή κενών επαγγελματικών χώρων σε κατοικίες και η επανένταξη εγκαταλελειμμένων ακινήτων στην αγορά μέσω κινήτρων. Παράλληλα, απαιτούνται πολιτικές που ενθαρρύνουν την ανάπτυξη κατοικιών για κύρια χρήση και όχι για επενδυτική εκμετάλλευση.

Εξίσου κρίσιμη είναι η μείωση γραφειοκρατικών και θεσμικών εμποδίων, μέσω απλοποίησης διαδικασιών σε μεταβιβάσεις, αδειοδοτήσεις και νέες κατασκευές, καθώς και η διαμόρφωση σταθερού φορολογικού και νομικού πλαισίου. Παρεμβάσεις που περιορίζουν τη ζήτηση επενδυτικού χαρακτήρα, όπως στη βραχυχρόνια μίσθωση και τη Golden Visa, στοχεύουν επίσης στην απελευθέρωση κατοικιών.

Σε μεσοπρόθεσμο ορίζοντα, απαιτείται εθνικός στρατηγικός σχεδιασμός που θα ενισχύει την περιφέρεια και θα αποσυμφορεί τα αστικά κέντρα, μέσω καλύτερων υποδομών και αστικών αναπλάσεων, διευρύνοντας συνολικά τις διαθέσιμες επιλογές στέγασης.

 

Διαβάστε επίσης 

ΟΠΕΚΕΠΕ: Στη διάθεση των βουλευτών η δικογραφία για τους πρώην υπουργούς – Αύριο στην Επιτροπή Δεοντολογίας οι 11 βουλευτές

Άγονος ο διαγωνισμός του Υπερταμείου για το Επιχειρηματικό Πάρκο Φυλής – Καμία δεσμευτική προσφορά

ΒΕΘ: Άλμα 120% στις νέες βιοτεχνίες στο πρώτο τρίμηνο φέτος έναντι της αντίστοιχης περσινής περιόδου