Τέλος στα μετρητά για τα ενοίκια από την 1η Οκτωβρίου – Υποχρεωτικές οι ηλεκτρονικές πληρωμές

Από την 1η Οκτωβρίου αλλάζει οριστικά ο τρόπος εξόφλησης των ενοικίων, καθώς οι πληρωμές με μετρητά καταργούνται και όλες οι συναλλαγές μεταξύ ενοικιαστών και ιδιοκτητών θα πραγματοποιούνται αποκλειστικά μέσω του τραπεζικού συστήματος. Σύμφωνα με τις τελευταίες πληροφορίες, το μέτρο θα τεθεί σε πλήρη εφαρμογή χωρίς νέα παράταση, σηματοδοτώντας μια σημαντική αλλαγή στις καθημερινές συναλλαγές χιλιάδων πολιτών που μέχρι σήμερα προτιμούσαν την καταβολή του μισθώματος με φυσική παρουσία και μετρητά.

Η συγκεκριμένη ρύθμιση επρόκειτο αρχικά να τεθεί σε ισχύ την 1η Απριλίου, ωστόσο το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών αποφάσισε να μεταθέσει την εφαρμογή της κατά έξι μήνες. Η παράταση κρίθηκε αναγκαία προκειμένου να ολοκληρωθούν οι απαραίτητες τεχνικές παρεμβάσεις και να διασυνδεθούν τα πληροφοριακά συστήματα με το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ).

Με την έναρξη εφαρμογής του νέου πλαισίου, κάθε πληρωμή ενοικίου θα πρέπει να πραγματοποιείται αποκλειστικά μέσω τραπεζικής συναλλαγής. Οι ενοικιαστές θα μπορούν να εξοφλούν το μίσθωμα είτε μέσω ηλεκτρονικής τραπεζικής (e-banking), είτε με κατάθεση σε τραπεζικό λογαριασμό, είτε μέσω πάγιας εντολής, αρκεί η συναλλαγή να καταγράφεται επίσημα από το τραπεζικό σύστημα.

Το αποδεικτικό της τραπεζικής συναλλαγής θα αποτελεί πλέον το μοναδικό έγκυρο στοιχείο που θα πιστοποιεί την εξόφληση του ενοικίου. Αντίθετα, οι πληρωμές που θα πραγματοποιούνται με μετρητά δεν θα αναγνωρίζονται ως νόμιμη καταβολή του μισθώματος, ακόμη και αν υπάρχει σχετική συμφωνία μεταξύ των δύο πλευρών.

Στο πλαίσιο της νέας διαδικασίας, οι ενοικιαστές θα πρέπει να δηλώσουν τον τραπεζικό λογαριασμό (IBAN) μέσω του οποίου θα πραγματοποιούνται οι πληρωμές, ακολουθώντας τις οδηγίες και τις διαδικασίες που θα καθορίσει η ΑΑΔΕ. Ο λογαριασμός θα πρέπει να ανήκει στον ιδιοκτήτη του ακινήτου, ενώ στις περιπτώσεις κοινών λογαριασμών θα απαιτείται να εμφανίζεται ως πρώτος δικαιούχος ο ιδιοκτήτης. Αν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες, θα προβλέπεται η καταχώριση των αντίστοιχων τραπεζικών λογαριασμών για κάθε έναν από αυτούς.

Η μη συμμόρφωση με το νέο καθεστώς θα έχει συνέπειες τόσο για τους ιδιοκτήτες όσο και για τους ενοικιαστές. Για τους εκμισθωτές προβλέπεται η απώλεια σημαντικών φορολογικών πλεονεκτημάτων, όπως η έκπτωση 5% που ισχύει στα εισοδήματα από ενοίκια, εφόσον δεν μπορεί να αποδειχθεί ότι οι πληρωμές πραγματοποιήθηκαν μέσω τραπεζικού συστήματος.

Αντίστοιχα, οι ενοικιαστές που συνεχίσουν να εξοφλούν τα μισθώματα εκτός του προβλεπόμενου ηλεκτρονικού πλαισίου ενδέχεται να στερηθούν παροχές, επιδοτήσεις ή επιστροφές χρημάτων που προϋποθέτουν την ηλεκτρονική καταγραφή της συναλλαγής. Με τον τρόπο αυτό, η κυβέρνηση επιδιώκει να ενισχύσει τη διαφάνεια στις μισθώσεις ακινήτων, να περιορίσει τη φοροδιαφυγή και να διασφαλίσει την πλήρη καταγραφή όλων των πληρωμών που σχετίζονται με την αγορά κατοικίας.

Διαβάστε επίσης 

Φοιτητικό στεγαστικό επίδομα: Σήμερα λήγει η προθεσμία υποβολής αιτήσεων για το 2025 – 26

Καμπανάκια Μητσοτάκη για τους υπουργούς του – «Μην φοβάστε τον πολιτικό χρόνο, να βγαίνετε στα κανάλια»

Σκλαβενίτης: Πώς έφτασε να μπαίνει στα ταμεία του ένα στα τρία ευρώ της ελληνικής αγοράς σούπερ μάρκετ