Μέχρι το βράδυ της Τρίτης έχουν προθεσμία όσοι ενοικιαστές δεν έλαβαν ή εισέπραξαν μικρότερη επιστροφή ενοικίου να υποβάλουν τροποποιητική δήλωση στην ΑΑΔΕ. Οι τροποποιητικές δηλώσεις στο Ε1 δεν οδηγούν σε πρόστιμα και επιπλέον φόρους, υπό τη μόνη προϋπόθεση πως οι αλλαγές θα αφορούν αποκλειστικά τα στοιχεία που σχετίζονται με τη δαπάνη του ενοικίου.

Όσοι ενοικιαστές υποβάλουν τροποποιητική δήλωση έως τις 30 Δεκεμβρίου θα εξοφληθούν μέχρι τις 15 Ιανουαρίου 2026. Επιπλέον, οι δικαιούχοι που δεν έχουν δηλώσει IBAN, καλούνται να το πράξουν άμεσα, ώστε να λάβουν την ενίσχυση που δικαιούνται.

1

Πως υποβάλλεται η τροποποιητική

Η διόρθωση των στοιχείων γίνεται αποκλειστικά ηλεκτρονικά μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας «myAADE»:

·         Οι φορολογούμενοι συνδέονται με τους προσωπικούς κωδικούς

·         Ανοίγουν τη δήλωση του φορολογικού έτους 2024

·         Επιλέγουν την υποβολή τροποποιητικής δήλωσης

·         Στη συνέχεια μεταβαίνουν στους κωδικούς 811–816 για την κύρια κατοικία και 817–822 για τη φοιτητική κατοικία τέκνων.

·         Ελέγχουν αν έχει αναγραφεί το ετήσιο ποσό μίσθωμα (και όχι το μηνιαίο).

·         Εφόσον υπάρχει απόκλιση, θα πρέπει να διορθώσουν το ποσό του μισθώματος και να πατήσουν αποθήκευση.

Το λάθος των ενοικιαστών

Το πρόβλημα εντοπίστηκε κατά την εκκαθάριση της επιστροφής ενοικίου τον περασμένο Νοέμβριο, καθώς εντοπίστηκαν χιλιάδες δηλώσεις όπου είχε αναγραφεί το μηνιαίο ενοίκιο ως ετήσιο. Έτσι, η ΑΑΔΕ πίστωσε στους τραπεζικούς λογαριασμούς των δικαιούχων το 1/12 του μηνιαίου ενοικίου με αποτέλεσμα να φανούν καταβολές της τάξεως των 20- 30 ευρώ.

Ενοικιαστές που έλαβαν επιστροφή 25 ευρώ στην πραγματικότητα καταβάλουν μηνιαίο δηλωμένο μίσθωμα ύψους 300 ευρώ. Αντί στη φορολογική δήλωση να αναγράψουν ετήσια μισθώματα 3.600 ευρώ, δήλωσαν 300 ευρώ με αποτέλεσμα η εφορία να υπολογίσει το 1/12 της επιστροφής στα 25 ευρώ.

Η επιστροφή ενοικίου υπολογίζεται ως το 1/12 της ετήσιας δαπάνης ενοικίου που έχει δηλωθεί στη φορολογική δήλωση (Ε1) του μισθωτή για το φορολογικό έτος 2024, με τα ανώτατα όρια επιστροφής να είναι τα εξής:

·         έως 800 ευρώ για μισθωτή κύριας κατοικίας χωρίς τέκνα

·         850 ευρώ με ένα τέκνο

·         900 ευρώ με δύο τέκνα

·         και +50 ευρώ για κάθε επιπλέον τέκνο.

Προσοχή στην προσαύξηση των παιδιών

Οι ενοικιαστές με παιδιά θα πρέπει να γνωρίζουν πως δεν θα λάβουν έξτρα ποσά στις περιπτώσεις του το μηνιαίο μίσθωμα δεν ξεπερνά το «ταβάνι» των 800 ευρώ. Το πλαφόν ενεργοποιείται μόνο εφόσον το δηλωθέν ετήσιο ενοίκιο ξεπερνά αυτά τα ποσά , διαφορετικά εφαρμόζεται το 1/12 της πραγματικής δαπάνης.

Για παράδειγμα, εάν ο μισθωτής έχει δύο εξαρτώμενα τέκνα και κατέβαλε ετήσιο μίσθωμα 12.000 ευρώ (1/12 της δαπάνης = 1.000€), μπορούσε να λάβει 900 ευρώ, καθώς η προσαύξηση λόγω παιδιών δεν ξεπερνούσε το μηνιαίο μίσθωμα των 1.000 ευρώ.

Αντιθέτως, ο ίδιος μισθωτής με τα δυο παιδιά και ετήσιο μίσθωμα 7.200 ευρώ (700 ευρώ το μήνα) δεν δικαιούται την προσαύξηση των 50 ευρώ ανα τέκνο, καθώς το ενοίκιό του δεν υπερβαίνει το ανώτατο όριο των 800 ευρώ το μήνα.