Στεγαστικό: Νέο «Σπίτι μου 3» με δάνεια έως 230.000 ευρώ και κατάργηση ΕΝΦΙΑ σε μικρούς οικισμούς – Όλα τα μέτρα που έρχονται

Με βασικό «όχημα» το νέο πρόγραμμα «Σπίτι μου 3», η κυβέρνηση επιχειρεί να διευρύνει τις δυνατότητες πρόσβασης των πολιτών σε χρηματοδότηση για την απόκτηση πρώτης κατοικίας, ενώ παράλληλα προχωρά σε παρεμβάσεις στη φορολογία των ακινήτων, με χαρακτηριστικότερη την κατάργηση του ΕΝΦΙΑ σε μικρούς οικισμούς.

Ο τρίτος κύκλος του στεγαστικού προγράμματος έρχεται με σημαντικές αλλαγές σε σχέση με τους δύο προηγούμενους. Ο προϋπολογισμός είναι αυξημένος, όπως και το ανώτατο ποσό του στεγαστικού δανείου, ενώ διευρύνονται τόσο τα ηλικιακά όσο και τα εισοδηματικά κριτήρια. Παράλληλα, αυξάνεται η ανώτατη αξία των ακινήτων που μπορούν να ενταχθούν στη χρηματοδότηση.

Οι αλλαγές αυτές εκτιμάται ότι μπορούν να ανοίξουν τον δρόμο σε περισσότερους νέους, οικογένειες και ζευγάρια που μέχρι σήμερα δυσκολεύονταν να αποκτήσουν πρόσβαση σε στεγαστική χρηματοδότηση. Το «Σπίτι μου 3» εντάσσεται, άλλωστε, σε ένα ευρύτερο πλέγμα μέτρων που προωθούνται με στόχο την αντιμετώπιση των αυξημένων πιέσεων στην αγορά κατοικίας.

Ποιοι μπορούν να ενταχθούν στο «Σπίτι μου 3»

Μία από τις βασικές αλλαγές αφορά το ηλικιακό όριο των δικαιούχων. Στον νέο κύκλο θα μπορούν να συμμετάσχουν πολίτες ηλικίας από 25 έως και 55 ετών, όταν στους προηγούμενους κύκλους το ανώτατο όριο είχε διαμορφωθεί στα 50 έτη.

Με την αύξηση αυτή, διευρύνεται σημαντικά η δεξαμενή των δυνητικών δικαιούχων, καθώς πλέον θα μπορούν να εξεταστούν και περιπτώσεις πολιτών που είχαν αποκλειστεί από τον προηγούμενο κύκλο αποκλειστικά λόγω ηλικίας.

Τα εισοδηματικά κριτήρια διαμορφώνονται ανάλογα με την οικογενειακή κατάσταση:

• Για άγαμους, διαζευγμένους ή μέρη συμφώνου συμβίωσης χωρίς παιδιά, το εισόδημα δεν θα πρέπει να ξεπερνά τις 25.000 ευρώ.
• Για έγγαμους ή μέρη συμφώνου συμβίωσης, το βασικό όριο ανέρχεται στις 35.000 ευρώ, με προσαύξηση 7.000 ευρώ για κάθε παιδί.
• Για μονογονεϊκές οικογένειες, το εισοδηματικό όριο διαμορφώνεται στις 39.000 ευρώ, με επιπλέον προσαύξηση 7.000 ευρώ για κάθε παιδί πέραν του πρώτου.

Με βάση τα παραπάνω, για ένα ζευγάρι το ανώτατο εισοδηματικό όριο ανέρχεται στις 42.000 ευρώ εφόσον υπάρχει ένα παιδί, στις 49.000 ευρώ για δύο παιδιά και στις 56.000 ευρώ για τρία παιδιά.

Αντίστοιχα, στις μονογονεϊκές οικογένειες το όριο διαμορφώνεται στις 39.000 ευρώ για ένα παιδί, στις 46.000 ευρώ για δύο παιδιά και στις 53.000 ευρώ για τρία παιδιά.

Αυξάνεται στα 230.000 ευρώ το ανώτατο δάνειο

Σημαντική είναι και η αλλαγή στο ύψος της χρηματοδότησης. Το ανώτατο ποσό του δανείου αυξάνεται από τις 190.000 ευρώ στις 230.000 ευρώ.

Η χρηματοδότηση μπορεί να καλύπτει έως και το 90% της αξίας του επιλέξιμου ακινήτου, υπό την προϋπόθεση ότι η τράπεζα θα εγκρίνει το στεγαστικό δάνειο.

Έτσι, για παράδειγμα, σε ένα ακίνητο αξίας 200.000 ευρώ, το ποσό του δανείου μπορεί να ανέλθει έως τις 180.000 ευρώ. Για κατοικία αξίας 250.000 ευρώ, η χρηματοδότηση μπορεί να φτάσει έως τις 225.000 ευρώ.

Στην περίπτωση ακινήτου αξίας 300.000 ευρώ, ενεργοποιείται το ανώτατο πλαφόν των 230.000 ευρώ. Αυτό σημαίνει ότι ο αγοραστής θα πρέπει να διαθέτει τουλάχιστον 70.000 ευρώ σε ίδια κεφάλαια, χωρίς να υπολογίζονται τα επιπλέον έξοδα που συνδέονται με την αγοραπωλησία.

Σε κάθε περίπτωση, το ποσό που τελικά θα εγκριθεί δεν εξαρτάται μόνο από τα όρια του προγράμματος. Καθοριστικό ρόλο θα έχει και η πιστοληπτική ικανότητα του ενδιαφερόμενου, καθώς η ένταξη στο «Σπίτι μου 3» δεν σημαίνει αυτομάτως ότι εγκρίνεται και το στεγαστικό δάνειο από την τράπεζα.

Ακίνητα έως 300.000 ευρώ

Παράλληλα, διευρύνεται και το όριο της αξίας των ακινήτων που μπορούν να χρηματοδοτηθούν μέσω του προγράμματος. Η ανώτατη επιτρεπόμενη αξία αυξάνεται από τις 250.000 στις 300.000 ευρώ.

Η αλλαγή αυτή επιχειρεί να προσαρμόσει το πρόγραμμα στις σημερινές συνθήκες της αγοράς ακινήτων, όπου οι τιμές κατοικίας έχουν αυξηθεί σημαντικά και το προηγούμενο πλαφόν περιόριζε τις διαθέσιμες επιλογές σε αρκετές περιοχές.

Επιπλέον, προβλέπεται μεγαλύτερο όριο στα επιτρεπόμενα τετραγωνικά μέτρα για οικογένειες με περισσότερα από τέσσερα παιδιά, σε σχέση με το σημερινό βασικό όριο των 150 τ.μ. Το ακριβές νέο πλαφόν, ωστόσο, δεν έχει ακόμη ανακοινωθεί.

Ο σχεδιασμός του «Σπίτι μου 3» έχει ως στόχο την ενίσχυση της ιδιοκατοίκησης, με έμφαση στην κοινωνική δικαιοσύνη, στη διεύρυνση της πραγματικής επιλεξιμότητας και στη στήριξη των οικογενειών.

Υπενθυμίζεται ότι μέσω του «Σπίτι μου ΙΙ» περίπου 14.100 πολίτες προχώρησαν στην αγορά κατοικίας, έχοντας πλέον χαμηλότερη μηνιαία επιβάρυνση από αυτή που θα είχαν εάν κατέβαλλαν αντίστοιχο ποσό ως ενοίκιο.

Προϋπολογισμός 2 δισ. ευρώ και έναρξη από τον Ιανουάριο του 2027

Ο τρίτος κύκλος του προγράμματος «Σπίτι μου» θα διαθέτει συνολικό προϋπολογισμό ύψους 2 δισ. ευρώ και θα υλοποιηθεί μέσω της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας.

Σύμφωνα με τον σχεδιασμό που έχει παρουσιάσει το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης, η ενεργοποίηση του προγράμματος τοποθετείται στον Ιανουάριο του 2027. Στόχος είναι να χορηγηθούν χαμηλότοκα στεγαστικά δάνεια σε δικαιούχους που επιθυμούν να αποκτήσουν την πρώτη τους κατοικία.

Κατάργηση ΕΝΦΙΑ σε μικρούς οικισμούς

Στο μέτωπο της φορολογίας των ακινήτων, από το 2027 προβλέπεται παράλληλα η κατάργηση του ΕΝΦΙΑ για οικισμούς με πληθυσμό έως 2.000 κατοίκους.

Ειδική πρόβλεψη υπάρχει για τη Δυτική Μακεδονία, όπου το πληθυσμιακό όριο αυξάνεται στους 2.200 κατοίκους.

Η συγκεκριμένη παρέμβαση αφορά 131 επιπλέον οικισμούς και εκτιμάται ότι θα καλύψει περίπου 62.000 επιπλέον ιδιοκτήτες ακινήτων, μειώνοντας το φορολογικό βάρος που συνδέεται με την κατοχή ακίνητης περιουσίας σε μικρότερους οικισμούς.

Το ευρύτερο πακέτο μέτρων για τη στέγαση

Το «Σπίτι μου 3» και η κατάργηση του ΕΝΦΙΑ στους μικρούς οικισμούς αποτελούν μέρος ενός ευρύτερου πακέτου παρεμβάσεων που σχεδιάζονται για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης.

Στο ίδιο πλαίσιο περιλαμβάνονται:

• Αύξηση του φόρου μεταβίβασης από 3% σε 15% για κατοικίες που αγοράζονται από πολίτες τρίτων χωρών, δηλαδή από αγοραστές εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης.
• Παράταση, για την περίοδο 2027-2030, της μείωσης του φόρου εισοδήματος που αφορά δαπάνες για την ενεργειακή και γενικότερη αναβάθμιση κτιρίων.
• Επέκταση της απαλλαγής από τον ΦΠΑ για τα νέα κτίρια για τα έτη 2027-2030.
• Περιορισμός της δημιουργίας νέων καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης τύπου Airbnb στα τρία δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας και στο Α’ Δημοτικό Διαμέρισμα Θεσσαλονίκης και για το 2027.

Με το συγκεκριμένο πλέγμα μέτρων, η στεγαστική πολιτική επιχειρεί να κινηθεί ταυτόχρονα σε διαφορετικά μέτωπα: από τη διευκόλυνση της αγοράς πρώτης κατοικίας και τη μείωση της φορολογικής επιβάρυνσης έως την παρέμβαση στην αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων και την ενίσχυση της προσφοράς κατοικιών.

 

Διαβάστε επίσης 

Χατζηδάκης: «Προτιμούμε την αυτοδυναμία, αλλά δεν έχουμε κλείσει την πόρτα σε συμμαχίες»

Πυρηνική ενέργεια: Προ των πυλών η δημιουργία της Επιτροπής και τα επόμενα βήματα

Οι 4 προϋποθέσεις για το «ψαλίδι» στο τεκμαρτό εισόδημα – Τι κερδίζουν χιλιάδες ελεύθεροι επαγγελματίες