Όλα για το νέο πρόγραμμα των 480 εκατ. ευρώ για ανακαινίσεις – Πού απευθύνεται και ποιος ο στόχος

Ένα νέο, φιλόδοξο πρόγραμμα ανακαινίσεων, συνολικού προϋπολογισμού 480 εκατ. ευρώ, αναμένεται να τεθεί σε εφαρμογή τις επόμενες ημέρες μέσω ειδικής ψηφιακής πλατφόρμας, με βασικό στόχο την επανένταξη χιλιάδων κενών κατοικιών στην αγορά στέγασης. Πρόκειται κυρίως για ακίνητα που παραμένουν αναξιοποίητα επί χρόνια, καθώς οι ιδιοκτήτες τους αδυνατούν να καλύψουν το κόστος των απαραίτητων εργασιών συντήρησης και αποκατάστασης.

Το νέο σχήμα αποτελεί ουσιαστικά τη διευρυμένη συνέχεια του προγράμματος «Ανακαινίζω – Νοικιάζω», διαθέτοντας σχεδόν δεκαπλάσιους πόρους σε σχέση με τον προκάτοχό του, ο οποίος είχε προϋπολογισμό 50 εκατ. ευρώ. Ωστόσο, η φιλοσοφία του δεν περιορίζεται μόνο στη χρηματοδότηση εργασιών αναβάθμισης. Η κρατική ενίσχυση συνδέεται άμεσα με την αξιοποίηση του ακινήτου είτε μέσω ιδιοκατοίκησης είτε μέσω μακροχρόνιας μίσθωσης, ώστε οι ανακαινισμένες κατοικίες να επιστρέψουν ουσιαστικά στο στεγαστικό απόθεμα της χώρας.

Στην πράξη, το πρόγραμμα δίνει λύση σε χιλιάδες ιδιοκτήτες που διαθέτουν παλαιά ακίνητα χωρίς να έχουν τη δυνατότητα να επενδύσουν στην αποκατάστασή τους. Ένας ιδιοκτήτης που έχει κληρονομήσει ένα σπίτι το οποίο παραμένει κενό λόγω εκτεταμένων φθορών, μπορεί να χρηματοδοτηθεί για να το ανακαινίσει και είτε να εγκατασταθεί ο ίδιος σε αυτό είτε να το εκμεταλλευτεί μέσω ενοικίασης.

Στην περίπτωση της εκμίσθωσης, προβλέπεται υποχρεωτική μακροχρόνια μίσθωση διάρκειας τουλάχιστον πέντε ετών, ενώ παράλληλα τίθεται όρος διατήρησης του ενοικίου σταθερού για τα τρία πρώτα χρόνια. Με τον τρόπο αυτό επιχειρείται να ενισχυθεί η προσφορά διαθέσιμων κατοικιών χωρίς να προκληθούν νέες πιέσεις στις τιμές των ενοικίων.

Η σχετική Κοινή Υπουργική Απόφαση των υπουργείων Οικονομικών, Περιβάλλοντος και Ενέργειας, καθώς και Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας, προβλέπει επίσης σημαντική ευελιξία ως προς τη μελλοντική χρήση του ακινήτου. Έτσι, ένας ιδιοκτήτης που θα επιλέξει αρχικά να κατοικήσει ο ίδιος στο ανακαινισμένο σπίτι του, διατηρεί το δικαίωμα να το εκμισθώσει αργότερα μέσω πενταετούς σύμβασης, χωρίς να υποχρεωθεί να επιστρέψει την επιδότηση που έλαβε.

Το πρόγραμμα απευθύνεται και σε κατοικίες που ήδη χρησιμοποιούνται ως κύρια κατοικία, αλλά παρουσιάζουν σοβαρές ανάγκες εκσυγχρονισμού λόγω παλαιότητας. Αντίθετα, απαγορεύεται η μεταβίβαση του ακινήτου για διάστημα πέντε ετών μετά την ολοκλήρωση της ανακαίνισης, ενώ αποκλείεται και η αξιοποίησή του μέσω πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Η βασική επιδίωξη είναι διπλή: αφενός να αυξηθεί ο αριθμός των διαθέσιμων κατοικιών προς ενοικίαση και αφετέρου να αναβαθμιστεί ποιοτικά το στεγαστικό απόθεμα που προσφέρεται στην αγορά. Παράγοντες της κτηματαγοράς εκτιμούν ότι η είσοδος ανακαινισμένων ακινήτων μπορεί να λειτουργήσει ανταγωνιστικά απέναντι σε παλαιότερα και μη αναβαθμισμένα διαμερίσματα, ασκώντας σταδιακά πιέσεις στις ζητούμενες τιμές ενοικίασης.

Παράλληλα, το πρόγραμμα φιλοδοξεί να καλύψει μέρος του μεγάλου επενδυτικού κενού που δημιουργήθηκε κατά τη διάρκεια της πολυετούς οικονομικής κρίσης. Εκείνη την περίοδο, η έλλειψη ρευστότητας οδήγησε χιλιάδες νοικοκυριά στην αναβολή ή ακόμη και στην πλήρη εγκατάλειψη εργασιών συντήρησης και αναβάθμισης των ακινήτων τους, με αποτέλεσμα σημαντικό τμήμα του οικιστικού αποθέματος να υποβαθμιστεί δραματικά.

Το μέγεθος του προβλήματος έχει αποτυπωθεί και σε σχετική μελέτη της Εθνικής Τράπεζας για τη στεγαστική κρίση, σύμφωνα με την οποία περίπου 250.000 κατοικίες σε ολόκληρη τη χώρα έχουν καταστεί μη κατοικήσιμες εξαιτίας της έλλειψης συντήρησης και των σοβαρών φθορών που συσσωρεύτηκαν τα προηγούμενα χρόνια. Οι συγκεκριμένες κατοικίες εξακολουθούν μέχρι σήμερα να παραμένουν εκτός αγοράς, περιορίζοντας σημαντικά τη διαθέσιμη προσφορά στέγης.

Υπό αυτό το πρίσμα, η επιτυχία του νέου προγράμματος θεωρείται κρίσιμη τόσο για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης όσο και για τη συνολική αναβάθμιση του υφιστάμενου οικιστικού αποθέματος της χώρας.

Διαβάστε επίσης 

Γιατί Κομισιόν, ΟΟΣΑ και αγορές δίνουν ψήφο εμπιστοσύνης στην ελληνική οικονομία

Νίκος Εμμανουηλίδης: Τι συμβαίνει και η Nestle Ελλάς τρώει συνέχεια πρόστιμα; – Η κερδοσκοπία των Ελβετών

Νομοσχέδιο μισθολογικής ισότητας: Τι αλλάζει στις εργασιακές σχέσεις με το νέο πλαίσιο καθορισμού των αμοιβών στις επιχειρήσεις