Τέλος στην ταλαιπωρία των πολιτών που θέλουν να προχωρήσουν σε μια μεταβίβαση ακινήτου βάζει το νομοσχέδιο  «Παρεμβάσεις για ένα κράτος πιο φιλικό στον πολίτη» που τέθηκε σε δημόσια διαβούλευση.

Το σχέδιο νόμου του αντιπροέδρου της κυβέρνησης Κωστή Χατζηδάκη έχει ως στόχο να περιορίσει τη γραφειοκρατία, να μειώσει τις καθυστερήσεις και να συγκεντρώσει τις διαδικασίες σε ένα σημείο: το γραφείο του συμβολαιογράφου. Έτσι, οι μεταβιβάσεις ακινήτων από αγοραπωλησίες, γονικές παροχές, δωρεές και λόγω κληρονομιάς θα γίνονται ταχύτερα και με λιγότερη ταλαιπωρία για τους πολίτες, οι οποίοι μέχρι σήμερα ήταν υποχρεωμένοι να κινούνται μεταξύ πολλών διαφορετικών υπηρεσιών για μια μόνο πράξη.

1

Ο βασικός άξονας των ρυθμίσεων είναι ότι ο συμβολαιογράφος μετατρέπεται πλέον σε «υπηρεσία μιας στάσης» (one-stop shop), αναλαμβάνοντας σχεδόν ολόκληρη τη διαδικασία για λογαριασμό των πολιτών.

Μέχρι σήμερα, όποιος ήθελε να μεταβιβάσει ένα ακίνητο έπρεπε να απευθυνθεί σε πολλές διαφορετικές υπηρεσίες για να συγκεντρώσει τα απαραίτητα έγγραφα: εφορία, ασφαλιστικά ταμεία, Κτηματολόγιο, μηχανικούς κ.ά. Με τη νέα ρύθμιση, ο συμβολαιογράφος αναλαμβάνει να συγκεντρώνει ο ίδιος, ηλεκτρονικά και με διαλειτουργικότητα, όλα τα απαιτούμενα δικαιολογητικά.

Συγκεκριμένα, θα φροντίζει για την έκδοση φορολογικής και ασφαλιστικής ενημερότητας, την ηλεκτρονική ταυτότητα ακινήτου, το κτηματολογικό φύλλο και διάγραμμα, καθώς και τα έγγραφα που απαιτούνται για τον υπολογισμό του φόρου μεταβίβασης, κληρονομιάς, δωρεάς ή γονικής παροχής. Παράλληλα, θα συντάσσει το σχέδιο του συμβολαίου σε συμφωνία με τα εμπλεκόμενα μέρη, ενώ δεν περιορίζεται στη σύνταξη του συμβολαίου, αλλά αναλαμβάνει και τη διαχείριση των χρημάτων, όπως τον φόρο κληρονομιάς και θα τον αποδίδει στο Δημόσιο.

Επιπλέον, αν υπάρχουν οφειλές του πωλητή προς το Δημόσιο και έχει επιβληθεί κατάσχεση στο ακίνητο, ο συμβολαιογράφος παρακρατεί από το τίμημα το ποσό που απαιτείται για την εξόφληση των οφειλών και την άρση της κατάσχεσης. Στη συνέχεια αποδίδει το υπόλοιπο ποσό στον πωλητή. Μετά την υπογραφή, αναλαμβάνει και την ηλεκτρονική υποβολή της πράξης στο Κτηματολόγιο για την εγγραφή της μεταβίβασης.

Λιγότερη γραφειοκρατία με το τοπογραφικό

Σημαντική αλλαγή φέρνει και η κατάργηση της υποχρεωτικής επισύναψης τοπογραφικού διαγράμματος σε ορισμένες περιπτώσεις. Μέχρι σήμερα, σχεδόν κάθε μεταβίβαση οικοπέδου ή αγροτεμαχίου απαιτούσε τοπογραφικό σχέδιο, υπογεγραμμένο από μηχανικό.
Πλέον, όταν το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή όπου λειτουργεί Κτηματολόγιο, έχει κυρωθεί πράξη εφαρμογής και δεν αλλάζουν τα όρια του ακινήτου, δεν απαιτείται η επισύναψη τοπογραφικού. Η υποχρέωση παραμένει σε άλλες περιπτώσεις, ιδίως όταν πρόκειται για εκτός σχεδίου εκτάσεις ή όταν μεταβάλλονται τα όρια.

Άρση κατάσχεσης με συγκεκριμένους όρους

Ιδιαίτερη σημασία έχει και η νέα διαδικασία για την άρση κατάσχεσης ακινήτου από την ΑΑΔΕ, όταν ο ιδιοκτήτης θέλει να το πουλήσει. Η Φορολογική Διοίκηση μπορεί να άρει την κατάσχεση, εφόσον πληρούνται συγκεκριμένοι όροι: το τίμημα δεν πρέπει να είναι χαμηλότερο από την εμπορική ή αντικειμενική αξία και από το ποσό της πώλησης παρακρατείται τουλάχιστον το 25% της οφειλής.

Αν το ποσό που πρέπει να παρακρατηθεί υπερβαίνει το τίμημα, τότε αποδίδεται ολόκληρο το ποσό στο Δημόσιο και η κατάσχεση αίρεται για το συγκεκριμένο ακίνητο.