Κτηματολόγιο: Ολοκληρώνεται η φάση των δηλώσεων – Ποιοι οι κίνδυνοι για όσους δεν έκαναν δήλωση

Σε λίγες ημέρες ξεκινά η συλλογή δηλώσεων στο Κτηματολόγιο από τις περιοχές της Λήμνου και της Λέσβου, γεγονός που σηματοδοτεί την ολοκλήρωση του σταδίου της υποβολής δηλώσεων για όλες τις περιοχές της ελληνικής επικράτειας.

Πρακτικά, η ολοκλήρωση της διαδικασίας αυτής σημαίνει ότι θα ισχύουν πλέον κανονικά και 27 συμβάσεις, που περιλαμβάνει το τρέχον πρόγραμμα. Ταυτόχρονα, πράσινο φως αναμένεται να δοθεί και σε άλλες πέντε συμβάσεις, οι οποίες αντιμετωπίζουν κωλύματα, εξαιτίας κάποιων δικαστικών διενέξεων.

Έχει γίνει εξαρχής ξεκάθαρο από το ελληνικό Κτηματολόγιο ότι η δήλωση ακινήτων εκ μέρους των ιδιοκτητών είναι υποχρεωτική για όλους.

Οι ιδιοκτήτες εκείνοι, οι οποίοι δεν θα δηλώσουν τα ακίνητά τους μέχρι τη λήξη της περιόδου εκπρόθεσμης υποβολής δήλωσης κτηματογράφησης, ούτε θα υποβάλλουν αίτηση διόρθωσης των πρώτων εγγραφών, κατά την επταετή περίοδο λειτουργίας του Κτηματολογίου, μέχρι την οριστικοποίηση των πρώτων εγγραφών, αυτομάτως χάνουν τις ιδιοκτησίες τους.

Σημειώνεται ότι, έως αυτή την ώρα, περισσότερα από 170.000 ακίνητα, που βρίσκονται σε περιοχές, όπου έχουν οριστικοποιηθεί οι πρώτες εγγραφές και τα οποία δεν έχουν δηλωθεί, βρίσκονται σε διαδικασία σταδιακής περιέλευσης στο Δημόσιο.

Πρόκειται για τα ακίνητα, που περνούν στην κατοχή του Δημοσίου, ως ακίνητα «αγνώστου ιδιοκτήτη». Είναι, μάλιστα, σημαντικό να διευκρινιστεί ότι, όσοι μετανιώσουν που δεν τα δήλωσαν, έχουν τη δυνατότητα να προσφύγουν δικαστικώς, αλλά όχι για να διεκδικήσουν και πάλι το ακίνητο, αλλά μόνο για την διεκδίκηση χρηματικής αποζημίωσης.

Η διαδικασία της κτηματογράφησης και της μετάβασης του Κτηματολογίου στην επόμενη φάση του είναι μια σύνθετη υπόθεση.

Το τελευταίο πρόγραμμα «τρέχει» ήδη από τις αρχές του 2018, ενώ αυτή τη στιγμή η περίοδος συλλογής δηλώσεων κτηματογράφησης είναι σε πλήρη εξέλιξη, από τον περασμένο Νοέμβριο, οπότε και ξεκίνησε. Στην πρώτη φάση, της δήλωσης ακινήτων, υπήρξαν αρκετές περιοχές, στις οποίες έληξαν οι αρχικές προθεσμίες και δόθηκε παράταση, καθώς εκτιμήθηκε ότι η συμμετοχή ήταν ιδιαίτερα χαμηλή. Την όλη διαδικασία δυσκολεύουν διάφορα «εμπόδια», που δεν επιτρέπουν στους ιδιοκτήτες να ολοκληρώσουν την δήλωσή τους ή την καθυστερούν.

Παράγοντες από το ελληνικό Κτηματολόγιο εξηγούν την σημασία του να μην πάνε χαμένοι οι καλοκαιρινοί μήνες, ως προς την εξέλιξη των διαδικασιών, εξαιτίας των παρατάσεων που έχουν δοθεί ανά περιοχές. Οι ίδιες πηγές διευκρινίζουν ότι σε μια τέτοια περίπτωση, χάνεται πολύτιμος χρόνος, ενώ σπαταλιούνται και σημαντικοί πόροι.

Σε σχετικό τους δημοσίευμα, «ΤΑ ΝΕΑ» παρουσιάζουν τα πέντε σημαντικά «κλειδιά» που χρειάζονται οι ιδιοκτήτες, με στόχο να κατοχυρώσουν την περιουσία τους και αυτή να μην κινδυνεύει να χαθεί, περνώντας στο ελληνικό Δημόσιο. Τα κλειδιά αυτά είναι:

1 Η συλλογή δηλώσεων

Υπενθυμίζεται ότι, μέσα στις επόμενες ημέρες, ξεκινά η σχετική διαδικασία σε Λήμνο και Λέσβο.

2 Οι περιοχές που αναμένουν το «πράσινο φως» για να ξεκινήσει η συλλογή δηλώσεων

Κώλυμα αντιμετωπίζουν πέντε συμβάσεις, όπως αναφέρθηκε και νωρίτερα. αυτές οι συμβάσεις έχουν μπλοκάρει, εξαιτίας δικαστικών προσφυγών των αναδόχων, που αντιπροσωπεύουν το 7% των δικαιωμάτων και αντιστοιχούν στο 6,3% της έκτασης της χώρας. Πιο αναλυτικά, οι περιοχές οι οποίες αναμένουν το «πράσινο φως», προκειμένου να αρχίσει η συλλογή δηλώσεων είναι η Θεσπρωτία, η Κέρκυρα, οι Κυκλάδες, το Ρέθυμνο, τα Χανιά και το μισό Ηράκλειο της Κρήτης. Σημειώνεται ότι η συλλογή δηλώσεων για τις περιοχές αυτές δεν αναμένεται να ξεκινήσει μέχρι το τέλος του χρόνου.

3 Αλλη μια ευκαιρία για τους ιδιοκτήτες ακινήτων στον Δήμο Αθηναίων

Υπενθυμίζεται ότι χθες έληξε η προθεσμία για τη φάση της προανάρτησης στο μεγαλύτερο μέρος της χώρας. Αυτό ουσιαστικά σημαίνει πως οι ιδιοκτήτες που διαθέτουν ακίνητα στον Δήμο Αθηναίων έπρεπε να διορθώσουν, στην περίπτωση που υπάρχουν λάθη, τα αποτελέσματα της επεξεργασίας των δηλώσεων, που υποβλήθηκαν στο Κτηματολόγιο το 2008.

Παρ’ όλα αυτά, όπως γνωστοποιήθηκε, όσοι ιδιοκτήτες έχουν ακίνητα δεν πρόβαλαν ή αμέλησαν έχουν ακόμη μία ευκαιρία, μια και δόθηκε «σιωπηρή παράταση» έως το τέλος Αυγούστου. Αυτό σημαίνει πως μέχρι την υποβολή της βάσης ανάρτησης στο Κτηματολόγιο (δηλαδή ένα δίμηνο μετά τις 24 Ιουνίου) από τον ανάδοχο όσοι ιδιοκτήτες δεν έχουν υποβάλει τα συμπληρωματικά έγγραφα ή τις αιτήσεις διόρθωσης θα μπορούν να το κάνουν, μέχρι να εκπνεύσει το δίμηνο, στο Γραφείο Κτηματογράφησης (όσοι δεν είναι εξοικειωμένοι με την τεχνολογία).

Σημειώνεται πως έως την Πέμπτη 27 Ιουνίου το Γραφείο Κτηματογράφησης θα λειτουργεί στα Ολυμπιακά Ακίνητα (στο Γαλάτσι) και από την επομένη (Παρασκευή 28 Ιουνίου) μόνο στην Πατησίων στην Αθήνα. Στη συνέχεια, ύστερα από επτά μήνες, θα ξεκινήσει η φάση της ανάρτησης. Σε αυτή τη φάση δημοσιοποιούνται τα διορθωμένα στοιχεία της κτηματογράφησης, και οι δικαιούχοι, όπως λένε από το Κτηματολόγιο, θα έχουν εκ νέου τη δυνατότητα να υποβάλουν αιτήσεις διόρθωσης κτηματολογικής εγγραφής και ενστάσεις.

4 Οι περιπτώσεις χρησικτησίας

Το ελληνικό Κτηματολόγιο έχει ξεκαθαρίσει ότι όσοι δεν συμμετέχουν στο πρόγραμμα κτηματογράφησης, δηλαδή δεν προσκομίζουν κανένα χαρτί και δεν εντοπίζουν το ακίνητό τους, το χάνουν. To πρόβλημα που έχει διαπιστωθεί σε αυτό το στάδιο είναι ότι πολλά ακίνητα έχουν μοιραστεί «διά λόγου», με αποτέλεσμα να μην υπάρχουν τίτλοι ιδιοκτησίας. Αυτό ισχύει κυρίως στις περιπτώσεις μη ηλεκτροδοτούμενων αγροτεμαχίων.

Γι’ αυτό και αποτελούν «αγκάθι» οι περιπτώσεις έκτακτης ιδιοκτησίας, όταν δηλαδή δεν υπάρχει δικαστική απόφαση και πρέπει να αποδειχθεί 20ετής νομή και κατοχή, αλλιώς το ακίνητο δεν μπορεί να δηλωθεί στο Κτηματολόγιο. Αυτός είναι και ο λόγος που είναι απαραίτητα τα έγγραφα, αποδείξεις από ΔΕΗ, ΟΤΕ, εταιρείες ύδρευσης, μισθωτήρια, ακόμη και συμβόλαια γειτονικών ιδιοκτησιών που αναφέρουν τον αιτούντα ως κύριο του ακινήτου, Ε9 κ.ά.

5 Ο εντοπισμός των ακινήτων

Για την υποβολή της δήλωσης στο Κτηματολόγιο είναι υποχρεωτικό να προσκομίσετε κάποιο στοιχείο εντοπισμού, που να βοηθάει το Γραφείο Κτηματογράφησης να προσδιορίσει τη θέση, τα όρια και την έκταση των ακινήτων που δηλώνονται. Ένας τρόπος είναι οι διάφορες εφαρμογές εντοπισμού, που υπάρχουν στο Διαδίκτυο, είτε από το Κτηματολόγιο, είτε από τις ανάδοχες εταιρείες.