Επιστροφή ενοικίου: Έως 30 Σεπτεμβρίου οι διορθώσεις στις φορολογικές δηλώσεις – Ποιοι κινδυνεύουν να χάσουν την επιστροφή

Χρονικό περιθώριο έως τις 30 Σεπτεμβρίου 2026 έχουν οι ενοικιαστές κύριας και φοιτητικής κατοικίας προκειμένου να ελέγξουν και, όπου απαιτείται, να διορθώσουν τα στοιχεία που έχουν δηλώσει στη φορολογική τους δήλωση. Η προθεσμία αφορά σχεδόν 1 εκατομμύριο φορολογουμένους, καθώς τυχόν λάθη ή παραλείψεις μπορεί να επηρεάσουν το ύψος της επιστροφής ενοικίου ή ακόμη και να οδηγήσουν στην απώλεια της ενίσχυσης.

Οι διορθώσεις θα πρέπει να αφορούν τη φορολογική δήλωση για το φορολογικό έτος 2025, η οποία υποβλήθηκε το 2026. Στόχος είναι τα στοιχεία που αποτυπώνουν τη μίσθωση και τα ποσά που καταβλήθηκαν μέσα στο προηγούμενο έτος να είναι ορθά και πλήρη, ώστε η ΑΑΔΕ να μπορέσει να υπολογίσει αυτόματα την ενίσχυση.

Η επιστροφή, η οποία αναμένεται να καταβληθεί εντός του Νοεμβρίου, αντιστοιχεί ουσιαστικά σε ένα δωδέκατο της συνολικής ετήσιας δαπάνης για ενοίκιο που καταβλήθηκε το 2025.

Η διαδικασία υπολογισμού θα πραγματοποιηθεί αυτόματα από την ΑΑΔΕ στις 30 Σεπτεμβρίου, μέσω διασταύρωσης και εκκαθάρισης των διαθέσιμων στοιχείων. Για τον λόγο αυτό, οι φορολογούμενοι θα πρέπει μέχρι τότε να έχουν φροντίσει ώστε τα στοιχεία της δήλωσής τους να ανταποκρίνονται στην πραγματική εικόνα της μίσθωσης.

Πού πρέπει να γίνει ο έλεγχος

Κρίσιμο ρόλο στον υπολογισμό της επιστροφής έχουν τα στοιχεία που έχουν συμπληρωθεί στον πίνακα 6 του εντύπου Ε1. Εκεί καταγράφονται οι δαπάνες ενοικίου που πραγματοποιήθηκαν κατά το 2025.

Για την κύρια κατοικία λαμβάνονται υπόψη τα ποσά που έχουν δηλωθεί στους κωδικούς 811 έως 816, ενώ για τη φοιτητική κατοικία στους κωδικούς 817 έως 822.

Ένα λάθος στην αναγραφή του ηλεκτρονικού μισθωτηρίου ή στο ποσό των ενοικίων που καταβλήθηκαν μπορεί να οδηγήσει σε μικρότερη επιστροφή από αυτή που δικαιούται ο φορολογούμενος. Σε περίπτωση που το λάθος δεν διορθωθεί εντός της προβλεπόμενης προθεσμίας, υπάρχει ακόμη και κίνδυνος απώλειας της παροχής.

Τα σημεία που πρέπει να ελέγξουν οι ενοικιαστές

Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται στον αριθμό του ηλεκτρονικού μισθωτηρίου και στα ποσά των ενοικίων που έχουν καταχωριστεί στη φορολογική δήλωση. Εφόσον διαπιστωθεί ανακρίβεια ή παράλειψη, ο φορολογούμενος θα πρέπει να υποβάλει τροποποιητική δήλωση έως τις 30 Σεπτεμβρίου, ώστε να προσθέσει ή να διορθώσει τα στοιχεία που αφορούν τη μίσθωση.

Σε περιπτώσεις κατά τις οποίες υπήρξαν περισσότερα από ένα μισθωτήρια μέσα στο 2025, θα πρέπει να εμφανίζονται στη δήλωση οι διαφορετικές χρονικές περίοδοι μίσθωσης, μαζί με τα αντίστοιχα ποσά ενοικίου.

Απαραίτητη είναι επίσης η ορθή καταχώριση του τραπεζικού λογαριασμού IBAN στο σύστημα της ΑΑΔΕ, καθώς από αυτόν θα εξαρτηθεί η πίστωση της ενίσχυσης.

Για τις οικογένειες με εξαρτώμενα παιδιά που σπουδάζουν και διαμένουν σε μισθωμένη φοιτητική κατοικία, θα πρέπει να έχουν δηλωθεί σωστά όλα τα στοιχεία της συγκεκριμένης μίσθωσης, καθώς και ο ΑΚΑΜΠ/ΑΦΜ του φοιτητή.

Έλεγχο απαιτούν και οι προεκκαθαρισμένες φορολογικές δηλώσεις, καθώς τα στοιχεία που έχουν συμπληρωθεί αυτόματα, όπως ο αριθμός του μισθωτηρίου και το ποσό του ενοικίου, δεν θα πρέπει να θεωρούνται δεδομένα. Οι φορολογούμενοι οφείλουν να επιβεβαιώσουν ότι ανταποκρίνονται στα πραγματικά στοιχεία της μίσθωσης.

Πόσα χρήματα επιστρέφονται

Το ποσό της επιστροφής υπολογίζεται με βάση το 1/12 της συνολικής ετήσιας δαπάνης ενοικίου που δηλώθηκε στο Ε1 για το φορολογικό έτος 2025.

Υπάρχουν, ωστόσο, ανώτατα όρια στην ενίσχυση. Για μισθωτή χωρίς παιδιά το ανώτατο ποσό ανέρχεται στα 800 ευρώ, ενώ για οικογένεια με ένα εξαρτώμενο τέκνο αυξάνεται στα 850 ευρώ. Με δύο τέκνα το ανώτατο ποσό διαμορφώνεται στα 900 ευρώ, ενώ για κάθε επιπλέον παιδί προβλέπεται προσαύξηση κατά 50 ευρώ.

Επιπλέον, στην περίπτωση φοιτητικής κατοικίας προβλέπεται πρόσθετη επιστροφή, ύψους έως 800 ευρώ ανά φοιτητική κατοικία.

Τα εισοδηματικά όρια

Για την καταβολή της επιστροφής δεν αρκεί, ωστόσο, η ύπαρξη μισθωμένης κατοικίας. Οι δικαιούχοι θα πρέπει να πληρούν και συγκεκριμένα εισοδηματικά κριτήρια.

Για άγαμο φορολογούμενο, το ετήσιο συνολικό οικογενειακό εισόδημα δεν θα πρέπει να υπερβαίνει τις 25.000 ευρώ.

Για έγγαμους ή μέρη συμφώνου συμβίωσης το όριο διαμορφώνεται στις 35.000 ευρώ, με προσαύξηση κατά 5.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο.

Για τις μονογονεϊκές οικογένειες με εξαρτώμενα παιδιά, το βασικό εισοδηματικό όριο ανέρχεται στις 39.000 ευρώ, ενώ προβλέπεται προσαύξηση κατά 5.000 ευρώ για κάθε επιπλέον εξαρτώμενο τέκνο πέραν του πρώτου.

Αυστηρές κυρώσεις για ανακριβή στοιχεία

Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται από όσους έχουν δηλώσει στοιχεία που δεν ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα. Σε περίπτωση που διαπιστωθεί ότι η ενίσχυση χορηγήθηκε βάσει ανακριβών στοιχείων, ο δικαιούχος θα υποχρεωθεί να επιστρέψει ολόκληρο το ποσό της επιδότησης, μαζί με τους προβλεπόμενους τόκους.

Το ποσό θα επιβαρύνεται με ετήσιο επιτόκιο 8,76%, ενώ παράλληλα ο φορολογούμενος θα αποκλείεται από τη συγκεκριμένη επιδότηση για χρονικό διάστημα τριών ετών.

Με δεδομένο ότι η ΑΑΔΕ θα προχωρήσει στον αυτόματο υπολογισμό της ενίσχυσης στις 30 Σεπτεμβρίου, το περιθώριο για διορθώσεις είναι πλέον περιορισμένο. Για τους ενοικιαστές, ο έλεγχος των στοιχείων της φορολογικής δήλωσης, του μισθωτηρίου, των ποσών που καταβλήθηκαν και του δηλωμένου IBAN αποτελεί το τελευταίο βήμα προκειμένου να διασφαλίσουν ότι θα λάβουν το ποσό που πραγματικά δικαιούνται.

 

Διαβάστε επίσης 

ΗΠΑ: Νέοι δασμοί 50% στα καναδικά προϊόντα – Από τυριά και γούνες μέχρι σκάφη στο στόχαστρο

Ανατολική Ευρώπη: Το νέο στοίχημα στα ομόλογα – Γιατί ξεχωρίζει και η Ελλάδα

Το σχέδιο Κασιδιάρη για να μπει στη Βουλή – Πώς θα πάρει «κόκκινη κάρτα», τι λένε Συνταγματολόγοι