«Ανακαινίζω – Νοικιάζω» 2026: Επιδότηση έως 95% για ανακαινίσεις – Ποιοι κερδίζουν έως 36.000 ευρώ

Σε πλήρη επανεκκίνηση περνά το πρόγραμμα «Ανακαινίζω – Νοικιάζω», το οποίο μετατρέπεται πλέον σε ένα από τα βασικά εργαλεία της κυβέρνησης για την αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος και την επιστροφή χιλιάδων κατοικιών στην αγορά ενοικίων.

Το νέο πρόγραμμα, που σύμφωνα με όσα ανακοίνωσε η Υπουργός Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας Δόμνα Μιχαηλίδου αναμένεται να ανοίξει στα τέλη Μαΐου με αρχές Ιουνίου, φέρνει εντυπωσιακή αύξηση των επιδοτήσεων, καθώς η κρατική ενίσχυση μπορεί να φτάσει ακόμη και το 95% του συνολικού κόστους ανακαίνισης.

Σε αντίθεση με τον προηγούμενο κύκλο, όπου το ενδιαφέρον παρέμεινε περιορισμένο λόγω χαμηλών ποσών και αυστηρών όρων, η νέα εκδοχή του προγράμματος επιχειρεί να προσελκύσει μαζικά ιδιοκτήτες παλιών, κλειστών ή υποβαθμισμένων κατοικιών, προσφέροντας ουσιαστική οικονομική στήριξη για εκτεταμένες εργασίες ανακαίνισης.

Από τις 10.000 ευρώ στις 36.000 ευρώ

Η μεγαλύτερη αλλαγή αφορά το ύψος της επιλέξιμης δαπάνης. Ενώ στον προηγούμενο κύκλο το ανώτατο όριο βρισκόταν περίπου στις 10.000 ευρώ, πλέον η συνολική επιδότηση μπορεί να φτάσει έως και τις 36.000 ευρώ ανά ακίνητο.

Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες αποκτούν τη δυνατότητα να προχωρήσουν σε ολοκληρωμένες παρεμβάσεις και όχι μόνο σε μικρές επισκευές ή «μπαλώματα».

Το βασικό ποσοστό επιδότησης ξεκινά από το 75%, ενώ σε συγκεκριμένες κατηγορίες δικαιούχων ανεβαίνει ακόμη περισσότερο, φτάνοντας έως και το 95%.

Τα αυξημένα ποσοστά αφορούν κυρίως:

• νέα ζευγάρια και άτομα ηλικίας 25 έως 35 ετών,
• τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες,
• μονογονεϊκά νοικοκυριά,
• άτομα με αναπηρία,
• ιδιοκτήτες ακινήτων σε ορεινές και νησιωτικές περιοχές.

 

Παράλληλα, προβλέπεται επιπλέον προσαύξηση ύψους 5.000 ευρώ για κάθε παιδί της οικογένειας, στοιχείο που συνδέει άμεσα το πρόγραμμα και με τη δημογραφική πολιτική.

Ποιες κατοικίες μπαίνουν στο πρόγραμμα

Το νέο «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» αφορά κατοικίες έως 120 τετραγωνικά μέτρα, ενώ τα εισοδηματικά κριτήρια αναμένεται να κινηθούν στα πρότυπα του προγράμματος «Σπίτι Μου 2», διευρύνοντας σημαντικά τον αριθμό των δυνητικών δικαιούχων.

Η βασική καινοτομία, ωστόσο, είναι ότι πλέον δεν θα εντάσσονται μόνο κλειστά ακίνητα. Το πρόγραμμα χωρίζεται ουσιαστικά σε δύο διαφορετικές φάσεις.

Α’ Φάση – Κλειστά ακίνητα

Η πρώτη φάση αφορά διαμερίσματα και κατοικίες που παραμένουν κλειστά ή αναξιοποίητα για μεγάλο χρονικό διάστημα.

Σε αυτή την περίπτωση, ο ιδιοκτήτης που θα λάβει την επιδότηση θα πρέπει:

• να διαθέσει το ακίνητο προς ενοικίαση για τουλάχιστον πέντε χρόνια,
• να διατηρήσει «παγωμένο» το ενοίκιο για τρία χρόνια.

 

Στόχος είναι να επιστρέψουν άμεσα περισσότερα σπίτια στην αγορά μακροχρόνιας μίσθωσης, σε μια περίοδο κατά την οποία η προσφορά διαθέσιμων κατοικιών παραμένει εξαιρετικά περιορισμένη.

Β’ Φάση – Ήδη κατοικούμενα ακίνητα

Η δεύτερη φάση αφορά κατοικίες που είναι ήδη μισθωμένες ή κατοικούμενες, αλλά χρειάζονται ουσιαστική αναβάθμιση ώστε να γίνουν ασφαλείς και λειτουργικές. Σε αυτή την περίπτωση, το πρόγραμμα αποκτά περισσότερο κοινωνικό χαρακτήρα, καθώς απευθύνεται κυρίως σε ευάλωτα νοικοκυριά που αδυνατούν να χρηματοδοτήσουν μεγάλες επισκευές.

Τι εργασίες επιδοτούνται

Σε αντίθεση με το πρόγραμμα «Εξοικονομώ», το οποίο εστιάζει κυρίως στην ενεργειακή αναβάθμιση, το νέο «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» δίνει μεγαλύτερη ευελιξία στους ιδιοκτήτες.

Σύμφωνα με το μοντέλο που παρουσίασε η υπουργός, μόλις το 20% του συνολικού προϋπολογισμού θα πρέπει υποχρεωτικά να κατευθύνεται σε ενεργειακές παρεμβάσεις.

Αυτό σημαίνει ότι περίπου 7.200 ευρώ από το συνολικό ποσό των 36.000 ευρώ θα αφορούν ενεργειακές εργασίες, ενώ το υπόλοιπο 80% θα μπορεί να χρησιμοποιηθεί για γενική ανακαίνιση. Οι επιλέξιμες παρεμβάσεις χωρίζονται σε δύο βασικές κατηγορίες.

Ενεργειακές εργασίες

Περιλαμβάνονται:

• θερμομόνωση,
• αντικατάσταση κουφωμάτων,
• αντλίες θερμότητας,
• ηλιακοί θερμοσίφωνες,
• συστήματα εξοικονόμησης ενέργειας.

 

Λειτουργικές και αισθητικές παρεμβάσεις

Καλύπτονται:

• πλήρης ανακαίνιση κουζίνας,
• ανακατασκευή μπάνιου,
• αλλαγή δαπέδων,
• υδραυλικές και ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις,
• χρωματισμοί,
• επισκευές φθορών,
• παρεμβάσεις λειτουργικότητας και ασφάλειας.

 

Το ανώτατο κόστος των παρεμβάσεων υπολογίζεται έως 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Γιατί αλλάζει στρατηγική η κυβέρνηση

Το νέο πρόγραμμα εντάσσεται στη συνολική προσπάθεια αντιμετώπισης του στεγαστικού προβλήματος, καθώς η αγορά ενοικίων συνεχίζει να βρίσκεται υπό τεράστια πίεση.

Τα τελευταία χρόνια:

• χιλιάδες ακίνητα παρέμεναν κλειστά λόγω υψηλού κόστους ανακαίνισης,
• πολλοί ιδιοκτήτες απέφευγαν να νοικιάσουν σπίτια λόγω φόβου κακοπληρωτών,
• η εξάπλωση των βραχυχρόνιων μισθώσεων περιόρισε ακόμη περισσότερο τη διαθεσιμότητα κατοικιών.

 

Με το νέο «Ανακαινίζω – Νοικιάζω», η κυβέρνηση επιχειρεί να δώσει οικονομικό κίνητρο ώστε παλιά διαμερίσματα να επιστρέψουν στην αγορά, αυξάνοντας την προσφορά και περιορίζοντας σταδιακά τις πιέσεις στα ενοίκια.

Παράλληλα, η μεγάλη αύξηση των επιδοτήσεων αναμένεται να κινητοποιήσει έντονα και την αγορά ανακαινίσεων, τους μηχανικούς, τα συνεργεία, τις μικρές τεχνικές επιχειρήσεις αλλά και τον κλάδο οικοδομικών υλικών.

Πότε ανοίγει η πλατφόρμα

Η νέα ηλεκτρονική πλατφόρμα αναμένεται – σύμφωνα με τις μέχρι στιγμής πληροφορίες – να ανοίξει στα τέλη Μαΐου ή στις αρχές Ιουνίου.

Ακόμη δεν έχουν ανακοινωθεί:

• τα τελικά εισοδηματικά όρια,
• η ακριβής διαδικασία υποβολής αιτήσεων,
• τα δικαιολογητικά,
• οι χρόνοι εκταμίευσης,
• καθώς και οι τελικές προϋποθέσεις συμμετοχής.

 

Ωστόσο, το ενδιαφέρον αναμένεται ιδιαίτερα αυξημένο, καθώς για πρώτη φορά το κράτος χρηματοδοτεί τόσο υψηλό ποσοστό μιας πλήρους ανακαίνισης κατοικίας.

Διαβάστε επίσης:

e-ΕΦΚΑ: Εκκαθάριση εισφορών ανά δίμηνο φέρνει το νέο ψηφιακό μοντέλο

Κοινωνικός Τουρισμός 2026-2027: Αντίστροφη μέτρηση για τα οριστικά αποτελέσματα

Συντάξεις χηρείας: «Πάγος» σε περικοπές και μειώσεις – Έτοιμη για νομοθετική παρέμβαση η κυβέρνηση