Ανακαίνιση Κατοικίας: Δύο αλλαγές φέρνουν περισσότερους δικαιούχους

Σημαντική διεύρυνση των δικαιούχων του προγράμματος «Ανακαίνιση Κατοικίας» φέρνει η νέα κοινή υπουργική απόφαση, η οποία τροποποιεί τους όρους συμμετοχής, αίροντας δύο βασικά εμπόδια που απέκλειαν χιλιάδες ιδιοκτήτες από τη δράση.

Οι αλλαγές, που περιλαμβάνονται στην ΚΥΑ 116171 ΕΞ 15-07-2026 (ΦΕΚ Β΄ 4372/16-07-2026), αφορούν τόσο τον τρόπο με τον οποίο αποδεικνύεται ότι μια κατοικία είναι ουσιαστικά κενή όσο και το ελάχιστο ποσοστό ιδιοκτησίας που απαιτείται για την υποβολή αίτησης. Με τις νέες ρυθμίσεις, το υπουργείο επιδιώκει να αυξήσει τον αριθμό των κατοικιών που μπορούν να ανακαινιστούν και να επιστρέψουν στην αγορά, ενισχύοντας την προσφορά διαθέσιμων ακινήτων σε μια περίοδο έντονων πιέσεων στο στεγαστικό.

Κριτήριο η κατανάλωση ρεύματος

Η σημαντικότερη αλλαγή αφορά τις κατοικίες που παραμένουν κλειστές, χωρίς όμως να έχει διακοπεί η ηλεκτροδότησή τους.

Μέχρι σήμερα, αρκετοί ιδιοκτήτες δεν μπορούσαν να ενταχθούν στο πρόγραμμα επειδή, παρότι το ακίνητο δεν χρησιμοποιούνταν, η παροχή ηλεκτρικού ρεύματος παρέμενε ενεργή για πρακτικούς λόγους, όπως λόγοι ασφαλείας, συντήρησης ή μελλοντικής αξιοποίησης.

Η νέα απόφαση εισάγει ένα αντικειμενικό κριτήριο για την απόδειξη ότι το ακίνητο είναι ουσιαστικά κενό. Συγκεκριμένα, όταν δεν έχει γίνει διακοπή της ηλεκτροδότησης έως την ημερομηνία έκδοσης της βεβαίωσης επιλεξιμότητας, η κατοικία θα θεωρείται κενή εφόσον η συνολική κατανάλωση ηλεκτρικής ενέργειας για τα έτη 2024 και 2025 δεν υπερβαίνει τις 100 κιλοβατώρες (kWh), σύμφωνα με τα στοιχεία του ΔΕΔΔΗΕ.

Το όριο αυτό αντιστοιχεί περίπου στο 2% της μέσης κατανάλωσης ηλεκτρικής ενέργειας μιας κατοικίας για το ίδιο χρονικό διάστημα και λειτουργεί ως σαφής ένδειξη ότι το ακίνητο δεν χρησιμοποιείται στην πράξη.

Με τον τρόπο αυτό δίνεται λύση σε ένα από τα σημαντικότερα προβλήματα που είχαν αναδείξει ιδιοκτήτες και φορείς της αγοράς ακινήτων κατά την εφαρμογή του προγράμματος.

Ευκολότερη συμμετοχή για τους συνιδιοκτήτες

Η 2η αλλαγή αφορά το ιδιοκτησιακό καθεστώς των ακινήτων. Η νέα υπουργική απόφαση μειώνει το ελάχιστο απαιτούμενο ποσοστό πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας που πρέπει να διαθέτει ο αιτών, προκειμένου να υποβάλει αίτηση.

Πλέον, στο πρόγραμμα μπορούν να συμμετάσχουν και ιδιοκτήτες που κατέχουν ποσοστό τουλάχιστον 20% σε κατοικία που πληροί τις προϋποθέσεις της δράσης.

Η ρύθμιση αυτή αναμένεται να διευκολύνει σημαντικά τις περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, οι οποίες αποτελούν τον κανόνα στην ελληνική αγορά ακινήτων, κυρίως λόγω κληρονομιών, γονικών παροχών και οικογενειακών μεταβιβάσεων.

Μέχρι σήμερα, αρκετοί συνιδιοκτήτες αποκλείονταν από το πρόγραμμα επειδή δεν συγκέντρωναν το απαιτούμενο ποσοστό ιδιοκτησίας, παρά το γεγονός ότι το ακίνητο παρέμενε κενό και μπορούσε να αξιοποιηθεί.

Στόχος περισσότερα σπίτια στην αγορά

Οι δύο παρεμβάσεις εκτιμάται ότι θα αυξήσουν σημαντικά τον αριθμό των δυνητικών δικαιούχων, επιτρέποντας την ένταξη περισσότερων κατοικιών στο πρόγραμμα.
Βασικός στόχος της δράσης παραμένει η ανακαίνιση κατοικιών που παραμένουν ανεκμετάλλευτες και η επαναφορά τους στην αγορά, είτε μέσω μακροχρόνιας μίσθωσης είτε μέσω ιδιοκατοίκησης.

Η κυβέρνηση εκτιμά ότι η αξιοποίηση του υφιστάμενου κτιριακού αποθέματος μπορεί να συμβάλει ουσιαστικά στην αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος, αυξάνοντας την προσφορά κατοικιών χωρίς να απαιτείται νέα οικοδομική δραστηριότητα.

Οι υπόλοιποι όροι δεν αλλάζουν

Κατά τα λοιπά, η τροποποιητική κοινή υπουργική απόφαση δεν μεταβάλλει το βασικό πλαίσιο λειτουργίας της δράσης.

Παραμένουν σε ισχύ οι προβλέψεις της αρχικής απόφασης σχετικά με τις επιλέξιμες δαπάνες, τη διαδικασία υποβολής των αιτήσεων, τις προϋποθέσεις ένταξης, τις υποχρεώσεις των δικαιούχων και τους κανόνες υλοποίησης του προγράμματος.

Η νέα ΚΥΑ δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ Β΄ 4372/16-07-2026 και τέθηκε ήδη σε ισχύ από την ημερομηνία δημοσίευσής της, ανοίγοντας τον δρόμο για την εφαρμογή των νέων, πιο ευέλικτων προϋποθέσεων συμμετοχής.

Διαβάστε επίσης:

Πότε συμφέρει η ρύθμιση των 72 δόσεων και πότε ο εξωδικαστικός – Το «κρας τεστ» των δυο μέτρων για τα χρέη

Ξεκινάει η ΑΜΚ της Aktor, τι συμβαίνει με την Metlen, τα περίεργα της Cener, οι νέες business Παπαναγιώτου – Μπάκου, η βράβευση του Sir Stelios, ο χρόνος των εκλογών και ο ανασχηματισμός και τι έκαναν στην Κύθνο οι Young Patrons

ΕΡΓΑΝΗ ΙΙ: Έτοιμη έως τα τέλη Ιουλίου η πλατφόρμα για τις fast track προσλήψεις – Πώς θα λειτουργεί