Ακίνητα: Μύλος με τα serviced apartments – Στον αέρα επενδύσεις εκατομμυρίων

Το νέο Χωροταξικό Πλαίσιο του Τουρισμού βάζει φρένο σε μια αγορά που τα τελευταία χρόνια κερδίζει έδαφος στην Ελλάδα, αυτή των serviced apartments. Το όριο των 30 δωματίων ανά άδεια δημιουργεί εμπόδια σε επενδύσεις εκατομμυρίων, την ώρα που developers έχουν ήδη σχεδιάσει μεγάλα projects με επιπλωμένες κατοικίες, από διεθνείς κι εγχώριους παίκτες.

Σύμφωνα με την Υπουργική Απόφαση του 2018, τα Ενοικιαζόμενα Επιπλωμένα Δωμάτια – Διαμερίσματα αναπτύσσονται σε συγκροτήματα έως 30 δωματίων, επιτρέποντας τη δημιουργία διαφορετικών επιχειρήσεων ΕΕΔΔ στο ίδιο κτίριο, εφόσον εξασφαλίζεται η λειτουργική αυτονομία τους και η ανεξάρτητη εξωτερική πρόσβαση. Όμως, το νέο Χωροταξικό – σ.σ. η ΚΥΑ υπογράφηκε τον Αύγουστο – απαγορεύει τη δημιουργία διαφορετικών επιχειρήσεων ΕΕΔΔ στο ίδιο κτίριο, άρα και τη δημιουργία συγκροτημάτων με περισσότερα από 30 δωμάτια.

Το ζήτημα ανέδειξε ο Ερρίκος Αρώνες, επικεφαλής της Hellenic Properties, στο πλαίσιο δημοσιογραφικής ενημέρωσης. Η εταιρεία είναι ιδιοκτήτρια μεγάλου ακινήτου επί της λεωφόρου Συγγρού, η ανάπτυξη του οποίου θα αποτελέσει τη μεγαλύτερη επένδυσή της. Το αρχικό σχέδιο ήθελε τη μετατροπή του ακινήτου σε γραφεία, το οποίο, ωστόσο, άλλαξε και το κτίριο θα αναπτυχθεί ως οικιστικό. Το επικρατές σενάριο προβλέπει τη μετατροπή του σε κτίριο flex living, ενώ αναμένονται αποφάσεις για το αν θα λειτουργήσει ως φοιτητικές κατοικίες ή ως επιπλωμένα διαμερίσματα κάποιου τύπου. Πρόκειται για ακίνητο 10.000 τ.μ., στο οποίο δύναται να δημιουργηθούν 195 διαμερίσματα 17 έως 30 τ.μ., εφόσον, βέβαια, ξεπεραστεί ο σκόπελος της αδειοδότησης. Ο ίδιος επιχειρηματίας σημείωσε ότι θα πρέπει να ληφθούν σχετικά μέτρα για την εξυπηρέτηση της αγοράς. «Το νέο Χωροταξικό Πλαίσιο του Τουρισμού αφήνει ένα κενό στη λειτουργία επιπλωμένων κατοικιών σε μονάδες άνω των 30 διαμερισμάτων για μισθώσεις με τον μήνα, σε ό,τι αφορά μελλοντικές αναπτύξεις και αδειοδοτήσεις serviced apartments». Συμπλήρωσε δε ότι «αυτή είναι μια εδραιωμένη αγορά στην Ευρώπη ως επενδυτικό προϊόν, χάρη στη ζήτηση. Αυτό πρέπει να θεραπευτεί. Στην Ισπανία, για παράδειγμα, δεν μπορεί ο ίδιος μισθωτής να παραμείνει στο ίδιο επιπλωμένο διαμέρισμα για διάστημα μεγαλύτερο των 12 μηνών».

Ζήτημα προκύπτει και για τα σχέδια της DKG Development, εταιρεία που έχει αναλάβει την ανάπτυξη έργων στον Πειραιά, όπως το Wyndham Residences στη Μαρίνα Ζέας, συγκρότημα με 72 σουίτες και κατοικίες. Για παράδειγμα, η εταιρεία αλλάζει τον σχεδιασμό της για το Piraeus Urban Living, κτίριο 6 μονάδων στον Πειραιά, το οποίο τελικά θα μετατραπεί σε ξενοδοχειακή μονάδα σε συνεργασία με ισπανική εταιρεία, ενώ το αρχικό πλάνο ήθελε τη δημιουργία επιπλωμένων διαμερισμάτων.

«Δεν ζητάμε χαλάρωση κανόνων. Ζητάμε κανόνες που ανταποκρίνονται στη σημερινή αγορά: περισσότερη ασφάλεια και διαφάνεια, αλλά και ταχύτητα. Με το ισχύον πλαίσιο, μια μεγάλη επένδυση σε serviced apartments στην Ελλάδα σήμερα απλώς δεν γίνεται. Τα κεφάλαια υπάρχουν, τα κτήρια υπάρχουν, η ζήτηση υπάρχει. Αυτό που λείπει είναι ένα πλαίσιο που να τα επιτρέπει», δηλώνει στο mononews ο κ. Κωνσταντίνος Πετρίδης, πρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος της DKG Development Group. Όπως εξηγεί, έχει σημασία η προσαρμογή του θεσμικού πλαισίου έτσι ώστε να εξασφαλιστεί ταχύτερη υλοποίηση επενδύσεων, αξιοποίηση του υπάρχοντος αστικού αποθέματος, ανταγωνιστικότερο τουριστικό προϊόν και ευθυγράμμιση με τους ευρωπαϊκούς κανόνες.

Τι μέλλει γενέσθαι με τα διαμερίσματα στο καπνεργοστάσιο Κεράνη

Ερώτημα παραμένει τι μέλλει γενέσθαι με το παλιό εργοστάσιο του Κεράνη στον Πειραιά, το οποίο η καναδική Mercan μεταμορφώνει σε συγκρότημα μεικτής χρήσης. Το κτίριο θα αποτελείται από 408 διαμερίσματα, εστιατόρια, καταστήματα και υποδομές ευεξίας, όταν θα ολοκληρωθεί, αφού η επίσημη έναρξη των εργασιών ανακατασκευής έγινε τον Ιούνιο. Το συγκρότημα θα εκτείνεται σε συνολική επιφάνεια 29.900 τ.μ., αναπτύσσεται σε έξι ορόφους και περιλαμβάνει 408 πλήρως επιπλωμένες κατοικίες, σχεδιασμένες με γνώμονα την ενεργειακή αποδοτικότητα. Προσφέρει επιλογές που ξεκινούν από ανοιχτού τύπου στούντιο και φτάνουν έως διαμερίσματα ενός ή δύο υπνοδωματίων, επιφανείας 44 έως 69 τ.μ., καλύπτοντας τη διαρκώς αυξανόμενη ζήτηση για ποιοτικές, σύγχρονες κατοικίες στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνας.

Oι τιμές των διαμερισμάτων ξεκινούν από 250.000 ευρώ. Θυμίζουμε πως το ακίνητο αγόρασε η Mercan από Ισραηλινούς στα τέλη του 2024 και θα αναλάβει και τη διαχείριση των κατοικιών – κυρίως, δηλαδή, την μακροχρόνια μίσθωσή τους – μετά την πώλησή τους στους νέους ιδιοκτήτες.

Το mononews επικοινώνησε με την εταιρεία ώστε να πληροφορηθεί αν η λειτουργία του ακινήτου ως συγκρότημα serviced apartments αδειοδοτήθηκε ή αν αλλάζει η γραμμή πλεύσης, χωρίς να λάβει απάντηση έως τώρα.

Οι προτάσεις των developers

Από την πλευρά τους, οι developers ζητούν άρση του ορίου των 30 δωματίων ανά άδεια, ψηφιακή κατάταξη μέσα σε έναν μήνα και ενιαίο καθεστώς για βραχυχρόνια, μεσοχρόνια και μακροχρόνια διαμονή, έτσι ώστε να μην αποκλειστεί η ελληνική αγορά από ένα από τα πιο δυναμικά τμήματα της ευρωπαϊκής αγοράς φιλοξενίας. Η τάση αυτή δεν αφορά πια μόνο τον τουρισμό αναψυχής αλλά και τα επαγγελματικά ταξίδια, τις διαμονές μερικών μηνών, τους digital nomads και το corporate housing, αλλά το θεσμικό πλαίσιο δεν έχει ακολουθήσει, επισημαίνουν πηγές της αγοράς ακινήτων.

Μάλιστα, φορείς της αγοράς ακινήτων και φιλοξενίας έχουν καταθέσει στο υπουργείο Τουρισμού έξι συγκεκριμένες προτάσεις:

• Κατάργηση του ορίου των 30 δωματίων (51 κλινών), με υποχρεωτικό πιστοποιητικό ενεργητικής πυροπροστασίας για τις μεγαλύτερες μονάδες.
• Δυνατότητα αδειοδότησης σε τμήμα κτηρίου, εφόσον είναι λειτουργικά και νομικά αυτοτελές,
• Υποχρεωτική κατάταξη σε κλειδιά μέσα σε συγκεκριμένη προθεσμία από την έναρξη λειτουργίας,
• Επιτάχυνση των διαδικασιών, με υποβολή γνωστοποίησης πριν από τη σύνδεση με τις ΔΕΚΟ, πλήρως ψηφιακή κατάταξη μέσα σε έναν μήνα και ένα σημείο επαφής ανά φάκελο,
• Σύγχρονα κριτήρια κατάταξης, όπως ποιοτική συνδεσιμότητα, ψηφιακό check-in/check-out και contactless υπηρεσίες και,

• Ενιαίο καθεστώς λειτουργίας ανεξαρτήτως διάρκειας διαμονής, χωρίς αλλαγή άδειας.

Διαβάστε επίσης 

Η Pizza Fan επιστρέφει σε λειτουργία – Τι αναφέρει η ανακοίνωση του δικηγορικού γραφείου της εταιρείας

Pizza Fan: Πράσινο φως από την Αρχή για το Ξέπλυμα για επαναλειτουργία των καταστημάτων της

Κύκλωμα Μυκόνου: Ξεκίνησαν οι καταθέσεις στο Εφετείο – Απών ο «Mr Χωριάτικο» που κατηγορείται για δωροδοκία