Airbnb: Ισορροπία στην αγορά μετά τα νέα μέτρα περιορισμού – Μειωμένα κατά 2,5% τα καταλύματα

Μικρή μείωση των καταλυμάτων αλλά εξισορρόπηση της ζήτησης, ύστερα από το «ξεσκαρτάρισμα» που έφεραν τα τελευταία μέτρα περιορισμού της βραχυχρόνιας μίσθωσης, δείχνουν τα στοιχεία του παρατηρητηρίου της AirBnB, AirDNA, για την Ελλάδα.

Από τα στοιχεία αυτά φαίνεται ότι η Ελλάδα ξεχωρίζει στην ευρωπαϊκή αγορά ως μια αγορά όπου η περιορισμένη προσφορά και η ισχυρή δυναμική στις τιμές αντισταθμίζουν την ηπιότερη ζήτηση.

Οι διαθέσιμες καταχωρίσεις μειώθηκαν κατά 2,5% σε ετήσια βάση τον Ιούνιο, συνεχίζοντας μια τάση που καταγράφεται κάθε μήνα του 2026. Ωστόσο, ο ρυθμός της μείωσης έχει επιβραδυνθεί σημαντικά (από 6% τον Ιανουάριο), γεγονός που δείχνει ότι η αγορά σταθεροποιείται μετά τον αρχικό αντίκτυπο των ρυθμίσεων που τέθηκαν σε ισχύ τον Οκτώβριο του 2025. Οι ρυθμίσεις αυτές οδήγησαν στην αποχώρηση καταχωρίσεων χαμηλότερης ποιότητας και στη συγκέντρωση των κρατήσεων σε ισχυρότερους επαγγελματίες του κλάδου.

Η ζήτηση υποχώρησε κατά 2,1% σε ετήσια βάση, σε γενικές γραμμές αντίστοιχα με την ευρωπαϊκή αγορά, όπου το 2025 είχε διαμορφώσει μια ιδιαίτερα υψηλή βάση σύγκρισης, ενώ το αυξημένο κόστος ταξιδιών έχει επηρεάσει αρνητικά τη ζήτηση. Με την πληρότητα να παραμένει ουσιαστικά αμετάβλητη στο 64,5%, το βασικό στοιχείο είναι οι τιμές των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης. Η μέση ημερήσια τιμή (ADR) αυξήθηκε κατά 12,2% σε ετήσια βάση, φθάνοντας τα 178,8 ευρώ, σημαντικά υψηλότερα από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο του 7,5%, οδηγώντας τα έσοδα ανά διαθέσιμο κατάλυμα (RevPAR) σε άνοδο 11%, στα 115,4 ευρώ.

Σε ό,τι αφορά τις προοπτικές για το επόμενο διάστημα, η ήδη καταγεγραμμένη ζήτηση για τον Ιούλιο και τον Αύγουστο είναι αυξημένη κατά 4,9%, η πληρότητα παραμένει σχεδόν αμετάβλητη (+0,7%), ενώ η τιμή κινείται 17,8% υψηλότερα σε σχέση με πέρυσι. Τα στοιχεία δείχνουν ότι οι Έλληνες οικοδεσπότες αυξάνουν πιο επιθετικά τις τιμές ενόψει της κορύφωσης της θερινής περιόδου.

Η Ελλάδα εντάσσεται επίσης σε μια ευρύτερη ευρωπαϊκή τάση που αξίζει προσοχής, την οποία η AirDNA ονομάζει «coolcation». Καθώς τα κύματα καύσωνα ωθούν πολλούς ταξιδιώτες να επιλέγουν πιο δροσερούς προορισμούς, οι σκανδιναβικές και βόρειες αγορές καταγράφουν για τον Ιούλιο και τον Αύγουστο ζήτηση αυξημένη κατά 14% έως 21% σε σχέση με πέρυσι, ενώ παραδοσιακοί μεσογειακοί προορισμοί, όπως η Ισπανία και η Κροατία, εμφανίζουν πιο υποτονικές κρατήσεις. Το γεγονός ότι η Ελλάδα καταφέρνει να διατηρεί σταθερή την πληρότητα και ταυτόχρονα να αυξάνει τις τιμές σε αυτό το περιβάλλον, υποδηλώνει ότι η ζήτηση από τις βασικές αγορές προέλευσής της παραμένει ανθεκτική.

Σε ευρωπαϊκό επίπεδο, πάντως, τον Ιούνιο, η ευρωπαϊκή αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων συνέχισε επίσης να επιβραδύνεται σε σύγκριση με ένα χρόνο πριν, παρότι οι τιμές συνέχισαν να ενισχύονται. Η αύξηση της προσφοράς περιορίστηκε μόλις στο 1,3%, καταγράφοντας τον χαμηλότερο ρυθμό από τον Απρίλιο του 2022, ενώ οι διανυκτερεύσεις ζήτησης μειώθηκαν κατά 3,3%. Καθώς η προσφορά εξακολουθεί να αυξάνεται ταχύτερα από τις κρατήσεις, η πληρότητα υποχώρησε οριακά στο 60,3%. Παρ’ όλα αυτά, οι οικοδεσπότες διατήρησαν ισχυρή διαπραγματευτική θέση στις τιμές, αυξάνοντας τη μέση ημερήσια τιμή (ADR) κατά 7,5%, στα 150 ευρώ.

Οι προοπτικές για το υπόλοιπο του καλοκαιριού είναι αισθητά πιο θετικές. Οι κρατήσεις για τον Ιούλιο κινούνται 5,3% υψηλότερα από πέρυσι, για τον Αύγουστο αυξάνονται κατά 5,4%, ενώ ο Σεπτέμβριος προηγείται με άνοδο 9,6%. Αντί να περιορίζουν τα ταξίδια τους, οι ταξιδιώτες φαίνεται να μεταθέτουν τις διακοπές τους από έναν πιο αδύναμο Ιούνιο προς την κορύφωση της θερινής περιόδου και τους μήνες που ακολουθούν. Η ζήτηση για τον Ιούλιο είναι αυξημένη κατά 5,3% και για τον Αύγουστο κατά 5,4% σε σχέση με πέρυσι, γεγονός που υποδηλώνει ότι οι ταξιδιώτες μεταθέτουν τα ταξίδια τους από τον Ιούνιο προς τους μήνες αιχμής του καλοκαιριού.

Διαβάστε επίσης 

Ποια είναι η τουριστική επένδυση της ONYX στη Χαλκιδική που αναλαμβάνει η ΑΚΤΩΡ

Χρηματιστήριο: Τι θα συμβεί στις τραπεζικές μετοχές από σήμερα

Wall Street: Κέρδη για τους βασικούς δείκτες παρά τις νέες πιέσεις σε μετοχές ημιαγωγών – Άλμα 17% για τη PayPal