Για να μας βλέπεις πιο συχνά στα αποτελέσματα αναζήτησης Add mononews.gr on Google

Μεγάλη άνθηση έχουν δει τα τελευταία χρόνια οι βραχυχρόνιες μισθώσεις στη χώρα μας, με ακίνητα σε όλη τη χώρα, κυρίως σε μεγάλες πόλεις, αλλά και τουριστικές περιοχές να μετατρέπονται σε… Airbnb, ώστε οι ιδιοκτήτες τους να αποκτήσεις ένα επιπλέον εισόδημα.

Πίσω από αυτή την κίνηση όμως, φαίνεται πως κρύβεται ένα τεράστιο κομμάτι φοροδιαφυγής, καθώς έχει φαίνεται πως υπάρχουν ακίνητα που δεν έχουν αποκτήσει Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ), ενώ δεν δηλώνουν στις φορολογικές αρχές τα εισοδήματα που αποκομίζουν.

1

Η ΑΑΔΕ ξεκινά ένα νέο σαφάρι ελέγχων γύρω από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, αξιοποιώντας παράλληλα όλα τα στοιχεία που διαβιβάζονται από τις ίδιες τις πλατφόρμες (Airbnb, Booking και Vrbo), «ξεσκονίζοντας» παράλληλα φακέλους ιδιοκτητών ακινήτων ακόμα και σε βάθος τεσσάρων ετών.

Σύμφωνα με το επιχειρησιακό σχέδιο της ΑΑΔΕ για το 2026, θα ελεγχθούν όλες τις καταχωρίσεις ακινήτων που εμφανίζονται στις ψηφιακές πλατφόρμες, προκειμένου να διαπιστώσει ποια απ’ αυτά έχουν λάβει Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ). Οι έλεγχοι θα εστιάσουν στο φορολογικό έτος 2025, με την εφορία να διασταυρώνει αν κάθε αγγελία που έχει αναρτηθεί για βραχυχρόνια μίσθωση, αντιστοιχεί σε ακίνητο με έγκυρο ΑΜΑ και στη συνέχεια αν έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ.

Οι παραβάτες θα έρθουν αντιμέτωποι με πολύ βαριά πρόστιμα, καθώς η μη εγγραφή στο Μητρώο ή η μη αναγραφή ΑΜΑ επισύρει διοικητικό πρόστιμο που ξεκινά από το 50% ου ακαθάριστου εισοδήματος του φορολογικού έτους, με ελάχιστο ποσό τα 5.000 ευρώ ανά ακίνητο. Σε περίπτωση υποτροπής, το πρόστιμο διπλασιάζεται.

Αδήλωτα εισοδήματα

Στο στόχαστρο των ελέγχων της εφορίας θα βρεθούν και όσοι «ξέχασαν» να δηλώσουν εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις. Αρχικά στο επίκεντρο θα βρεθούν οι μισθώσεις φυσικών προσώπων για τα προηγούμενα φορολογικά έτη και συγκεκριμένα για την περίοδο 2022- 23. Η ΑΑΔΕ θα προχωρήσει σε ψηφιακές διασταυρώσεις με τα δηλωθέντα εισοδήματα, τα στοιχεία που έχουν διαβιβάσει οι μεγάλες ψηφιακές πλατφόρμες στις ελληνικές φορολογικές αρχές, το Μητρώο, αλλά και τις Δηλώσεις Βραχυχρόνιας Διαμονής.

Εκτός από τα επίσημα στοιχεία, ο φοροελεγκτικός μηχανισμός θα ελέγξει και τα… ανεπίσημα, καθώς δεν έχουν εκλείψει οι περιπτώσεις ιδιοκτητών που αναρτούν στις ψηφιακές πλατφόρμες (πχ. Booking, Airbnb) ως «κράχτη» την αγγελία βραχυχρόνια μίσθωσης του ακινήτου τους, ωστόσο στη συνέχεια η συναλλαγή με τον πελάτη ακυρώνεται, η ημερομηνία διαθεσιμότητας να αφαιρείται για τις συγκεκριμένες ημέρες και η τελική συναλλαγή να πραγματοποιείται μακριά από τα «μάτια» και των πλατφορμών (χωρίς να καταβάλλονται οι αντίστοιχες προμήθειες) αλλά και της εφορίας, αφού η πληρωμή μπορεί να γίνεται ακόμα και κάτω από το… τραπέζι ανάμεσα σε ιδιοκτήτη και ενοικιαστή, χωρίς την έκδοση των αντίστοιχων παραστατικών.

Για τον εντοπισμό τους μάλιστα, η ΑΑΔΕ ενεργοποιεί και την τελευταία λέξη της τεχνολογίας, με σύστημα τεχνητής νοημοσύνης, ενώ δεν λείπουν και οι «αθόρυβες» περιπτώσεις που υπάλληλοι της ΑΑΔΕ υποδύονται τους πελάτες και προχωρούν σε κρατήσεις βραχυχρόνιων μισθώσεων μέσα από τις ψηφιακές πλατφόρμες, προκειμένου να διαπιστώσουν αν τηρείται το γράμμα του νόμου και σε ό,τι αφορά τις δηλώσεις των ακινήτων, αλλά και το σκέλος των πληρωμών.

Σύμφωνα με τα στοιχεία, τα τελευταία χρόνια αυξάνονται συνεχώς οι υποθέσεις ιδιοκτητών που εντοπίζονται να μην έχουν δηλώσει όλα τα εισοδήματα που έχουν αποκομίσει από βραχυχρόνιες μισθώσεις. Με αποκλίσεις ανάμεσα στα δηλωμένα και πραγματικά τους εισοδήματα εντοπίστηκαν το 2020 πάνω από 6.222 ΑΦΜ, το 2021 ο αριθμός τους εκτοξεύτηκε σε 10.724 ΑΦΜ και το 2022 εκτινάχθηκε στα 17.525 ΑΦΜ.

Διαβάστε επίσης

Παρέμβαση 10 χωρών για αλλαγές στο Ευρωπαϊκό Σύστημα Εμπορίας Ρύπων – Τι ζητεί η Ελλάδα

Χρίστος Δήμας για παράκαμψη Χαλκίδας: Δημιουργείται ένας ενιαίος και ασφαλής οδικός άξονας προς τη Βόρεια Εύβοια

ΔΝΤ: Να περιμένουμε το απροσδόκητο – Προειδοποίηση για πληθωρισμό και παγκόσμια αβεβαιότητα