Στη φάση της υλοποίησης περνά, ύστερα από καθυστέρηση, μια από τις μεγαλύτερες επενδύσεις της Trade Estates, αυτή της ανάπτυξης του εμπορικού πάρκου στο Ελληνικό.

Όπως είπαν χθες τα στελέχη της ΑΕΕΑΠ στην ενημέρωση των θεσμικών επενδυτών, η τελευταία εκκρεμότητα λύθηκε και η αναθεώρηση της οικοδομικής άδειας θα επιτρέψει την εκκίνηση του έργου, έτσι ώστε να είναι έτοιμο το πρώτο εξάμηνο του 2029. Το retail park, που θα λειτουργήσει εντός του Commercial Hub του Ελληνικού, θα περιλαμβάνει τέσσερα κτίρια περίπου 3.000 τ.μ. το καθένα, ενώ έχει προϋπολογισμό περί τα 75 εκατομμύρια ευρώ.

1

Ήδη το 40% της επιφάνειας έχει μισθωθεί στην IKEA, ενώ βρίσκονται σε εξέλιξη διαπραγματεύσεις με έως 3 μεγάλους εμπορικούς χρήστες για τους υπόλοιπους χώρους. Μάλιστα, το επόμενο εννεάμηνο θεωρείται κρίσιμο, καθώς αναμένεται η εκκίνηση της κατασκευής, αλλά και η διαμόρφωση της τελικής στρατηγικής μισθώσεων. Το έργο προχωρά με το μοντέλο ανάπτυξης τύπου “big boxes”, με χαμηλότερο κατασκευαστικό κόστος και μεγαλύτερη ευελιξία. Μέχρι σήμερα έχουν καταβληθεί περίπου 4,5 εκατ. ευρώ από την Trade Estates στη Lamda Development (από τα συνολικά 31 εκατ. που ήταν το τίμημα για την αγορά του οικοπέδου), ενώ οι πληρωμές συνδέονται με την πρόοδο των κατασκευών.

Οι συνολικές επενδύσεις της εισηγμένης ακινήτων έως το 2028 έχουν προϋπολογισμό 250 εκατομμύρια και η Trade Estates έχει υλοποιήσει έργα που αντιστοιχούν σε 116 εκατομμύρια. Από αυτά, εκτός από το Ελληνικό, ξεχωρίζει το mega logistics center της InterIKEA στον Ασπρόπυργο, το οποίο θα ξεκινήσει να λειτουργεί το τρίτο τρίμηνο του 2026.

Επίσης, σε φάση πολεοδομικής ωρίμανσης έχει μπει το logistics center της Ελευσίνας σε έκταση άνω των 100 στρεμμάτων, μια επένδυση 45 εκατομμυρίων, καθώς και δεύτερο εμπορικό πάρκο στο Ηράκλειο Κρήτης. Ως αποτέλεσμα των επενδύσεων, η μεικτή αξία του χαρτοφυλακίου εκτιμάται ότι από τα 602 εκατ. ευρώ που είναι σήμερα αθα φτάσει τα 740 -760 εκατ. ευρώ στο τέλος του 2028, με τη διοίκηση να εξετάζει ευκαιρίες για να μεγαλώσει εντός κι εκτός Ελλάδας.

Η Trade Estates συμμετέχει στον διαγωνισμό για την παραχώρηση του στρατοπέδου Γκόνου που θα λειτουργήσει ως κέντρο αποθήκευσης και διανομής, μαζί με την Aktor και την Goldair. “Θα είμαστε ενεργοί σε διαγωνιστικές διαδικασίες που θα δίνουν τη δυνατότητα ανάπτυξης logistics 40.000- 50.000 τ.μ.”, είπε ο διευθύνων σύμβουλος, Δημήτρης Παπούλης.

Όσον αφορά τις οικονομικές της επιδόσεις, η καθαρή αξία ενεργητικού της Trade Estates φτάνει τα 340 εκατ. ευρώ. Ο στόχος είναι, η καθαρή αξία ενεργητικού να φτάσει τα 500 εκατ. και η αξία χαρτοφυλακίου το 1 δισ. ευρώ σε ορίζοντα τετραετίας.

Σήμερα, το χαρτοφυλάκιο περιλαμβάνει 394.000 τ.μ. σε 15 ακίνητα, με επιπλέον δυνατότητα ανάπτυξης 59.000 τ.μ. χωρίς κόστος αγοράς γης. Τα έσοδα από μισθώματα ανέρχονται σε 41,1 εκατ. ευρώ, με πληρότητα 94% και μέση διάρκεια μισθώσεων 9,7 χρόνια, διασφαλίζοντας σταθερές ταμειακές ροές. Επίσης, έχει καταφέρει να πετύχει διαφοροποίηση των μισθωτών, καθώς η IKEA παραμένει μεν ο μεγαλύτερος συνεργάτης, αντιπροσωπεύοντας περίπου το 34% των εσόδων, ωστόσο η εταιρεία έχει μειώσει σημαντικά την εξάρτησή της από αυτήν. Η βελτίωση του μείγματος μισθωτών αποτυπώνεται και στις επιδόσεις των εμπορικών πάρκων, με αύξηση πωλήσεων μισθωτών κατά 14,8% και επισκεψιμότητας κατά 19,5%.

Μιλώντας για τις επιπτώσεις από τις γεωπολιτικές εξελίξεις, ο πρόεδρος της ΑΕΕΑΠ, Βασίλης Φουρλής τόνισε ότι “αν κρατήσει αυτή η κρίση, θα επηρεαστούμε κι εμείς έμμεσα. Ούτε η ΙΚΕΑ και η Fourlis δεν έχουν δεί κάποιο αντίκτυπο στις πωλήσεις τους, ούτε στην Κύπρο δεν έχουμε δει μείωση των επισκεπτών σε σχέση με πέρυσι”.

Από την πλευρά του, κ Δημήτρης Παπούλης, υπενθύμισε ότι το μοντέλο βάσει του οποίου αναπτύχθηκαν τα εμπορικά πάρκα που ελέγχει η Trade Estates περιλαμβάνει καταστήματα με είδη πρώτης ανάγκης για τα νοικοκυριά , ενώ ανταγωνιστικοί είναι και οι όροι μίσθωσης για τους μισθωτές στα πάρκα. “Παρακολουθούμε καθημερινά τις πωλήσεις των μισθωτών, δε βλέπουμε αντίκτυπο από τις γεωπολιτικές εξελίξεις”, πρόσθεσε.

Τέλος, η διοίκηση δεν παρέλειψε να αναφερθεί στο discount με το οποίο διαπραγματεύεται η μετοχή της εταιρείας. “Θεωρούμε ότι το real estate και οι ΑΕΕΑΠ δεν έχουν πάρει τη θέση στα χαρτοφυλάκια των επενδυτών που θα έπρεπε να έχουν”, είπε ο Βασίλης Φουρλής. Αναφερόμενος σε νούμερα, τόνισε ότι η εισηγμένη έχει δώσει και 50 εκατ. ευρώ μερίσματα. “Υπάρχει προοπτική για το σωστό real estate στην Ελλάδα και σημασία έχει οι επιλογές να είναι σωστές στα είδη των ακινήτων και τη διαχείρισή τους”.