Με νέο πλειστηριασμό επανέρχεται και αυτή την εβδομάδα η γνωστή οινοποιία «Κτήμα Σπυρόπουλος» μετά την απώλεια του οινοποιείου στη Μαντίνεια πάλι σε πλειστηριασμό και την οικογενειακή κρίση που έχει ξεσπάσει μεταξύ συγγενών-μετόχων.

Αυτή την εβδομάδα κάνει την εμφάνισή του στους ηλεκτρονικούς πλειστηριασμούς ακόμη ένα μεγάλο όνομα της ελληνικής επιχειρηματικής σκηνής του παρελθόντος, καθώς σειρά πλειστηριασμών αφορά την Karouzos Development.

1

Κτήμα Σπυρόπουλου

Στο Κτήμα Σπυρόπουλου έχει ξεσπάσει ανοιχτή οικογενειακή σύγκρουση, με αφορμή τους πλειστηριασμούς βασικών εγκαταστάσεων της ιστορικής οινοποιίας. Την προηγούμενη εβδομάδα το οινοποιείο στη Μαντίνεια πουλήθηκε σε πλειστηριασμό, γεγονός που πυροδότησε δημόσια αντιπαράθεση μεταξύ συγγενών-μετόχων.

Ο Απόστολος Σπυρόπουλος (25% μέτοχος και γιος του Ροβέρτου Σπυρόπουλου) κατηγορεί τη διοίκηση, την οποία ασκεί η ξαδέλφη του και CEO Κωνσταντίνα Σπυροπούλου, για κακή διαχείριση και οικογενειοκρατία.

Δηλώνει ότι εξετάζει νομικές ενέργειες και διαχειριστικό έλεγχο, τονίζοντας ότι έχει προσωπικές εγγυήσεις για τα χρέη της εταιρείας και ότι είχε αποχωρήσει από το ΔΣ από το 2020 λόγω διαφωνιών.

Από την άλλη η διοίκηση απαντά πιο συγκρατημένα, αναφέροντας ότι βρίσκονται σε εξέλιξη εμπιστευτικές διαπραγματεύσεις εξυγίανσης και ότι οι καταγγελίες θα κριθούν νομικά, ενώ παράλληλα, ενισχύεται το σενάριο εισόδου επενδυτή.

Οικονομικά, η εταιρεία αντιμετωπίζει σοβαρά προβλήματα: χαμηλές πωλήσεις, ζημιές και υποχρεώσεις περίπου 4,8 εκατ. ευρώ, ενώ η παραγωγή επηρεάστηκε και από καταστροφές αμπελώνων.

Το επόμενο κρίσιμο σημείο είναι ο επικείμενος πλειστηριασμός του οινοποιείου στη Νεμέα.

Ειδικότερα, για τις 4  Μαρτίου έχει προγραμματιστεί ακόμη ένας πλειστηριασμός,με επισπεύδουσα  την Intrum και τιμή εκκίνησης τα 1.139.653 ευρώ που  αφορά οινοποιητική μονάδα της εταιρείας στη Νεμέα. Η εγκατάσταση βρίσκεται μέσα σε ιδιόκτητο αμπελώνα περίπου 110 στρεμμάτων με Αγιωργίτικο, σε υψόμετρο 385–406 μέτρων.

Το ακίνητο εκτείνεται σε γήπεδο 58.053,55 τ.μ. και περιλαμβάνει βιομηχανικό συγκρότημα δύο κτιρίων: υπόγειους χώρους 983,42 τ.μ. για βοηθητικές χρήσεις και παλαίωση, καθώς και διώροφο κτίριο 1.388,66 τ.μ. όπου γίνονται οινοποίηση, εμφιάλωση και γευσιγνωσίες.

Η τιμή εκκίνησης για τον πλειστηριασμό έχει καθοριστεί στα 1.139.653 ευρώ.

Καρούζος

Παράλληλα, ένα ευρύ χαρτοφυλάκιο ακινήτων στη Γλυφάδα οδηγείται σε πλειστηριασμό στις 5 Μαρτίου 2026, με το άθροισμα των τιμών εκκίνησης να ξεπερνά τα 8 εκατ. ευρώ. Το πακέτο συνδυάζει μεγάλης επιφάνειας επαγγελματικά ακίνητα με μικρότερες οικιστικές ιδιοκτησίες, με επίκεντρο ένα εμπορικό κτήριο που στεγάζει γνωστή αλυσίδα σούπερ μάρκετ.

Το κύριο μέρος των ακινήτων βρίσκεται σε κτήριο επί της Δημητρίου Γούναρη, σε οικόπεδο άνω των 2.800 τ.μ. Το συγκρότημα αποτελείται από διαφορετικές οριζόντιες ιδιοκτησίες που βγαίνουν ξεχωριστά στο σφυρί. Ένας γωνιακός εμπορικός χώρος περίπου 320 τ.μ., ο οποίος παλαιότερα λειτουργούσε ως τραπεζικό κατάστημα και σήμερα παραμένει κενός, έχει τιμή εκκίνησης 1.012.000 ευρώ.

Το μεγαλύτερο ενδιαφέρον συγκεντρώνει η βασική εμπορική ενότητα του κτηρίου, συνολικής επιφάνειας περίπου 1.900 τ.μ., όπου λειτουργεί σήμερα σούπερ μάρκετ μεγάλης αλυσίδας. Ο χώρος εμφανίζει πολύ καλή κατάσταση συντήρησης και διαθέτει σύγχρονες υποδομές, όπως συστήματα εσωτερικής μετακίνησης μεταξύ ορόφων και εκτεταμένους χώρους στάθμευσης. Η τιμή πρώτης προσφοράς για το κατάστημα διαμορφώνεται στα 6 εκατ. ευρώ και συνοδεύεται από τις υπόγειες θέσεις στάθμευσης, οι οποίες αποτιμώνται σε 492.000 ευρώ, ανεβάζοντας το συνολικό ποσό για τη συγκεκριμένη ενότητα στα 6,492 εκατ. ευρώ.

Στο ίδιο ακίνητο περιλαμβάνεται και ένας μεγάλος χώρος σε ανώτερα επίπεδα και στο δώμα, που φαίνεται να μην ολοκληρώθηκε ποτέ πλήρως. Η τιμή εκκίνησης για το συγκεκριμένο τμήμα έχει οριστεί στις 537.000 ευρώ.

Παράλληλα, στον πλειστηριασμό εντάσσονται και τρεις μικρότερες ιδιοκτησίες σε πολυκατοικία επί της οδού Κύπρου στη Γλυφάδα. Πρόκειται για έναν ημιυπόγειο χώρο περίπου 40 τ.μ. που έχει διαμορφωθεί σε κατοικία, με τιμή εκκίνησης 157.000 ευρώ, ένα διαμέρισμα 60 τ.μ. σε υψηλότερο όροφο με τιμή 267.000 ευρώ και ένα μικρό διαμέρισμα δώματος 36 τ.μ. με αποκλειστική χρήση ταράτσας, το οποίο ξεκινά από 204.000 ευρώ.

Karouzos Gate

Ο Γιάννης Καρούζος, που για χρόνια συγκαταλεγόταν στους πιο ισχυρούς παράγοντες της αγοράς ακινήτων, μαζί με την τότε σύζυγό του Ρεβέκκα Σκαφτούρα είχαν δημιουργήσει, τις προηγούμενες δεκαετίες, ένα εκτεταμένο χαρτοφυλάκιο ακινήτων σε πολλές περιοχές της χώρας, μεταξύ των οποίων η Αττική, η Πάτρα, το Ηράκλειο Κρήτης και η Κεφαλονιά.

Η ανάπτυξη των δραστηριοτήτων τους βασίστηκε σε ένα μοντέλο δημιουργίας πολλών ξεχωριστών εταιρικών σχημάτων, με κάθε ακίνητο να εντάσσεται σε διαφορετική εταιρεία. Μέσα από οντότητες όπως οι Karouzos Construction, Karouzos Development και Karouzos Investment, αλλά και δεκάδες άλλες, το ζευγάρι κατάφερε να συγκροτήσει χαρτοφυλάκιο που ξεπερνούσε τα 200 ακίνητα.

Ωστόσο, η έντονα επιθετική στρατηγική αγορών είχε προκαλέσει ήδη από τότε ανησυχία στην αγορά, καθώς οι αποκτήσεις γίνονταν συχνά σε τιμές που θεωρούνταν δυσανάλογες με τις πραγματικές αξίες. Με την έναρξη της οικονομικής κρίσης το 2010, το επιχειρηματικό οικοδόμημα άρχισε να κλονίζεται και το άλλοτε ισχυρό δίδυμο βρέθηκε αντιμέτωπο με τη Δικαιοσύνη. Σε βάρος τους σχηματίστηκε δικογραφία που περιλάμβανε κατηγορίες για απάτες, εμπλοκή με εταιρείες-«κέλυφος» και χρήση offshore σχημάτων σε αγοραπωλησίες ακινήτων, διαμορφώνοντας μία από τις πιο γνωστές υποθέσεις στον χώρο του real estate.

Στα επόμενα χρόνια οι κατηγορίες αναβαθμίστηκαν σε κακουργηματικές, με το Τριμελές Εφετείο Κακουργημάτων να εκδίδει τον Μάρτιο του 2018 καταδικαστικές αποφάσεις. Ο Γιάννης Καρούζος καταδικάστηκε σε κάθειρξη 16 ετών και χρηματική ποινή 200.000 ευρώ και οδηγήθηκε στη φυλακή, ενώ στη Ρεβέκκα Σκαφτούρα επιβλήθηκε ποινή κάθειρξης 14 ετών και αντίστοιχο πρόστιμο. Εκείνη παρέμεινε ελεύθερη με περιοριστικούς όρους λόγω αναστολής εκτέλεσης της ποινής.

Η κατάρρευση της επιχειρηματικής τους αυτοκρατορίας είχε αντίκτυπο και στην προσωπική τους ζωή, με τη δίκη που ξεκίνησε το 2017 να εξελίσσεται σε μια έντονα συγκρουσιακή διαδικασία. Οι δύο πλευρές αντάλλασσαν αλληλοκατηγορίες, αποδίδοντας η μία στην άλλη τον κεντρικό ρόλο στο σκάνδαλο.

Το λεγόμενο «Karouzos Gate» οδήγησε στην αποδόμηση ενός ομίλου ακινήτων και εταιρειών που η εμπορική του αξία εκτιμάτο ότι έφτανε τα 1,2 δισ. ευρώ. Οι επιπτώσεις παραμένουν ορατές μέχρι σήμερα, καθώς χρόνια μετά τις καταδίκες συνεχίζουν να εκποιούνται περιουσιακά στοιχεία που συνδέονται με την υπόθεση.

Πολλές από τις εταιρείες του ομίλου ήταν επιβαρυμένες με υψηλό τραπεζικό δανεισμό, με αποτέλεσμα τα τελευταία χρόνια τα πιστωτικά ιδρύματα να προχωρούν συστηματικά σε πλειστηριασμούς ακινήτων που ανήκαν στο δίκτυο επιχειρήσεων του Καρούζου.

Διαβάστε επίσης:

«Πόλεμος» πάνω από το Κτήμα Σπυρόπουλου – Εμφύλιος και στο βάθος επενδυτής

Οικογενειακοί εμφύλιοι στο ελληνικό επιχειρείν – Όταν οι διαδοχές οδηγούν σε ρήξεις και αλλαγή ελέγχου

Άλλαξε χέρια το οικόπεδο της οικογένειας Αγούδημου στα Καλύβια έναντι 1,15 εκατ. ευρώ