Σπίτι μου 3: Ερχονται δύο βελτιώσεις για όσους θέλουν να αποκτήσουν το δικό τους σπίτι

Δύο επιπλέον βελτιώσεις εισηγήθηκαν οι τράπεζες στο οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης για το «Σπίτι μου 3», να ανοίξει η περίμετρος της ηλικίας των ακινήτων και να εξεταστεί η δυνατότητα ύπαρξης εγγυητών.

Οι προτάσεις διατυπώθηκαν πρόσφατα, όπως αναφέρουν καλά πληροφορημένες πηγές στο mononews.gr, ενώ στα μέσα Νοεμβρίου αναμένεται η ΕΑΤ (Ελληνική Αναπτυξιακή Τράπεζα) να αποστείλει στις τράπεζες την πρόσκληση συμμετοχής στο πρόγραμμα, το οποίο θα ανοίξει τον Ιανουάριο.

Οι δύο αυτές βελτιώσεις κρίνονται ιδιαίτερα σημαντικές για την επιτυχία του προγράμματος, διότι αν ανοίξει η περίμετρος και μπουν στο πρόγραμμα κατοικίες που οικοδομήθηκαν μέχρι το 2012 ή το 2015 (τώρα συμπεριλαμβάνονται ακίνητα με οικοδομικές άδειες του 2007), θα εξομαλυνθεί η κατάσταση σε επίπεδο τιμών, ενώ η ύπαρξη εγγυητών (δεν προβλέπονταν στα δύο προηγούμενα προγράμματα) θα επιτρέψει σε πολίτες με χαμηλότερα εισοδήματα να ενταχθούν στο πρόγραμμα.

Τα στοιχεία που έχουν στην διάθεση τους οι τράπεζες από την πορεία του «Σπίτι μου 1 και 2» έδειξαν ότι οι τιμές των προς διάθεση ακινήτων ακολούθησαν ανοδική πορεία, και κάλυψαν το ανώτερο ποσό του δανείου, ακόμα και όταν επρόκειτο για σπίτια που είχαν κατασκευαστεί στην δεκαετία του 1970.

Να σημειωθεί ότι οι τιμές των διαμερισμάτων στην Αθήνα –όπου καταγράφεται και η μεγαλύτερη ζήτηση για το πρόγραμμα- αυξήθηκαν κατά 6,5% το 2025, ενώ το δεύτερο τρίμηνο του 2026 καταγράφηκε περαιτέρω άνοδος κατά 5%.

Το άλλο «πρόβλημα» που έχει καταγραφεί είναι ότι η μεγαλύτερη ζήτηση αφορά σπίτια εμβαδού από 80 τ.μ μέχρι 100τ.μ –με τα 90τ.μ να κυριαρχούν-, ενώ αντίθετα η προσφορά αφορά μεγαλύτερα σπίτια.

Το επόμενο διάστημα το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης θα αποφασίσει για το αν θα διευρυνθεί και περίμετρος ηλικίας των κατοικιών, αν θα υπάρχει εγγυητής στο δάνειο, ενώ υπάρχει η σκέψη να συμπεριληφθούν και ημιτελή ακίνητα, που θα μπορούσαν με χρήματα του προγράμματος να αποκτηθούν και να αποπερατωθούν.

Προϋπολογισμός προγράμματος και κριτήρια ένταξης

Στόχος είναι 15.000 με 20.000 νοικοκυριά να αποκτήσουν το δικό τους κεραμίδι, και όπως εκτιμούν πηγές της αγοράς: Η αύξηση του ορίου αξίας των ακινήτων στα 300.000 ευρώ αναμένεται να ξεκλειδώσει σημαντικό αριθμό ακινήτων, προσφέροντας ουσιαστικές εναλλακτικές στους ενδιαφερόμενους. Ωστόσο, υπογραμμίζουν, όλα θα κριθούν και αν θα διευρυνθούν τα κριτήρια, που αφορούν την ηλικία των ακινήτων.

Το «Σπίτι μου 3» έχει προίκα 2 δις ευρώ. Το 1 δισ. ευρώ θα καλυφθεί από την ΕΑΤ (εκ των οποίων τα 500 εκατ. ευρώ προέρχονται από το δανειακό σκέλος του Ταμείου Ανάκαμψης) και ακόμα 1 δισ. ευρώ θα προέλθει από τις τράπεζες που θα συμμετέχουν στο πρόγραμμα.

Η διεύρυνση των κριτηρίων ένταξης στο «Σπίτι μου 3» αναμένεται να δώσει ώθηση στο νέο πρόγραμμα, καθώς θα καλύπτει την αγορά κατοικιών αξίας μέχρι 300 χιλιάδες ευρώ (από 250.000 ευρώ), το ύψος χρηματοδότησης φτάνει στο 90% της αξίας του ακινήτου, το μέγιστο ποσό δανείου αυξάνεται στις 230.000 ευρώ (από 190.000 ευρώ), ενώ το όριο ηλικίας των υποψήφιων δανειοληπτών ανεβαίνει στα 55 έτη (από 50 έτη).

Παράλληλα η προσαύξηση του οικογενειακού εισοδηματικού ορίου ανεβαίνει στις 7.000 ευρώ ανά παιδί (από 5.000 ευρώ) και αυξάνονται κατά 10 τ.μ. (πάνω από το όριο των 150 τ.μ) τα επιτρεπόμενα τετραγωνικά για οικογένειες με περισσότερα από τέσσερα παιδιά.

Πάντως από την εξέλιξη των δύο προηγούμενων προγραμμάτων φάνηκε ότι η προσφορά δεν καλύπτει την αυξημένη ζήτηση, καθώς υπάρχει έλλειμμα σε κτιριακό δυναμικό.

Συνολικά μέσω του «Σπίτι μου 1 και 2» χορηγήθηκαν 22 χιλιάδες δάνεια. Όπως δείχνουν τα στοιχεία η μέση αξία ακινήτου διαμορφώθηκε στις 152.000 ευρώ, το μέσο ύψος δανείου στα 120.000 ευρώ, κατά μέσο όρο οι κατοικίες ήταν εμβαδού 88 τ.μ., με μέσο έτος κατασκευής το 1982. Αυτό δείχνει ότι το πρόγραμμα χρηματοδότησε προσιτή κατοικία, επαναφέροντας μάλιστα στην αγορά παλαιότερο κτιριακό απόθεμα και όχι ακίνητα υψηλών προδιαγραφών ή επενδυτικού χαρακτήρα.

Διαβάστε επίσης:

Ελληνικές τράπεζες: Η μεγάλη επιστροφή στις διεθνείς αγορές – Πού επεκτείνονται Eurobank, Alpha, Εθνική, Πειραιώς και CrediaBank

Ακίνητα υψηλών προδιαγραφών: Τι αγοράζεις με 1 εκατ. ευρώ στην Αττική;

Ακίνητα «παγωμένα» με συγκύριο το Δημόσιο: Το σχέδιο για να ξεμπλοκάρουν οι κληρονομιές