Αποκλειστικό mononews: Ο Νίκος Καρβέλας αγόρασε βίλα 520 τ.μ. με πισίνα στην Εκάλη – Ποιος πλήρωσε και τι αποκαλύπτει το συμβόλαιο

Μια πολυτελή διώροφη μονοκατοικία στην Εκάλη, με πισίνα, υπόγειο και μεγάλο κήπο, απέκτησε ο Νίκος Καρβέλας μαζί με την σύντροφό του και μητέρα του τρίτου του παιδιού, Ελένη Φερεντίνου. Το τίμημα της αγοραπωλησίας ανήλθε σε 1,4 εκατ. ευρώ, ενώ το συμβόλαιο που δημοσιεύει αποκλειστικά το mononews, αποκαλύπτει τόσο τον τρόπο πληρωμής όσο και μια ενδιαφέρουσα λεπτομέρεια: Tο ακίνητο ήταν ήδη μισθωμένο.

Συγκεκριμένα στην αγορά ενός εντυπωσιακού ακινήτου σε μία από τις ακριβότερες περιοχές των βορείων προαστίων της Αθήνας προχώρησε ο Νίκος Καρβέλας. Ο γνωστός μουσικοσυνθέτης απέκτησε, από κοινού με την Ελένη Φερεντίνου, μια διώροφη βίλα στην Εκάλη, με το συνολικό τίμημα να φτάνει τα 1.400.000 ευρώ.

Σύμφωνα με το συμβόλαιο αγοραπωλησίας, που υπογράφηκε στις 27 Απριλίου 2026, οι δύο αγοραστές απέκτησαν το ακίνητο κατά ποσοστό 50% εξ αδιαιρέτου ο καθένας. Πωλήτρια ήταν η Μαρία Στραβελάκη (συγγενής του εφοπλιστή Παναγιώτη Στραβελάκη) η οποία μεταβίβασε την πλήρη κυριότητα της κατοικίας.

Το ακίνητο βρίσκεται σε οικόπεδο έκτασης 1.071,97 τετραγωνικών μέτρων, σε οικιστική περιοχή της Εκάλης, και περιλαμβάνει κύρια κατοικία, υπόγειους χώρους, βοηθητικό κτίσμα και εξωτερική πισίνα.

Η συνολική επιφάνεια του κτιρίου ανέρχεται σε 521,04 τετραγωνικά μέτρα, εκ των οποίων τα 345,80 τετραγωνικά μέτρα αντιστοιχούν στους δύο υπέργειους ορόφους της κατοικίας. Το υπόγειο καταλαμβάνει επιφάνεια 175,24 τετραγωνικών μέτρων και περιλαμβάνει χώρο στάθμευσης και βοηθητικούς χώρους.

Στο ισόγειο, επιφάνειας 204,66 τετραγωνικών μέτρων, βρίσκονται η είσοδος, το καθιστικό, η τραπεζαρία, η κουζίνα, βοηθητικός χώρος και WC. Ο πρώτος όροφος, επιφάνειας 141,14 τετραγωνικών μέτρων, διαθέτει τρία δωμάτια, γραφείο, δύο λουτρά και διάδρομο.

Την εικόνα της κατοικίας συμπληρώνουν ένα ανεξάρτητο βοηθητικό κτίσμα οκτώ τετραγωνικών μέτρων και μια εξωτερική πισίνα επιφάνειας 61,75 τετραγωνικών μέτρων.

Πώς καταβλήθηκαν τα 1,4 εκατ. ευρώ

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει ο τρόπος με τον οποίο εξοφλήθηκε το τίμημα, καθώς το συμβόλαιο καταγράφει αναλυτικά τις πληρωμές.

Αρχικά, στις 27 Ιουνίου 2025, είχε καταβληθεί προκαταβολή ύψους 150.000 ευρώ μέσω κοινού τραπεζικού λογαριασμού των δύο αγοραστών. Το υπόλοιπο ποσό εξοφλήθηκε κατά την υπογραφή του οριστικού συμβολαίου, στις 27 Απριλίου 2026.

Συγκεκριμένα, ο Νίκος Καρβέλας κατέβαλε 625.000 ευρώ με τραπεζική επιταγή, ενώ ισόποση επιταγή, επίσης 625.000 ευρώ, καταβλήθηκε από την Ελένη Φερεντίνου.

Έτσι, από τα στοιχεία του συμβολαίου προκύπτει ότι οι δύο αγοραστές συμμετείχαν ονομαστικά με ίσα ποσά στην τελική εξόφληση, ενώ η αρχική προκαταβολή προήλθε από κοινό λογαριασμό τους. Το έγγραφο δεν διευκρινίζει ποιος από τους δύο είχε εισφέρει τα χρήματα της προκαταβολής.

Αξίζει να σημειωθεί ότι η αρχική συμφωνία, όπως είχε αποτυπωθεί σε προσύμφωνο του Ιουνίου 2025, προέβλεπε τίμημα 1.500.000 ευρώ. Η πράξη δεν ολοκληρώθηκε και για αρκετούς μήνες η συμφωνία παρέμενε παγωμένη.

Στο οριστικό συμβόλαιο, ωστόσο, που έγινε τον περασμένο Απρίλιο, το ποσό μειώθηκε κατά 100.000 ευρώ, με την αγοραπωλησία να ολοκληρώνεται τελικά στο 1,4 εκατ. ευρώ.

Η αντικειμενική αξία του ακινήτου για φορολογικούς σκοπούς προσδιορίστηκε σε 623.687,08 ευρώ, σημαντικά χαμηλότερα από το πραγματικό τίμημα της συναλλαγής.

Το νοικιασμένο σπίτι και η ανακαίνιση

Μια ακόμη λεπτομέρεια που προκύπτει από το συμβόλαιο είναι ότι η μονοκατοικία δεν παραδόθηκε ως ελεύθερο από μίσθωση ακίνητο.

Σύμφωνα με τους όρους της αγοραπωλησίας, υπήρχε ενεργή μίσθωση κατοικίας, η οποία είχε ξεκινήσει την 1η Απριλίου 2021. Παρότι η αρχικά συμφωνημένη διάρκειά της έληγε στις 31 Μαρτίου 2026, η μίσθωση δεν είχε καταγγελθεί και εξακολουθούσε να ισχύει κατά τον χρόνο της μεταβίβασης.

Αυτό σημαίνει ότι ο Νίκος Καρβέλας και η Ελένη Φερεντίνου απέκτησαν το ακίνητο μαζί με τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις που απορρέουν από την υφιστάμενη μισθωτική σχέση.

Επομένως, από το συμβόλαιο δεν προκύπτει ότι ο μουσικοσυνθέτης εγκαταστάθηκε στην κατοικία αμέσως μετά την αγορά της.

Σύμφωνα με πληροφορίες του mononews ο Νίκος Καρβέλας ανέθεσε την ανακαίνιση της κατοικίας στον γνωστό αρχιτέκτονα Γιώργο Παντελούκα, επικεφαλής του αρχιτεκτονικού και κατασκευαστικού γραφείου GJP Design & Construction.

Το συγκεκριμένο γραφείο έχει αναλάβει έργα σε Αθήνα, Μύκονο, Σαντορίνη, Νέα Υόρκη, Μαϊάμι, Λονδίνο και πολλά κέντρα διασκέδασης.

Ο Παντελούκας συνεργάζεται συχνά με τον επιχειρηματία Γιάννη Μωράκη κι έχει ανακαινίσει μαγαζιά όπως Hotel Ermouμ Dirty Sanchez, Mazu, Cabaret, Cinderella (Μύκονος), Fantasia, Teatro, Yton, Coyoacan, Zambri, Shamone.

Μάλιστα το Hotel Ermou ήταν το μαγαζί που μέχρι πέρυσι και για πολλά χρόνια, έκανε τεράστιες επιτυχίες η Αννα Βίσση.

Η ιστορία του ακινήτου και τα έξοδα της αγοράς

Η κατοικία είχε ανεγερθεί βάσει οικοδομικής άδειας του 1983. Στα έγγραφα που συνοδεύουν τη μεταβίβαση γίνεται επίσης αναφορά σε πολεοδομικές τακτοποιήσεις, μεταξύ άλλων για επεκτάσεις και την πισίνα, οι οποίες είχαν υπαχθεί στις σχετικές διατάξεις της νομοθεσίας.

Η πωλήτρια είχε αποκτήσει σταδιακά την πλήρη κυριότητα του ακινήτου. Σύμφωνα με την αλυσίδα τίτλων που περιλαμβάνεται στο συμβόλαιο, το 2010 απέκτησε την επικαρπία, ενώ η ψιλή κυριότητα είχε μεταβιβαστεί στον Λάμπρο Στραβελάκη. Το 2018, με δωρεά της ψιλής κυριότητας προς την ίδια, συγκεντρώθηκαν στο πρόσωπό της όλα τα δικαιώματα επί του ακινήτου.

Πέρα από το τίμημα αγοράς, οι δύο νέοι ιδιοκτήτες επιβαρύνθηκαν και με τα έξοδα της μεταβίβασης. Ο φόρος μεταβίβασης ανήλθε σε 21.630 ευρώ για καθέναν, δηλαδή συνολικά 43.260 ευρώ, ενώ στο συμβόλαιο αναφέρονται συμβολαιογραφικά έξοδα και συναφείς επιβαρύνσεις ύψους 17.169,16 ευρώ.

Με την υπογραφή του οριστικού συμβολαίου, ο Νίκος Καρβέλας και η Ελένη Φερεντίνου απέκτησαν από το 50% μιας μεγάλης μονοκατοικίας στην Εκάλη, σε μια συναλλαγή που ξεχωρίζει τόσο για το ύψος του τιμήματος όσο και για τα χαρακτηριστικά του ακινήτου.

Ερωτήματα

Βεβαίως η αγοραπωλησία αυτή γεννά πολλά ερωτήματα που έρχονται στην επιφάνεια με φόντο την σύγκρουση του Νίκου Καρβέλα με την Αννα Βίσση και τις αποκαλύψεις που έκανε το mononews τόσο για δάνειο που έδωσε ο εφοπλιστής Γιάννης Κούστας στον μουσικοσυνθέτη όσο και με τα 850 χιλιάδες ευρώ, ένα ποσό που δεν είχε δηλωθεί στην εφορία καθώς ο Καρβέλας δεν είχε κάνει φορολογική δήλωση για το 2025.

Πηγές που γνωρίζουν πρόσωπα και πράγματα για τις οικονομικές δοσοληψίες του Νίκου Καρβέλα αναφορικά με το μουσικό του έργο, τονίζουν ότι η χρονική συγκυρία της αγοράς της βίλας στην Εκάλη με το δάνειο που του έδωσε ο Κούστας για να τον διευκολύνει, δεν είναι καθόλου τυχαία.

Κάποια σενάρια αναφέρουν ότι μπορεί ο Καρβέλας να ζήτησε τη διευκόλυνση από τον εφοπλιστή προκειμένου να καλύψει το τίμημα της αγοράς του ακινήτου. Επίσης, τα 850 χιλιάδες ευρώ που πήρε μέσα στο 2025 και δεν δήλωσε (μέχρι που του έκανε έλεγχο η ΑΑΔΕ) να είναι ένα ποσό που πήγε στην αγορά του σπιτιού στην Εκάλη.

Βεβαίως είναι ένα ερώτημα πώς ο Νίκος Καρβέλας αποφάσισε να αποκτήσει ένα τόσο ακριβό σπίτι σε μια χρονική περίοδο που, σύμφωνα με το περιβάλλον του, η οικονομική του κατάσταση δεν είναι καλή. Ειδικά αν ισχύουν δημοσιεύματα που αναφέρουν ότι στους τραπεζικούς του λογαριασμούς έχει ελάχιστα χρήματα. Αν συμβαίνει κάτι τέτοιο τότε θα πρέπει και ο ίδιος να απαντήσει για το «πόθεν» των χρημάτων που κατέβαλε για την απόκτηση της βίλας.

Και βεβαίως η ανακαίνιση ενός τέτοιου ακινήτου κοστίζει εκατοντάδες χιλιάδες ευρώ καθώς για ένα σπίτι 40 και πλέον ετών, πολυτελές και μεγάλο φυσικά, το κόστος κυμαίνεται από 1.000 έως 2.000 ευρώ το τετραγωνικό.

Δηλαδή δεν αποκλείεται ο Νίκος Καρβέλας και η σύντροφός του να πρέπει να ξοδέψουν έως 1 εκατ. ευρώ για να έχουν το σπίτι που ονειρεύονται.

Θυμίζουμε ότι, σύμφωνα με τις αποκαλύψεις του mononews, ο Καρβέλας έχει συνταξιοδοτηθεί εδώ και μια τετραετία και δεν ασκεί άλλες επιχειρηματικές δραστηριότητες.

Ζει με τα πνευματικά δικαιώματα που λαμβάνει όπως πρέπει για το μουσικό του έργο, και προφανώς με συμφωνίες που έκανε για επιπλέον αμοιβές από τις συναυλίες και τα live της Αννας Βίσση.

Χαμηλό τίμημα

Εντύπωση πάντως προξενεί σε κτηματομεσιτικούς κύκλους που απευθύνθηκε το mononews ως προς το τίμημα της αγοράς της βίλας.

Το ποσό του 1,4 εκατ. ευρώ δόθηκε για να αγοραστεί ένα οικόπεδο πάνω από 1 στρέμμα με κτίσμα 520 τετραγωνικών μέτρων και επιπλέον μια πισίνα.

Ρωτήσαμε μεσίτες για τις τιμές που πωλούνται τα οικόπεδα στην περιοχή της Εκάλης. Από την έρευνα που κάναμε διαπιστώσαμε ότι το στρέμμα στην ευρύτερη περιοχή, που είναι και από τις πιο ακριβές της Αττικής, κοστίζει κατά μέσο όρο 1 εκατ. ευρώ.

Επομένως, ο Νίκος Καρβέλας θεωρητικά αγόρασε ένα οικόπεδο ενός στρέμματος περίπου 1 εκατ. στο οποίο υπήρχε και το κτίσμα των 520 τ.μ. μαζί με την πισίνα άνω των 60 τ.μ.

Πρόκειται για μια ιδιαίτερα επικερδή συμφωνία για τον γνωστό μουσικοσυνθέτη, ακόμη κι αν η βίλα είναι ηλικίας περίπου 40 ετών.

Διαβάστε επίσης:

Άννα Βίσση: Το βίντεο-«απάντηση» στις απειλές Καρβέλα – «Αυτό θα το ακούμε ό,τι και να κάνεις»

Νίκος Καρβέλας: Φορολογικό θρίλερ για 850.000 ευρώ αδήλωτα έσοδα – Το επεισόδιο με τους εφοριακούς στο σπίτι του και τα πρόστιμα

Δικηγόροι Κούστα σε Καρβέλα: Νίκο φέρε πίσω ΤΩΡΑ το 1 εκατ. ευρώ που πήρες δάνειο – Αποκάλυψη mononews