Ακίνητα: Τι προβλέπει η διάταξη για την Τράπεζα Αξιών – Τι θα αλλάξει στις τιμές ζώνης

Στη δημιουργία ενός νέου ψηφιακού μηχανισμού που θα καταγράφει τις πραγματικές τιμές πώλησης και μίσθωσης ακινήτων σε ολόκληρη τη χώρα προχωρά το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, ανοίγοντας τον δρόμο για τη μελλοντική αυτοματοποιημένη αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών.

Πρόκειται για την Τράπεζα Αξιών Ακινήτων (ΤΑΑ), η οποία θα συγκεντρώνει δεδομένα από δημόσιες υπηρεσίες και ιδιωτικούς φορείς της κτηματαγοράς, με στόχο τη διαμόρφωση μιας ολοκληρωμένης εικόνας των εμπορικών τιμών.

Η σχετική πρόβλεψη περιλαμβάνεται στο άρθρο 354 του πολυνομοσχεδίου του υπουργείου, το οποίο τέθηκε σε δημόσια διαβούλευση, και αποτελεί ένα ακόμη βήμα προς την ολοκλήρωση του συστήματος που θα επιτρέπει την προσαρμογή των αντικειμενικών αξιών στις πραγματικές συνθήκες της αγοράς.

Πότε θα αλλάξουν οι αντικειμενικές αξίες

Η δημιουργία της νέας βάσης δεδομένων δεν σημαίνει ότι θα υπάρξουν άμεσες μεταβολές στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων, ούτε συνεπάγεται αυτόματες αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ και στους φόρους μεταβίβασης.

Άλλωστε, σύμφωνα με τον υφιστάμενο σχεδιασμό, δεν προβλέπεται αναπροσαρμογή των αντικειμενικών τιμών πριν από τις εθνικές εκλογές του 2027.

Το χρονοδιάγραμμα του υπουργείου τοποθετεί την ενεργοποίηση του αυτοματοποιημένου συστήματος υπολογισμού των αντικειμενικών αξιών στο τέλος του 2027.

Μέχρι τότε, η Τράπεζα Αξιών Ακινήτων θα λειτουργεί ως μηχανισμός συγκέντρωσης και επεξεργασίας πληροφοριών, χωρίς να επηρεάζει άμεσα τις τιμές ζώνης.

Όπως επισημαίνουν στελέχη του ΥΠΕΘΟΟ, ο χαρακτήρας της νέας πλατφόρμας είναι σε πρώτη φάση πληροφοριακός και προπαρασκευαστικός. Αυτό σημαίνει ότι ακόμη και αν σε μια συγκεκριμένη περιοχή καταγραφούν ορισμένες πωλήσεις ακινήτων σε ιδιαίτερα υψηλές τιμές, δεν θα ακολουθεί αυτομάτως αύξηση της αντικειμενικής αξίας.

Πώς θα λειτουργεί η Τράπεζα Αξιών Ακινήτων

Η ΤΑΑ θα λειτουργεί σαν ένα κεντρικό ψηφιακό παρατηρητήριο, μέσω του οποίου θα παρακολουθούνται συστηματικά οι αγοραπωλησίες και οι μισθώσεις ακινήτων σε όλη την ελληνική επικράτεια.

Η νέα βάση θα συγκεντρώνει πληροφορίες από δύο βασικές πηγές. Από τη μία πλευρά, θα αξιοποιούνται δεδομένα του Δημοσίου, τα οποία αφορούν μεταβιβάσεις εμπράγματων δικαιωμάτων και συμβάσεις μίσθωσης, μέσω των ήδη διαθέσιμων κρατικών πληροφοριακών συστημάτων.

Από την άλλη, θα προβλέπεται η συμμετοχή φορέων του ιδιωτικού τομέα, όπως τραπεζών, εκτιμητικών οργανισμών και μεσιτικών δικτύων, οι οποίοι θα μπορούν να διαθέτουν στοιχεία μέσω διμερών μνημονίων συνεργασίας.

Με τον τρόπο αυτό, το οικονομικό επιτελείο θα αποκτήσει πρόσβαση σε μια ενιαία και διευρυμένη δεξαμενή δεδομένων, η οποία θα αποτυπώνει με μεγαλύτερη ακρίβεια τις πραγματικές συνθήκες που επικρατούν στην αγορά ακινήτων.

Ιδιαίτερη μέριμνα προβλέπεται για την προστασία των προσωπικών δεδομένων, καθώς το σύνολο των πληροφοριών θα συλλέγεται σε πλήρως ανωνυμοποιημένη μορφή, σύμφωνα με τον Γενικό Κανονισμό για την Προστασία Δεδομένων (GDPR). Η πρόβλεψη αυτή θα ισχύει και για τα στοιχεία που περιλαμβάνουν γεωχωρικές αναφορές (GIS).

Η ΤΑΑ θα υπάγεται στο Αυτοτελές Τμήμα Εκτιμήσεων και Προσδιορισμού Αξιών Ακινήτων του ΥΠΕΘΟΟ και θα λειτουργεί μέσω του πληροφοριακού συστήματος «Ψηφιακές Υπηρεσίες Δημόσιας Περιουσίας και Εθνικών Κληροδοτημάτων» (ΨΥΔΗΠΕΕΚ).

Παράλληλα, τα δεδομένα που θα συγκεντρώνονται θα αξιοποιούνται από το Ολοκληρωμένο Γεωπληροφοριακό Σύστημα Μαζικής Εκτίμησης Αξίας Ακινήτων (CAMA), το οποίο θα αποτελέσει τη βάση για τη μελλοντική σύνδεση των αντικειμενικών αξιών με τις εμπορικές τιμές.

Τι ισχύει σήμερα για τον καθορισμό των τιμών ζώνης

Παρά την ψηφιοποίηση των τιμών ζώνης μέσω της πλατφόρμας valuemaps.gov.gr, ο καθορισμός και η αλλαγή των αντικειμενικών αξιών εξακολουθούν να βασίζονται στην …παραδοσιακή διαδικασία.

Οι κατά τόπους επιτροπές και οι ιδιώτες πιστοποιημένοι εκτιμητές συνεχίζουν να λειτουργούν κανονικά.

Όταν το ΥΠΕΘΟΟ αποφασίζει να αλλάξει τις τιμές ή να εξετάσει ενστάσεις δήμων, ακολουθείται η γραφειοκρατική οδός: εισηγήσεις, γνωμοδοτήσεις δημοτικών συμβουλίων, κλήρωση και ανάθεση σε ορκωτούς εκτιμητές, έλεγχος από ειδικές επιτροπές του υπουργείου και τελική έκδοση Υπουργικής Απόφασης.

Σύμφωνα με τον κυβερνητικό προγραμματισμό, το αυτοματοποιημένο σύστημα υπολογισμού των αντικειμενικών τιμών, πρόκειται να τεθεί σε λειτουργία στο τέλος του 2027.

Συνεπώς, αν δεν υπάρξουν ανατροπές, η ΤΑΑ, τους πρώτους μήνες του νέου έτους, θα αρχίσει να μαζεύει τις πραγματικές τιμές των συμβολαίων, των μεσιτών και των τραπεζών. Και όταν ενεργοποιηθεί ο αλγόριθμος, οι επιτροπές θα καταργηθούν ή θα περιοριστούν σε πολύ ειδικές περιπτώσεις. Το σύστημα θα «διαβάζει» τις αυξομειώσεις της αγοράς από την Τράπεζα Αξιών και θα αναπροσαρμόζει αυτόματα τις τιμές ζώνης στο valuemaps.gov.gr, χωρίς να χρειάζεται ανθρώπινη παρέμβαση, υπουργικές αποφάσεις ή πολύμηνες καθυστερήσεις.

Η Τράπεζα, θα αποτελέσει ένα ακόμα «γρανάζι» στο ευρύτερο ψηφιακό πλέγμα για τα ακίνητα, με πρώτο βασικό «συνεργάτη» το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) που υλοποιεί η ΑΑΔΕ.

Διαβάστε επίσης:

Γαλλία: Συναγερμός στην Ευρωζώνη για τα ομόλογα – Σε υψηλά 25ετίας το κόστος δανεισμού, τι σχεδιάζει το Παρίσι και η ΕΚΤ

Επίδομα παιδιού: Σήμερα η έκτακτη πληρωμή – Ποιοι θα δουν χρήματα στους λογαριασμούς τους

Καλύτερο το φθινόπωρο από το καλοκαίρι για τα Airbnb