ΗΠΑ: Σε υψηλό 3ετίας τα στεγαστικά επιτόκια, αύξηση 7,3%

Σε υψηλό σχεδόν τριών ετών εκτινάχθηκαν τα επιτόκια στεγαστικών δανείων στις ΗΠΑ, καταγράφοντας άνοδο για έκτη διαδοχική εβδομάδα και εντείνοντας τις πιέσεις σε μια αγορά κατοικίας που ήδη δυσκολεύεται να ανακτήσει δυναμική.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Mortgage Bankers Association (MBA), το συμβατικό επιτόκιο για στεγαστικό δάνειο σταθερού επιτοκίου 30 ετών αυξήθηκε κατά 18 μονάδες βάσης την εβδομάδα που ολοκληρώθηκε στις 25 Σεπτεμβρίου, φτάνοντας στο 7,30%. Πρόκειται για το υψηλότερο επίπεδο από τον Νοέμβριο του 2023.

Ακόμη μεγαλύτερη ήταν η άνοδος στα στεγαστικά δάνεια κυμαινόμενου επιτοκίου πενταετούς διάρκειας, όπου το κόστος δανεισμού αυξήθηκε κατά 37 μονάδες βάσης, στο 6,47%, υψηλό άνω των δύο ετών.

Υποχωρούν οι αιτήσεις για αγορά κατοικίας

Η νέα αύξηση του κόστους χρηματοδότησης αποθαρρύνει τους υποψήφιους αγοραστές. Ο δείκτης της MBA που παρακολουθεί τις αιτήσεις στεγαστικών δανείων για αγορά κατοικίας μειώθηκε κατά 4,3%, υποχωρώντας στο χαμηλότερο επίπεδο από τον Απρίλιο του 2025.

Ακόμη μεγαλύτερη πτώση, κατά 8,7%, σημείωσε ο δείκτης αναχρηματοδότησης υφιστάμενων στεγαστικών δανείων, συνεχίζοντας την καθοδική πορεία που έχει ξεκινήσει από τα μέσα Αυγούστου.

Οι αποδόσεις των ομολόγων πιέζουν τα στεγαστικά επιτόκια

Τα αμερικανικά στεγαστικά επιτόκια ακολουθούν στενά την πορεία της απόδοσης του 10ετούς κρατικού ομολόγου, η οποία έχει αυξηθεί σημαντικά.

Οι γεωπολιτικές συγκρούσεις στη Μέση Ανατολή και ο πόλεμος Ρωσίας-Ουκρανίας διατηρούν υψηλό το ενεργειακό κόστος και ενισχύουν τις πληθωριστικές πιέσεις. Την Τρίτη, μάλιστα, η απόδοση του αμερικανικού 10ετούς έφτασε στο υψηλότερο επίπεδο των τελευταίων 19 και πλέον ετών.

Στην αύξηση του κόστους δανεισμού συμβάλλουν επίσης οι ανησυχίες για το αμερικανικό δημόσιο χρέος, αλλά και τα οικονομικά στοιχεία που εξακολουθούν να δείχνουν ανθεκτική δραστηριότητα.

Η Federal Reserve προχώρησε νωρίτερα μέσα στον Σεπτέμβριο στην πρώτη αύξηση του βασικού επιτοκίου από το 2023, επιχειρώντας να περιορίσει τον πληθωρισμό, ενώ οι επενδυτές αναμένουν ακόμη μία αύξηση έως το τέλος του έτους.

Το «κλείδωμα» των ιδιοκτητών στα παλιά χαμηλά επιτόκια

Τα στεγαστικά επιτόκια άνω του 7% δημιουργούν ακόμη ένα πρόβλημα στην αμερικανική αγορά: πολλοί ιδιοκτήτες διστάζουν να πουλήσουν τα σπίτια τους, καθώς διαθέτουν υφιστάμενα στεγαστικά δάνεια με επιτόκια μόλις 3% ή 4%.

Όπως επισήμανε ο Mark Fleming, επικεφαλής οικονομολόγος της First American Financial, όσο διευρύνεται η διαφορά μεταξύ των παλαιών και των σημερινών επιτοκίων τόσο περισσότεροι ιδιοκτήτες έχουν κίνητρο να παραμένουν στα σημερινά τους σπίτια.

Η εξέλιξη μπορεί να οδηγήσει σε περαιτέρω επιβράδυνση των πωλήσεων, χωρίς ωστόσο να συνεπάγεται απαραίτητα μεγάλη πτώση των τιμών. Σύμφωνα με τον Fleming, μια σημαντική διόρθωση θα ήταν πιθανότερη σε περίπτωση σοβαρής οικονομικής ύφεσης που θα προκαλούσε αναγκαστικές πωλήσεις και κατασχέσεις.

Οι πωλήσεις υφιστάμενων κατοικιών, οι οποίες αποτελούν το μεγαλύτερο μέρος της αμερικανικής αγοράς, παραμένουν ήδη υπό πίεση. Τον Αύγουστο, οι ολοκληρωμένες συναλλαγές υποχώρησαν στον χαμηλότερο ρυθμό των τελευταίων άνω των 12 μηνών.

Τα στοιχεία προέρχονται από την εβδομαδιαία έρευνα της MBA, η οποία διεξάγεται από το 1990 και καλύπτει περισσότερο από το 75% των αιτήσεων στεγαστικών δανείων λιανικής στις ΗΠΑ.

 

Διαβάστε επίσης 

Aγροτικά προϊόντα: Άνοδος σχεδόν 4% τον Σεπτέμβριο λόγω El Niño και Μέσης Ανατολής

ΕΕ: Aυστηρότεροι κανόνες στα εισαγόμενα αγροτικά προϊόντα – Στο στόχαστρο τα απαγορευμένα φυτοφάρμακα

Αυξημένη επιδότηση για το πετρέλαιο κίνησης – Επεκτείνεται η έκπτωση των 10 λεπτών στη βενζίνη