Επιστροφή ενοικίου: Τελευταία ημέρα για διορθώσεις στο Ε1 – Τα λάθη που μπορεί να «κόψουν» χρήματα

Τελευταία ευκαιρία έχουν σήμερα, 30 Σεπτεμβρίου, οι ενοικιαστές για να διορθώσουν λάθη ή παραλείψεις στη φορολογική τους δήλωση που μπορεί να επηρεάσουν το ύψος της επιστροφής ενοικίου, η οποία θα καταβληθεί στις 30 Νοεμβρίου 2026.

Η ενίσχυση αφορά περισσότερους από 1 εκατομμύριο ενοικιαστές και θα πιστωθεί αυτόματα, χωρίς την υποβολή ξεχωριστής αίτησης. Ο υπολογισμός θα γίνει με βάση τα στοιχεία που έχουν δηλωθεί στο Ε1 για τα ενοίκια που καταβλήθηκαν μέσα στο 2025.

Για τον λόγο αυτό, οι φορολογούμενοι έχουν περιθώριο έως τα μεσάνυχτα να υποβάλουν τροποποιητική δήλωση εφόσον διαπιστώσουν λάθος στο ποσό του ενοικίου, στον ΑΦΜ του ιδιοκτήτη ή στα στοιχεία της μίσθωσης.

Ποιοι κωδικοί του Ε1 χρειάζονται έλεγχο

Το βασικό σημείο που θα πρέπει να ελέγξουν οι ενοικιαστές βρίσκεται στον πίνακα 6 του Ε1.

Στους κωδικούς 811-816 πρέπει να αναγράφεται η συνολική ετήσια δαπάνη ενοικίου για την κύρια κατοικία, ενώ στους κωδικούς 817-822 δηλώνονται τα ποσά που καταβλήθηκαν για φοιτητική κατοικία.

Ιδιαίτερη σημασία έχει να έχει δηλωθεί το συνολικό ποσό που καταβλήθηκε μέσα στο 2025 και όχι το μηνιαίο μίσθωμα. Ένα τέτοιο λάθος μπορεί να οδηγήσει σε σημαντικά χαμηλότερο υπολογισμό της επιστροφής.

Εάν ο φορολογούμενος άλλαξε κατοικία μέσα στη χρονιά, κάθε μίσθωση θα πρέπει να εμφανίζεται ξεχωριστά, μαζί με το ποσό που καταβλήθηκε για το αντίστοιχο χρονικό διάστημα.

Προσοχή σε ιδιοκτήτες, ενοικιαστές και ηλεκτρονικό μισθωτήριο

Έλεγχος απαιτείται και στις περιπτώσεις όπου στο μισθωτήριο υπάρχουν περισσότεροι ιδιοκτήτες ή περισσότεροι ενοικιαστές.

Τα ποσά θα πρέπει να έχουν κατανεμηθεί σωστά, ώστε όσα αναγράφονται στη φορολογική δήλωση να συμφωνούν με τα στοιχεία των ηλεκτρονικών μισθωτηρίων που διαθέτει η ΑΑΔΕ.

Σημαντική είναι επίσης η ορθή καταχώριση του αριθμού της δήλωσης πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης. Για την κύρια κατοικία χρησιμοποιούνται οι κωδικοί 081, 082 και 083, ενώ για τη φοιτητική κατοικία οι 084, 085 και 086.

Πώς υπολογίζεται η επιστροφή ενοικίου

Το ποσό που επιστρέφεται αντιστοιχεί στο 1/12 του συνολικού ενοικίου που καταβλήθηκε κατά το προηγούμενο έτος.

Για παράδειγμα, εάν ένας ενοικιαστής κατέβαλε 400 ευρώ τον μήνα από τον Ιανουάριο έως τον Ιούνιο και στη συνέχεια μετακόμισε σε άλλη κατοικία, πληρώνοντας 450 ευρώ τον μήνα για το δεύτερο εξάμηνο, η συνολική δαπάνη διαμορφώνεται ως εξής:

• 2.400 ευρώ για το πρώτο εξάμηνο
• 2.700 ευρώ για το δεύτερο εξάμηνο
• 5.100 ευρώ συνολικά

Στην περίπτωση αυτή, η επιστροφή ενοικίου διαμορφώνεται στα 425 ευρώ.

Για την κύρια κατοικία προβλέπεται ανώτατη επιστροφή 800 ευρώ, η οποία προσαυξάνεται κατά 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί. Για τη φοιτητική κατοικία το ανώτατο ποσό φτάνει επίσης τα 800 ευρώ για κάθε φοιτητή.

Η καταβολή συνδέεται παράλληλα με τα προβλεπόμενα εισοδηματικά κριτήρια, ενώ για την κύρια κατοικία εφαρμόζονται και περιουσιακά κριτήρια.

Χωρίς αίτηση – Απαραίτητος ο σωστός IBAN

Οι δικαιούχοι δεν χρειάζεται να κάνουν ξεχωριστή αίτηση για την επιστροφή. Η ΑΑΔΕ θα προχωρήσει στις απαραίτητες διασταυρώσεις μεταξύ των στοιχείων του Ε1 και των ηλεκτρονικών μισθωτηρίων και θα υπολογίσει αυτόματα το ποσό.

Οι ενοικιαστές θα πρέπει, ωστόσο, να βεβαιωθούν ότι διαθέτουν σωστό και ενεργό IBAN δηλωμένο στο myAADE, καθώς στον συγκεκριμένο τραπεζικό λογαριασμό θα πιστωθούν τα χρήματα.

Υπενθυμίζεται ότι την περασμένη εβδομάδα πραγματοποιήθηκε ήδη η ειδική επιστροφή δύο ενοικίων σε 17.074 εκπαιδευτικούς, γιατρούς και νοσηλευτές που υπηρετούν στην περιφέρεια, με τη συνολική καταβολή να ανέρχεται σε περίπου 4,9 εκατ. ευρώ.

Για τους υπόλοιπους δικαιούχους, το επόμενο ορόσημο είναι η 30ή Νοεμβρίου, οπότε και προβλέπεται η καταβολή της ετήσιας επιστροφής ενοικίου.

 

Διαβάστε επίσης 

Επίδομα παιδιού Α21: Ανοίγει ξανά σήμερα η πλατφόρμα – Πότε πληρώνονται οι επόμενες δόσεις

Εργαζόμενοι συνταξιούχοι: Από 35.000 εκτοξεύθηκαν στους 308.000 – Τι είπε η Κεραμέως για το νέο καθεστώς

ΕΦΚΑ: Νέος έλεγχος σε 35.000 συντάξεις – Πού προκύπτουν αυξήσεις και αναδρομικά