Οι επόμενες μεγάλες επενδύσεις με «μοντέλο Ελληνικού»

Το «μοντέλο Ελληνικού» φαίνεται να αποκτά πλέον μιμητές, καθώς μια νέα γενιά μεγάλων αναπτύξεων μεικτής χρήσης βρίσκεται στα σκαριά σε διαφορετικά σημεία της χώρας. Από πρώην βιομηχανικές εγκαταστάσεις και ιστορικά ακίνητα μέχρι παραθαλάσσιες εκτάσεις και παλιές στρατιωτικές βάσεις, επενδυτές και developers επιχειρούν να δημιουργήσουν νέους προορισμούς όπου κατοικία, φιλοξενία, γραφεία, εμπόριο, πολιτισμός και αναψυχή συνυπάρχουν στο ίδιο masterplan, και έχουν προυπολογισμό σχεδόν μισό δισ. ευρώ.

Χαρακτηριστικότερο ίσως παράδειγμα εκτός Αττικής είναι οι Γούρνες Ηρακλείου, όπου η Dimand σχεδιάζει να μεταμορφώσει την έκταση της πρώην αμερικανικής βάσης σε έναν νέο τουριστικό προορισμό συνολικής δυναμικότητας 1.614 κλινών. Το σχέδιο περιλαμβάνει πεντάστερο ξενοδοχειακό συγκρότημα 762 κλινών, Σύνθετο Τουριστικό Κατάλυμα 852 κλινών, επιπλωμένες κατοικίες, bungalows, εγκαταστάσεις spa και wellness, αλλά και εμπορική ζώνη με λιανεμπόριο, εστίαση και δραστηριότητες αναψυχής.

Στο νότιο όριο του ακινήτου προβλέπεται, μάλιστα, υπερτοπικό εμπορικό κέντρο με μέγιστη δόμηση 9.672 τ.μ., ενώ η εισηγμένη βρίσκεται ήδη σε συζητήσεις τόσο με χρήστες όσο και με επενδυτές για το τελικό προϊόν. Το ύψος της επένδυσης εκτιμάται ότι θα ξεπεράσει τα 400 εκατ. ευρώ, με το αρχικό τίμημα εξαγοράς της έκτασης να ανέρχεται σε 40,1 εκατ. ευρώ. Παράγοντες της αγοράς έχουν χαρακτηρίσει ήδη τις Γούρνες «μικρό Ελληνικό», ακριβώς λόγω της κλίμακας αλλά και της φιλοσοφίας της ανάπτυξης.

Στην Αττική, διαφορετική εκδοχή του ίδιου μοντέλου επιχειρείται στο ιστορικό Κτήμα Καμπά στην Παλλήνη. Η Dimand δρομολογεί το Cambas Gardens, μια επένδυση που υπολογίζεται στα 400 εκατ. ευρώ και βρίσκεται στην αρχή της αδειοδοτικής διαδικασίας. Στον πυρήνα του project τοποθετείται ένα σύγχρονο campus πράσινων γραφείων, πιστοποιημένων κατά LEED και WELL, το οποίο θα πλαισιώνεται από συμπληρωματικές χρήσεις, πολιτισμό, εκτεταμένους χώρους πρασίνου και αναψυχής.

Το ενδιαφέρον βρίσκεται και στην αλλαγή φιλοσοφίας σε σχέση με παλαιότερους σχεδιασμούς για ένα εμπορικό κέντρο. Αντί ενός μεγάλου ενιαίου κτιριακού όγκου, το νέο masterplan προβλέπει διάσπαση της δόμησης σε επιμέρους ενότητες, με ελεύθερους χώρους ανάμεσά τους, αμπελώνες, ελαιώνες, χώρους άθλησης και παιχνιδιού, κοινοτικό λαχανόκηπο και πλατεία που θα μπορεί να φιλοξενεί εκδηλώσεις. Η συνολική έκταση της ΠΟΑΠΔ Κάντζας φτάνει περίπου τα 315 στρέμματα, ενώ η προβλεπόμενη δόμηση στα τρία βασικά οικοδομικά τετράγωνα ανέρχεται σε περίπου 89.100 τ.μ..

Στην ίδια λογική μεγάλης αστικής ανάπλασης κινείται και η Noval στον Ελαιώνα, με την αξιοποίηση του πρώτου εργοστασίου της Βιοχάλκο στην Πειραιώς 252. Η εισηγμένη σχεδιάζει επένδυση περίπου 250 εκατ. ευρώ, με συνολική δόμηση 106.000 τ.μ., φιλοδοξώντας να δημιουργήσει ένα νέο art και design district για την Αθήνα. Το masterplan των Foster + Partners συνδυάζει πολιτισμό, τουρισμό, γραφεία, εμπορικές και οικιστικές χρήσεις, σε μια έκταση 72.000 τ.μ., επιχειρώντας να συνδέσει το ακίνητο με την ευρύτερη πολιτιστική ζώνη της οδού Πειραιώς.

Ένα ακόμη project που ακολουθεί τη συνταγή της μεικτής ανάπτυξης βρίσκεται στο Λαύριο. Εκεί, η πρώην κλωστοϋφαντουργία Αιγαίου μετατρέπεται σε παραθαλάσσιο οικιστικό και εμπορικό προορισμό, σε έκταση σχεδόν 100 στρεμμάτων. Η Dimand έχει αναλάβει τον ρόλο του developer, με σχέδιο για περίπου 500 κατοικίες υψηλών προδιαγραφών και δύο εμπορικά κτίρια που θα στεγάσουν καταστήματα, εστίαση και αναψυχή. Το 75% της έκτασης ανήκει στην Τράπεζα Πειραιώς και το υπόλοιπο σε ιδιώτες, μεταξύ των οποίων Intracom, Κέκροψ και ΓΕΚ Τέρνα. Ο συνολικός προϋπολογισμός αναμένεται να ξεπεράσει τα 400 εκατ. ευρώ, με ορίζοντα ολοκλήρωσης έξι ετών.

Διαβάστε επίσης

UBS: Η Πειραιώς κορυφαία επιλογή στην Ελλάδα

Το ενεργειακό σοκ που φοβάται ο Εξάρχου: Φυσικό αέριο στα 110 ευρώ

Maria Rita Galli: Χαμηλότερες τιμές LNG με μακροπρόθεσμα συμβόλαια – Στόχος της AKTOR τα 5 δισ. κυβικά μέτρα έως το 2031