Dimand: Πράσινα γραφεία και μουσείο οινοποιίας στο ιστορικό Κτήμα Καμπά

Μεγάλο συγκρότημα μεικτών χρήσεων, με πράσινα γραφεία στο επίκεντρο, σχεδιάζει η Dimand για το εμβληματικό για την οινοποιητική ιστορία της χώρας ακίνητο του Κτήματος Καμπά στην Παλλήνη. 

Η επένδυση της Dimand, που υπολογίζεται ότι θα φτάσει τα 400 εκατομμύρια ευρώ, έχει μπει στις ράγες ως Cambas Gardens και βρίσκεται στην αρχή της αδειοδοτικής διαδικασίας.

Σύμφωνα με το σχέδιο της εισηγμένης, το Cambas Gardens φιλοδοξεί να επανασυστήσει το Κτήμα Καμπά μέσα από ένα σύγχρονο μοντέλο ανάπτυξης που συνδυάζει την εργασία, τον πολιτισμό, εκτεταμένους χώρους πρασίνου και την καθημερινή ζωή, με το masterplan να σχεδιάζεται ως ένας«αστικός συνδετήρας».

Κεντρικό στοιχείο της ανάπτυξης αποτελεί το σύγχρονο campus γραφείων, πιστοποιημένων κατά LEED και WELL, το οποίο πλαισιώνεται από συμπληρωματικές χρήσεις και λειτουργίες. Παράλληλα, ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στον πολιτισμό και την ανάδειξη της ιστορικής κληρονομιάς του Κτήματος Καμπά, καθώς και στη διαμόρφωση ενός εκτεταμένου δικτύου κοινόχρηστων χώρων, χώρων πρασίνου, αναψυχής και κοινωνικής αλληλεπίδρασης.

Η σημερινή κατεύθυνση ανάπτυξης του Cambas Gardens, με βασικό πυρήνα ένα σύγχρονο campus γραφείων και συμπληρωματικές χρήσεις, διαφοροποιείται ουσιαστικά από την προγενέστερη πρόβλεψη ανάπτυξης ενός εμπορικού κέντρου στην περιοχή.

Παράλληλα, αντί ενός μεγάλου ενιαίου κτιριακού όγκου, με τους ελεύθερους χώρους να αναπτύσσονται κυρίως περιμετρικά, η κατεύθυνση του campus προβλέπει τηδιάσπαση της δόμησης σε επιμέρους κτιριακές ενότητες και τη δημιουργία ελεύθερων χώρων ανάμεσά τους, επιδιώκοντας μια ηπιότερη ένταξη της ανάπτυξης στο υφιστάμενο περιβάλλον. Στο πλαίσιο αυτό, προβλέπεται η διαμόρφωση ενός παραδοσιακού τοπίου αμπελώνων, σε άμεση σύνδεση με την ιστορία του Κτήματος, καθώς και ενός λοφώδους τοπίου με ελαιώνες, χώρους καλλιέργειας και αναψυχής. Παράλληλα, ο σχεδιασμός περιλαμβάνει αθλητικούς χώρους και χώρους παιχνιδιού και κοινωνικοποίησης, με δυνατότητα φιλοξενίας παιδικών χαρών και skatepark.

Στο ίδιο δίκτυο εντάσσεται και ένας κοινοτικός λαχανόκηπος, πλαισιωμένος από άτυπους χώρους συγκέντρωσης και κοινωνικής συναναστροφής, οι οποίοι θα μπορούν να φιλοξενούν και δημοτικές εκδηλώσεις. Σημείο αναφοράς των κοινόχρηστων χώρων θα αποτελεί μια πλατεία, σχεδιασμένη ως χώρος συνάντησης και κοινωνικής αλληλεπίδρασης, με δυνατότητα φιλοξενίας δημόσιων εκδηλώσεων, όπως γευσιγνωσίες κρασιού, εργαστήρια και πολιτιστικά συνέδρια.

Σε ό,τι αφορά το θεσμικό πλαίσιο, η συνολική έκταση της Περιοχής Οργανωμένης Ανάπτυξης Παραγωγικών Δραστηριοτήτων (ΠΟΑΠΔ) Κάντζας του Δήμου Παλλήνης ανέρχεται σε περίπου 315 στρέμματα. Στο πλαίσιο της πολεοδομικής της οργάνωσης, η κύρια ανάπτυξη διαρθρώνεται σε τρία Οικοδομικά Τετράγωνα συνολικής έκτασης περίπου 157,6 στρεμμάτων, στα οποία η προβλεπόμενη βάσει του ισχύοντος πολεοδομικού σχεδιασμού δόμηση ανέρχεται συνολικά σε περίπου 89.100 τ.μ..

Σε ένα από τα οικοδομικά τετράγωνα συνολικής έκταση 132,8 στρεμμάτων εξετάζεται ως ο βασικός πυρήνας ενός σύγχρονου campus γραφείων, με κύρια έμφαση στους χώρους εργασίας και με δυνατότητα ανάπτυξης συμπληρωματικών χρήσεων και παροχών που θα υποστηρίζουν την καθημερινή λειτουργία και εμπειρία του campus. Το δεύτερο συνολικής έκτασης 23,4 στρεμμάτων, περιλαμβάνει το ιστορικό συγκρότημα του πρώην εργοστασίου οινοποιίας Καμπά.

Η προβλεπόμενη δόμηση ανέρχεται σε περίπου 9.375 τ.μ., εκ των οποίων περίπου 3.684 τ.μ. αντιστοιχούν σε διατηρητέα κτίσματα τα οποία θα αποκατασταθούν και θα αναδειχθούν. Το τρίτο, έκτασης 1,34 στρεμμάτων, περιλαμβάνει το υφιστάμενο κτήριο του παλαιού Σιδηροδρομικού Σταθμού Κάντζας. Βάσει του σχεδιασμού, προβλέπεται η αποκατάσταση του κτιρίου, επιφάνειας περίπου 45 τ.μ., ενώ οι επιτρεπόμενες χρήσεις αφορούν πολιτιστικές εγκαταστάσεις και αναψυκτήρια.

Από την Εθνική, στον Μπουτάρη και τον Ελλάκτωρα

Η ιστορία του Κτήματος Καμπά ξεκινά το 1875, όταν ο Ανδρέας Καμπάς, μαζί με τον αδελφό του Αλέξανδρο, αγοράζουν στην Κάντζα έκταση για την καλλιέργεια αμπελώνων. Το 1882 κατασκευάζεται το πρώτο κτίριο της μονάδας παραγωγής, το οποίο θα στέγαζε το αποστακτήριο και τις κάβες και το 1918, μετά τη λήξη του Α΄ Παγκοσμίου Πολέμου, η εταιρεία Καμπά εισάγεται στο Χρηματιστήριο Αθηνών. Τελικά, το 1931 η επιχείρηση περνά στον έλεγχο της Εθνικής Τράπεζας, η οποία πέντε δεκαετίες αργότερα την πουλά στην Μπουτάρης Α.Ε., η οποία συνεχίζει τη λειτουργία του οινοποιείου έως το 1991. Το 1997 αγοράζει την έκταση o Ελλάκτωρ και το 2004 το συγκρότημα της πρώην οινοποιίας χαρακτηρίζεται διατηρητέο, ενώ καθορίζεται ζώνη προστασίας περίπου 23,4 στρεμμάτων γύρω από αυτό.

Με την πολεοδομική μελέτη να έχει εγκριθεί από το 2021, η έκταση καταλήγει στην ιδιοκτησία της Dimand, που σχεδιάζει την επόμενη μέρα για το ιστορικό ακίνητο.

Διαβάστε επίσης

Bally’s Intralot: Γιατί ο διπλασιασμός της φορολογίας στη Βρετανία δεν τρομάζει τον Σωκράτη Κόκκαλη

Robeson Reeves (CEO Bally’s Intralot): Έως τις αρχές του 2027 η ολοκλήρωση εξαγοράς της Evoke

Highgate: Ποιοι είναι οι Αμερικανοί που κάνουν απόβαση στα ελληνικά ξενοδοχεία μέσω λεωφόρου Αλεξάνδρας