Στο τραπέζι παράταση για τα αφορολόγητα ενοίκια – Σχέδια για τριετή φοροαπαλλαγή και νέα κίνητρα για περισσότερους ιδιοκτήτες

Την παράταση του μέτρου που προβλέπει τριετή απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για συγκεκριμένα εισοδήματα από ενοίκια εξετάζει η κυβέρνηση, καθώς η ισχύς του ολοκληρώνεται στο τέλος του 2026. Παράλληλα, το οικονομικό επιτελείο μελετά αλλαγές που θα διευρύνουν το πεδίο εφαρμογής του, ώστε να αποτελέσει ισχυρότερο κίνητρο για την αξιοποίηση περισσότερων κατοικιών στη μακροχρόνια μίσθωση.

Μεταξύ των προτάσεων που βρίσκονται υπό επεξεργασία είναι η μείωση του απαιτούμενου χρόνου κατά τον οποίο ένα ακίνητο πρέπει να παραμένει ανεκμετάλλευτο, από τρία σε δύο χρόνια, η ένταξη περισσότερων κατηγοριών κατοικιών στο ευνοϊκό καθεστώς, καθώς και η εφαρμογή μιας κλιμακωτής φορολογικής επιβάρυνσης μετά τη λήξη της τριετούς απαλλαγής αντί της άμεσης επαναφοράς στην κανονική φορολογία.

Παρότι δεν έχουν ακόμη εξαχθεί οριστικά συμπεράσματα για το πόσα ακίνητα επέστρεψαν στην αγορά μακροχρόνιας μίσθωσης χάρη στο μέτρο, στελέχη του οικονομικού επιτελείου εκτιμούν ότι η πλήρης φοροαπαλλαγή στα μισθώματα λειτουργεί ως ουσιαστικό κίνητρο για τους ιδιοκτήτες που διατηρούν κλειστές κατοικίες ή δραστηριοποιούνται στις βραχυχρόνιες μισθώσεις.

Οι οριστικές αποφάσεις αναμένεται να ληφθούν το επόμενο διάστημα και να ενταχθούν στο συνολικό πακέτο παρεμβάσεων για τη στεγαστική πολιτική, το οποίο θα παρουσιάσει ο πρωθυπουργός στο πλαίσιο των ανακοινώσεων από τη Διεθνή Έκθεση Θεσσαλονίκης.

Η στεγαστική πίεση εντείνεται

Το υψηλό κόστος στέγασης εξακολουθεί να αποτελεί ένα από τα μεγαλύτερα προβλήματα για τα ελληνικά νοικοκυριά. Η εύρεση προσιτής κατοικίας γίνεται ολοένα δυσκολότερη, ενώ η επιβάρυνση των οικογενειακών προϋπολογισμών αυξάνεται σταθερά.

Σύμφωνα με τα πιο πρόσφατα στοιχεία της Eurostat, οι ενοικιαστές στην Ελλάδα διαθέτουν πλέον πάνω από το 35% του εισοδήματός τους για την κάλυψη του ενοικίου, όταν ο μέσος όρος στην Ευρωπαϊκή Ένωση ανέρχεται στο 19,2%. Για πολλούς εργαζόμενους, το ενοίκιο απορροφά σχεδόν τον μισό μηνιαίο μισθό, περιορίζοντας σημαντικά τα διαθέσιμα χρήματα για βασικές ανάγκες, όπως η διατροφή, οι μετακινήσεις και η αποταμίευση.

Για τον λόγο αυτό, η κυβέρνηση θεωρεί ότι η αύξηση της προσφοράς κατοικιών προς μακροχρόνια μίσθωση μπορεί να συμβάλει στη σταδιακή αποκλιμάκωση των τιμών, ιδιαίτερα στα μεγάλα αστικά κέντρα και στις περιοχές με αυξημένη τουριστική ζήτηση.

Το ισχύον καθεστώς

Σήμερα, οι ιδιοκτήτες που εκμισθώνουν ως κύρια κατοικία ακίνητα τα οποία παρέμεναν κλειστά ή μετατρέπουν ακίνητα από βραχυχρόνια σε μακροχρόνια μίσθωση απαλλάσσονται από τον φόρο εισοδήματος που αντιστοιχεί στα μισθώματα για διάστημα τριών ετών.

Παραδείγματα

Παράδειγμα 1

Ιδιοκτήτης διαθέτει προς μακροχρόνια μίσθωση κατοικία που παρέμενε κλειστή, με μηνιαίο ενοίκιο 850 ευρώ. Το ετήσιο εισόδημα από το ακίνητο διαμορφώνεται στις 10.200 ευρώ. Με τον ισχύοντα φορολογικό συντελεστή 15% για εισοδήματα από ενοίκια έως 12.000 ευρώ, ο ετήσιος φόρος θα ανερχόταν σε 1.530 ευρώ. Η απαλλαγή για τρία χρόνια οδηγεί σε συνολικό φορολογικό όφελος 4.590 ευρώ, χωρίς να υπολογίζεται ενδεχόμενη μεγαλύτερη επιβάρυνση από υψηλότερα εισοδήματα.

Παράδειγμα 2

Ιδιοκτήτης μεταφέρει ένα ακίνητο από τη βραχυχρόνια στη μακροχρόνια μίσθωση, συμφωνώντας ενοίκιο 1.000 ευρώ τον μήνα. Το ετήσιο εισόδημα φτάνει τις 12.000 ευρώ και, υπό κανονικές συνθήκες, θα φορολογούνταν με 1.800 ευρώ ετησίως. Με την ισχύουσα απαλλαγή, το συνολικό όφελος της τριετίας ανέρχεται στα 5.400 ευρώ.

Ποιες είναι οι προϋποθέσεις

Για να υπαχθεί ένας ιδιοκτήτης στο καθεστώς της φοροαπαλλαγής πρέπει να πληρούνται συγκεκριμένα κριτήρια:

– Το ακίνητο να ήταν κενό ή να χρησιμοποιούνταν αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση επί τουλάχιστον τρία χρόνια πριν από τη νέα σύμβαση.

– Η επιφάνειά του να μην υπερβαίνει τα 120 τετραγωνικά μέτρα, με προσαύξηση κατά 20 τετραγωνικά για κάθε παιδί πέραν του δεύτερου όταν ο μισθωτής έχει πολύτεκνη οικογένεια.

– Η σύμβαση μίσθωσης να έχει ελάχιστη διάρκεια τριών ετών.

Εφόσον ο ενοικιαστής αποχωρήσει πριν από τη λήξη της σύμβασης, η απαλλαγή δεν χάνεται αυτόματα. Ο ιδιοκτήτης διατηρεί το δικαίωμα, αρκεί μέσα σε τρεις μήνες να συνάψει νέα τριετή σύμβαση κύριας κατοικίας. Αν όμως και η δεύτερη μίσθωση λυθεί πριν συμπληρωθεί η αρχική τριετία, τότε η φορολογική απαλλαγή παύει να ισχύει.

Διαβάστε επίσης:

Τι θα γίνει με το clawback: Ισορροπία μεταξύ δημοσιονομικής σταθερότητας και βιώσιμης καινοτομίας

ΕΛ.Α.Σ.: Το νέο εγχείρημα του Τσίπρα με παλιά υλικά, γνώριμες υπογραφές και λίγες εκπλήξεις

Ρεύμα: Σπάει στα δύο η κατηγορία μπλε τιμολόγια- Ποια θα γίνουν γαλάζια υβριδικά – Τι θα γίνει υποχρεωτικό