Αυτό είναι το σχέδιο του Ιβάν Σαββίδη για το ιστορικό Ξενία στη Χαλκιδική – Η αρχιτεκτονική μελέτη για το Παλιούρι

Το «πράσινο φως» από το Κεντρικό Συμβούλιο Νεωτέρων Μνημείων έλαβε ομόφωνα η οριστική αρχιτεκτονική μελέτη για την αξιοποίηση του Ξενία Παλιουρίου στη Χαλκιδική, σηματοδοτώντας ένα ακόμη σημαντικό βήμα στην αδειοδοτική πορεία της επένδυσης του Ιβάν Σαββίδη. Η έγκριση αφορά τις νέες ξενοδοχειακές εγκαταστάσεις και τις διαμορφώσεις του περιβάλλοντος χώρου γύρω από το διατηρητέο συγκρότημα.

Ειδικότερα, η επένδυση, που υλοποιείται από την Premium Resort Development, συμφερόντων του Ιβάν Σαββίδη, αφορά τη δημιουργία ενός σύνθετου τουριστικού καταλύματος σε έκταση 322.572 τετραγωνικών μέτρων στο Παλιούρι Χαλκιδικής, μία από τις μεγαλύτερες τουριστικές αναπτύξεις που σχεδιάζονται σήμερα στη Βόρεια Ελλάδα. Το σχέδιο προβλέπει την αποκατάσταση του ιστορικού Ξενία και την ανάπτυξη ενός νέου πολυτελούς resort με ξενοδοχεία, συγκροτήματα bungalows, πολυτελείς κατοικίες, κέντρα ευεξίας, εμπορικές χρήσεις, εστιατόρια και εκτεταμένες διαμορφώσεις του περιβάλλοντος χώρου.

Η εξέλιξη αυτή έρχεται να προστεθεί σε μια σειρά εγκρίσεων που έχει λάβει το έργο τα τελευταία χρόνια. Το 2024 εγκρίθηκε η χωροθέτηση του επενδυτικού σχεδίου μέσω της σχετικής Κοινής Υπουργικής Απόφασης, το καλοκαίρι του 2025 το Υπουργείο Πολιτισμού ενέκρινε τη μελέτη αποκατάστασης και επανάχρησης των κτιρίων του διατηρητέου Ξενία, ενώ στις αρχές του έτους το Υπουργείο Περιβάλλοντος έδωσε το «πράσινο φως» για τις εργασίες κατεδάφισης υφιστάμενων κατασκευών στον χώρο της επένδυσης. Υπενθυμίζεται πως η Premium Resort Development προχώρησε το 2025 στην έκδοση δεκαετούς ομολογιακού δανείου ύψους 2,7 εκατ. ευρώ για τη χρηματοδότηση του έργου.

Η νέα μελέτη περιγράφει τη δημιουργία ενός ολοκληρωμένου τουριστικού προορισμού, όπου το διατηρητέο συγκρότημα του Ξενία θα αποτελεί τον πυρήνα γύρω από τον οποίο θα αναπτυχθούν οι νέες εγκαταστάσεις.

Το ιστορικό ξενοδοχείο αποκαθίσταται με σεβασμό στην αρχική αρχιτεκτονική του Άρη Κωνσταντινίδη. Οι τέσσερις πτέρυγες των δωματίων διατηρούνται, με τα υφιστάμενα δωμάτια να ενοποιούνται ανά δύο ώστε να δημιουργηθούν μεγαλύτερες μονάδες φιλοξενίας. Το εμβληματικό εστιατόριο παραμένει χώρος εστίασης, ενώ τα υπόλοιπα κτίρια αποκτούν νέες χρήσεις ως διοικητικοί χώροι, υποδομές εξυπηρέτησης των επισκεπτών και εκθεσιακός χώρος.

Γύρω από το διατηρητέο συγκρότημα αναπτύσσεται ένα νέο ξενοδοχειακό συγκρότημα με συνολική δυναμικότητα περίπου 940 κλινών. Η συνολική πραγματοποιούμενη δόμηση φτάνει τα 40.684 τετραγωνικά μέτρα, αξιοποιώντας σχεδόν το σύνολο της επιτρεπόμενης δόμησης που προβλέπει το ΕΣΧΑΔΑ για την περιοχή.

Το νέο ξενοδοχείο

Στο βόρειο τμήμα της ανάπτυξης χωροθετείται το νέο κεντρικό ξενοδοχείο, μία τριώροφη μονάδα 60 δωματίων με χώρους υποδοχής, διοίκησης, εστίασης και εξυπηρέτησης των επισκεπτών.

Η αρχιτεκτονική του χαρακτηρίζεται από μεγάλους όγκους, φυτεμένα δώματα, φωτοβολταϊκά πάνελ και ξύλινα σκίαστρα, ενώ δύο από τα δωμάτια του ισογείου αποκτούν ιδιωτικές πισίνες. Όλα τα δωμάτια έχουν πρόσβαση σε μεγάλους εξώστες ή δώματα με θέα προς τη θάλασσα ή το βουνό.

Το μεγαλύτερο μέρος της νέας δόμησης αφορά τα συγκροτήματα bungalows, τα οποία οργανώνονται σε τέσσερις διαφορετικούς αρχιτεκτονικούς τύπους.

Η μελέτη προβλέπει συνολικά περίπου 432 κλίνες σε δεκάδες σουίτες που αναπτύσσονται σε μικρές ενότητες, ακολουθώντας το φυσικό ανάγλυφο της περιοχής. Πολλές από τις ισόγειες μονάδες διαθέτουν ιδιωτικές πισίνες, ενώ όλες αποκτούν μεγάλους υπαίθριους χώρους, ξύλινες πέργκολες, φυτεμένα δώματα, φωτοβολταϊκά και εκτεταμένες φυτεύσεις που λειτουργούν ως φυσικά όρια μεταξύ των μονάδων.

Παράλληλα κατασκευάζονται οκτώ πολυτελείς τουριστικές κατοικίες, διώροφες, με ιδιωτικούς κήπους, αίθρια, πέργκολες και βιοκλιματικά χαρακτηριστικά.

Στην «καρδιά» του νέου συγκροτήματος δημιουργείται μία μεγάλη κεντρική πλατεία, γύρω από την οποία οργανώνονται οι βασικές λειτουργίες της μονάδας.

Το εμπορικό κέντρο ανασχεδιάζεται και αποτελείται πλέον από επτά ανεξάρτητα κτίρια που θα φιλοξενούν καταστήματα και χώρους εστίασης. Ανάμεσά τους αναπτύσσονται πέργκολες, χώροι στάσης και ένα μικρό υπαίθριο αμφιθέατρο.

Η μελέτη προβλέπει ακόμη την κατασκευή νέου κεντρικού εστιατορίου αλλά και beach bar δίπλα στην παραλία, με χώρους εστίασης, ξύλινα deck, υπαίθρια καθιστικά, νέα πισίνα και οργανωμένες ζώνες για λουόμενους.

Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται στις εγκαταστάσεις ευεξίας.

Το σχέδιο περιλαμβάνει δύο μεγάλα κέντρα spa με αίθουσες θεραπείας, yoga, meditation, θερμαινόμενη πισίνα και χώρους χαλάρωσης, καθώς και νέο γυμναστήριο με κλειστή πισίνα και αίθουσες άθλησης.

Για τις οικογένειες δημιουργείται ξεχωριστός παιδότοπος με δύο αυτόνομα κτίρια, παιδική πισίνα, υπαίθριες δραστηριότητες, διαδρομές δημιουργικής απασχόλησης και πάρκο περιπέτειας μέσα στο φυσικό περιβάλλον.

Η μελέτη προβλέπει επίσης δεκάδες νέες κολυμβητικές δεξαμενές, μεταξύ των οποίων μία μεγάλη κοινόχρηστη πισίνα, περίπου είκοσι ιδιωτικές πισίνες για τα δωμάτια του Ξενία, ιδιωτικές πισίνες στα bungalows, πισίνες στο spa, στο γυμναστήριο και στον παιδότοπο.

Παράλληλα δημιουργούνται νέοι δρόμοι, πεζόδρομοι, ποδηλατόδρομοι, διαδρομές περιπάτου, υπαίθριοι χώροι στάθμευσης 88 θέσεων, χώροι άθλησης, υδάτινες επιφάνειες και εκτεταμένες ζώνες πρασίνου. Προβλέπεται επίσης η χρήση ηλεκτρικών οχημάτων (buggies) για τις εσωτερικές μετακινήσεις των επισκεπτών, καθώς και η απομάκρυνση παλαιών αυθαίρετων κατασκευών από τον χώρο της επένδυσης.

Διαβάστε επίσης:

ΕΤΑΔ: Σε διαγωνισμό έως τις 15/10 η μακροχρόνια εκμίσθωση του Ξενία Κοζάνης

Η ΕΤΑΔ υπογράφει τη μακροχρόνια μίσθωση του «Ξενία Καρτερού»