Ρεκόρ εσόδων από τις μεταβιβάσεις ακινήτων παρά τις υψηλές τιμές – Άνοδος 14% στα φορολογικά έσοδα

Η διατήρηση της δυναμικής στην κτηματαγορά συνεχίζει να αποφέρει σημαντικά οφέλη στα δημόσια ταμεία, με τα έσοδα από τους φόρους μεταβίβασης ακινήτων να καταγράφουν αξιοσημείωτη άνοδο κατά το πρώτο τρίμηνο του 2026.

Παρά το γεγονός ότι οι τιμές των ακινήτων παραμένουν σε υψηλά επίπεδα και οι διεθνείς γεωπολιτικές εξελίξεις δημιουργούν κλίμα αβεβαιότητας, οι εισπράξεις του Δημοσίου από αγοραπωλησίες ακινήτων αυξήθηκαν κατά 14% σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2025. Συγκεκριμένα, ο συνολικός φόρος που βεβαιώθηκε για μεταβιβάσεις κατοικιών, οικοπέδων και αγροτεμαχίων ανήλθε σε 149,37 εκατ. ευρώ, έναντι 130,86 εκατ. ευρώ ένα χρόνο νωρίτερα.

Αναλυτικότερα, στις μεταβιβάσεις κτισμάτων ο φόρος μεταβίβασης διαμορφώθηκε στα 125,53 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 14,28% σε σύγκριση με τα 109,84 εκατ. ευρώ του πρώτου τριμήνου του 2025. Αντίστοιχα, στις μεταβιβάσεις οικοπέδων και αγροτεμαχίων τα βεβαιωμένα έσοδα έφτασαν τα 23,84 εκατ. ευρώ από 21,02 εκατ. ευρώ, παρουσιάζοντας άνοδο 13,42%.

Ιδιαίτερα θετικά ήταν τα στοιχεία του Μαρτίου, ο οποίος αποδείχθηκε ο πιο αποδοτικός μήνας του τριμήνου. Ο φόρος μεταβίβασης που προέκυψε από αγοραπωλησίες οικοδομών ανήλθε σε 44,29 εκατ. ευρώ, αυξημένος κατά 19,8% σε σχέση με τα 36,97 εκατ. ευρώ του Μαρτίου 2025. Αντίστοιχη εικόνα καταγράφηκε και στις μεταβιβάσεις οικοπέδων και αγροτεμαχίων, όπου τα έσοδα έφτασαν τα 8,57 εκατ. ευρώ από 7 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 22,44%.

Συνολικά, τον Μάρτιο τα έσοδα από φόρους μεταβίβασης ακινήτων διαμορφώθηκαν σε 52,85 εκατ. ευρώ, έναντι 43,97 εκατ. ευρώ τον αντίστοιχο μήνα του προηγούμενου έτους. Η ετήσια αύξηση ξεπέρασε το 20%, επιβεβαιώνοντας τη συνεχιζόμενη κινητικότητα στην αγορά ακινήτων.

Ανοδική πορεία σε κληρονομιές, δωρεές και γονικές παροχές

Θετική εικόνα παρουσίασαν και οι εισπράξεις που συνδέονται με κληρονομιές, δωρεές και γονικές παροχές. Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, τα σχετικά έσοδα διαμορφώθηκαν σε περίπου 60,4 εκατ. ευρώ το πρώτο τρίμηνο του 2026, έναντι 56,95 εκατ. ευρώ την αντίστοιχη περίοδο πέρυσι, καταγράφοντας αύξηση 6%.

Καθοριστικό ρόλο στην ενίσχυση των μεταβιβάσεων περιουσίας εξακολουθεί να διαδραματίζει το αφορολόγητο όριο των 800.000 ευρώ για γονικές παροχές και δωρεές μεταξύ συγγενών πρώτου βαθμού, το οποίο παραμένει σε ισχύ και ευνοεί τη μεταβίβαση περιουσιακών στοιχείων εντός της οικογένειας.

Σε επίπεδο Μαρτίου, οι φόροι και τα τέλη από κληρονομιές ανήλθαν σε 16,73 εκατ. ευρώ, αυξημένοι κατά 14,21% σε σχέση με τα 14,65 εκατ. ευρώ του ίδιου μήνα το 2025. Παράλληλα, οι εισπράξεις από δωρεές, γονικές παροχές και λοιπές μεταβιβάσεις αυξήθηκαν κατά 34,9%, φτάνοντας τα 5,32 εκατ. ευρώ από 3,94 εκατ. ευρώ έναν χρόνο πριν.

Στο στόχαστρο χιλιάδες υποθέσεις μεταβιβάσεων

Την ίδια ώρα, η ΑΑΔΕ εντείνει τους ελέγχους στις μεταβιβάσεις ακινήτων και χρηματικών ποσών, δίνοντας ιδιαίτερη βαρύτητα στις υποθέσεις που αξιοποίησαν το αυξημένο αφορολόγητο των 800.000 ευρώ, το οποίο θεσπίστηκε το 2021.

Για το 2026 έχει προγραμματιστεί ο έλεγχος 5.900 υποθέσεων που αφορούν μεταβιβάσεις ακινήτων, δωρεές, γονικές παροχές, κληρονομιές και τροποποιητικές δηλώσεις Ε9. Μεταξύ αυτών περιλαμβάνονται 2.000 περιπτώσεις φορολογουμένων που έλαβαν απαλλαγή λόγω απόκτησης πρώτης κατοικίας, καθώς και 1.080 υποθέσεις χρηματικών δωρεών και γονικών παροχών που πραγματοποιήθηκαν με αξιοποίηση του αφορολόγητου ορίου.

Ιδιαίτερη προσοχή θα δοθεί στον εντοπισμό πιθανών καταχρηστικών πρακτικών, όπου το ευνοϊκό καθεστώς χρησιμοποιήθηκε για τη μεταφορά μεγάλων χρηματικών ποσών σε συγγενείς που δεν ανήκουν στην πρώτη κατηγορία συγγένειας. Οι ελεγκτές θα εξετάσουν περιπτώσεις στις οποίες ενδέχεται να χρησιμοποιήθηκαν ενδιάμεσα πρόσωπα, ώστε να δημιουργηθούν «τριγωνικές» δωρεές και να αποφευχθεί η επιβολή φόρου 20% ή 40% που προβλέπεται για πιο μακρινούς συγγενείς.

Παράλληλα, στο ελεγκτικό πλάνο περιλαμβάνονται ακόμη 320 υποθέσεις τροποποιητικών δηλώσεων Ε9 από τις οποίες προέκυψαν επιστροφές ΕΝΦΙΑ, καθώς και 2.500 δηλώσεις μεταβιβάσεων, δωρεών, γονικών παροχών και κληρονομιών που αφορούν ακίνητα σε περιοχές εκτός αντικειμενικού συστήματος προσδιορισμού αξιών.

 

Διαβάστε επίσης 

ΔΥΠΑ και e-ΕΦΚΑ: Ο «χάρτης» των πληρωμών έως τις 12 Ιουνίου

Ο Σαμαράς στήνει νέο κόμμα και μετρά δυνάμεις – Με ποιους συνομιλεί

Kληρονόμοι με χρέη: Δίνεται δεύτερη ευκαιρία – Μέχρι τον Νοέμβριο μπορούν να απαλλαγούν από χρέη που κληρονόμησαν χωρίς να γνωρίζουν