Ανοίγει ο δρόμος για τον Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων – Χιλιάδες νοικοκυριά μπορούν να αποφύγουν τον πλειστηριασμό

Άνοιξε ο δρόμος – ύστερα από 5 χρόνια αναβολών και καθυστερήσεων – να συσταθεί και να τεθεί σε λειτουργία ο Φορέας Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων που θα προσφέρει την δυνατότητα σε 15.000 χιλιάδες ευάλωτα νοικοκυριά να γλιτώσουν το σπίτι τους από τον πλειστηριασμό και να συνεχίσουν να διαμένουν σ΄αυτό αντί ενοικίου.

Χθες κατατέθηκε στο υπουργείο Οικονομικών μία και μοναδική δεσμευτική προσφορά, η οποία χαρακτηρίζεται ως «σοβαρή».

Ωστόσο την ερχόμενη Παρασκευή 5 Ιουνίου που θα ανοίξει ο φάκελος, θα γνωρίζουμε αν η προσφορά υποβλήθηκε από έναν ενδιαφερόμενο ή από κοινοπραξία στην οποία συμμετέχουν περισσότεροι του ενός από τους ενδιαφερόμενους επενδυτές. Να σημειωθεί ότι ενδιαφέρον για την λειτουργία του Φορέα υπήρξε από τις:

Bain Capital, Christofferson Robb, Fortress Credit και Resolute Cepal Greece.

Από το 2022 που μπήκε μπροστά το project για τον Φορέα πέρασε στην κυριολεξία από 40 κύματα καθώς ήταν πολλά τα εμπόδια που έπρεπε να ξεπεραστούν ώστε να υπάρξει επενδυτικό ενδιαφέρον.

Καθοριστική, για να ξεμπλοκάρουν οι διαδικασίες, ήταν η συμμετοχή των συστημικών τραπεζών -Alpha Bank, Eurobank, Εθνική, Πειραιώς- καθώς τα 100 εκατ. ευρώ με τα οποίο θα συμμετάσχουν συνολικά στο μετοχικό κεφάλαιο του Φορέα, δημιούργησαν τις προϋποθέσεις για επενδυτικό ενδιαφέρον.

Όπως είναι γνωστό οι τράπεζες εισφέρουν από 25 εκατ ευρώ η κάθε μία στο μετοχικό κεφάλαιο του Φορέα «ισομερώς κατανεμημένο σε συμφωνία με τους λοιπούς μετόχους του παραχωρησιούχου» και όπως αναφέρεται στην πρόσκληση του διαγωνισμού.

Χθες ο υπουργός Οικονομικών Κυριάκος Πιερρακάκης διαβεβαίωσε ότι ο Φορέας Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων θα τεθεί σε λειτουργία έως το τέλος του φθινοπώρου, υπογραμμίζοντας πως «κανένας πολίτης που θα θέλει να προστατεύσει την πρώτη του κατοικία εξυπηρετώντας τις υποχρεώσεις του, δεν θα μείνει απροστάτευτος».

Μάλιστα ο Κυριάκος Πιερρακάκης προανήγγειλε και νέα παρέμβαση στον εξωδικαστικό μηχανισμό, καθώς οι πολίτες θα μπορούν να επιλέγουν οι ίδιοι ποιο περιουσιακό στοιχείο επιθυμούν να προστατεύσουν, με έμφαση στην κύρια κατοικία τους, επιτυγχάνοντας έτσι μεγαλύτερα «κουρέματα» και χαμηλότερες μηνιαίες δόσεις.

Η λειτουργία του Φορέα αποτελεί δίχτυ ασφάλειας για τους ευάλωτους οφειλέτες που βρίσκονται σε άμεσο κίνδυνο να χάσουν την πρώτη κατοικίας τους και είναι ένα από τα «εργαλεία» της κυβέρνησης για να αποτραπεί ενδεχόμενο κύμα εξώσεων και μάλιστα σε μια περίοδο στεγαστικής κρίσης. Δυνητικά στο Φορέα μπορούν να ενταχθούν περισσότερα από 15.000 νοικοκυριά.

Να σημειωθεί ότι βασική προϋπόθεση για ένταξη στον Φορέα είναι η βεβαίωση ευάλωτου δανειολήπτη.

Ο Φορέας που θα είναι ιδιωτικός θα αποκτά τα ακίνητα ευάλωτων δανειοληπτών που πτωχεύουν ή βρίσκονται αντιμέτωποι με αναγκαστική εκτέλεση και στη συνέχεια θα τους τα νοικιάζει.

Η μίσθωση μπορεί να έχει διάρκεια έως 12 χρόνια και ο οφειλέτης –όταν λήξει η σύμβαση ή και νωρίτερα αν έχει αποκατασταθεί οικονομικα- θα μπορεί να επαναγοράσει την κατοικία του.

Ο ιδιοκτήτης- ενοικιαστής θα καταβάλει χαμηλό ενοίκιο, και θα επιδοτείται από το κράτος με ποσό από 70 – 210 ευρώ το μήνα, ανάλογα με τα μέλη του νοικοκυριού, το εισόδημα και την περιουσία του.

Σύμφωνα με όσα προβλέπονται: Το ακίνητο θα χρησιμοποιηθεί αποκλειστικά ως κατοικία του μισθωτή και των εξαρτώμενων προσώπων και «απαγορεύεται απολύτως οποιαδήποτε μετατροπή της χρήσης του, όπως και η εν όλω ή εν μέρει, βραχύχρονη ή μακρόχρονη, υπεκμίσθωση ή η υπ’ οποιονδήποτε τίτλο ή με χωρίς αντάλλαγμα παραχώρηση της χρήσης του μισθίου σε τρίτο, χωρίς την προηγούμενη έγγραφη συναίνεση του εκμισθωτή».

Το ενοίκιο που θα καταβάλλει ο ευάλωτος οφειλέτης, ορίζεται με μαθηματικό τύπο και αναπροσαρμόζεται σε ετήσια βάση και πρέπει να καταβάλλεται προκαταβολικά ως τη 10η μέρα κάθε μήνα, ενώ «σε περίπτωση κατά την οποία ο μισθωτής καθυστερήσει μερικά ή ολικά την καταβολή του μισθώματος, εκμισθωτής δικαιούται να αξιώσει τη καταβολή του μισθώματος εντόκως με τον νόμιμο τόκο υπερημερίας».

Η σύμβαση μίσθωσης θα καταγγέλλεται σε περίπτωση μη εμπρόθεσμης καταβολής τριών μισθωμάτων ή οποιαδήποτε άλλης οικονομικής υποχρέωσης του μισθωτή και όρων που προβλέπονται από τη σύμβαση (συμπεριλαμβανομένων ενδεικτικά των υποχρεώσεων αναφορικά με την υποβολή αίτησης και την ενημέρωση των στοιχείων για την καταβολή επιδόματος στέγασης).

Να σημειωθεί ότι το χαμηλό μηνιαίο ενοίκιο που θα πληρώνει ως ενοικιαστής στο σπίτι που έμενε πριν ο οφειλέτης, θα διαμορφώνεται βάσει του μέσου επιτοκίου στεγαστικού δανείου με κυμαινόμενο επιτόκιο (που δημοσιεύει μηνιαίως η Τράπεζα της Ελλάδος), στο οποίο θα προστίθεται το επιπλέον περιθώριο που θα θέσει ο επενδυτής του Φορέα.

Ενώ για το ύψος του ενοικίου θα λαμβάνεται υπόψη και η αποτίμηση της αξίας της κατοικίας του οφειλέτη.

Διαβάστε επίσης: 

Απάντηση του ΥΠΕΘΟ στο ΠΑΣΟΚ για τον Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων

Alpha Βank: Σε υψηλά πλεονάσματα η Ελλάδα από φορολογική συμμόρφωση και ψηφιακές μεταρρυθμίσεις (πίνακες)

e-ΕΦΚΑ: Εκτός λειτουργίας προσωρινά η υπηρεσία «Βεβαίωση Προϋπηρεσίας Μισθωτών»