Η Noval Property επιταχύνει το επενδυτικό της πρόγραμμα, με αιχμή το μεγάλο project του The Grid στο Μαρούσι, ενώ παράλληλα προετοιμάζει νέα έργα και πιθανές εξαγορές μέσα από ένα επενδυτικό πλάνο 100 εκατ. ευρώ, όπως προέκυψε από την ενημέρωση της διοίκησης προς θεσμικούς επενδυτές στο Χρηματιστήριο Αθηνών.

Ακόμη, όπως αναφέρθηκε κατά την ενημέρωση, η ΑΕΕΑΠ δεν διστάζει να προχωρήσει ακόμη και σε μείωση των ζητούμενων μισθωμάτων, με στόχο να ενισχυθεί το ενδιαφέρον και να επιταχυνθούν οι συμφωνίες μίσθωσης, όπως συνέβη στην περίπτωση του «Ardittos House». Στα ενδιαφέροντα της παρουσίασης συγκαταλέγεται και το γεγονός ότι η διοίκηση δεν απέκλεισε το ενδεχόμενο μελλοντικής εξαγοράς του 50% που κατέχει η BrookLane στο The Grid, το οποίο αναπτύσσουν από κοινού οι δύο πλευρές.

1

Αναλυτικότερα, η διοίκηση, σύμφωνα με όσα ανέφερε ο κ. Γεώργιος Κουτσοποδιώτης, νέος Διευθύνων Σύμβουλος της Noval Property, δίνει προτεραιότητα στην πρόοδο του The Grid, το οποίο χαρακτήρισε ως ένα από πολύ σύνθετο κατασκευαστικά project γραφείων.

Το έργο, που αναπτύσσεται στο οικόπεδο της πρώην Kodak στο Μαρούσι, συνολικής επιφάνειας περίπου 62.000 τ.μ., αντιμετωπίζει σημαντικές τεχνικές προκλήσεις, κυρίως στην πρόσοψη του κτιρίου, όπου απαιτούνται ειδικοί γερανοί και εξειδικευμένα συνεργεία από το εξωτερικό (Σλοβενία και Ρουμανία)για την τοποθέτηση των panels. Παράλληλα, καθυστερήσεις έχουν προκύψει και από ζητήματα ηλεκτροδότησης με τον ΔΕΔΔΗΕ, καθώς η σύνδεση θα πρέπει τελικά να πραγματοποιηθεί από πιο απομακρυσμένο υποσταθμό.

Οι καθυστερήσεις στο The Grid και η εγκατάσταση της EY

Παρά τις δυσκολίες, η διοίκηση εμφανίστηκε αισιόδοξη για την πορεία του έργου, σημειώνοντας ότι οι μισθώσεις προχωρούν και ότι η Ernst & Young αναμένεται να εγκατασταθεί στις αρχές του 2027, αντί για το τέλος του 2026 όπως είχε αρχικά σχεδιαστεί. Σύμφωνα με τη διοίκηση, μετά την εγκατάσταση της EY θα ακολουθήσουν και οι υπόλοιποι μισθωτές, ενώ για περίπου 6.000 τ.μ. βρίσκονται ήδη σε εξέλιξη αποκλειστικές διαπραγματεύσεις. Συνολικά απομένουν περίπου 12.000 τ.μ. προς διάθεση, με τη Noval να αναφέρει ότι υπάρχει ενδιαφέρον από μεγάλες εταιρείες που αναζητούν μεγάλους ενιαίους χώρους γραφείων.

Ιδιαίτερη αναφορά έγινε και στη συνεργασία με τη BrookLane στο The Grid. Η διοίκηση διέψευσε πληροφορίες περί επιδείνωσης των σχέσεων μεταξύ των δύο πλευρών, ωστόσο επιβεβαίωσε ότι εξετάζεται η πιθανότητα εξαγοράς του ποσοστού της BrookLane, εφόσον υπάρξουν οι κατάλληλες συνθήκες και η σωστή τιμή. Όπως ειπώθηκε χαρακτηριστικά, η BrookLane λειτουργεί ως fund που ενδέχεται σε κάποια φάση να επιδιώξει έξοδο από την επένδυση.

Στόχος έσοδα 43 εκατ. ευρώ από μισθώματα

Σε επίπεδο οικονομικών προοπτικών, η Noval εκτίμησε ότι τα έσοδα από μισθώματα θα διαμορφωθούν στα 41-43 εκατ. ευρώ το 2026, έναντι περίπου 38 εκατ. ευρώ σήμερα, με μεγάλο μέρος της αύξησης να προέρχεται από νέες μισθώσεις. Η εταιρεία σημείωσε επίσης ότι περίπου το 16% του χαρτοφυλακίου αφορά ακίνητα υπό ανάπτυξη, ενώ η εύλογη αξία του χαρτοφυλακίου ανέρχεται σε περίπου 700 εκατ. ευρώ και η καθαρή αξία ενεργητικού στα 550 εκατ. ευρώ.

Παράλληλα, η διοίκηση, η οποία βλέπει συνέχιση της ανάπτυξης και το 2026, αναφέρθηκε στο επενδυτικό πρόγραμμα που ωριμάζει, ύψους περίπου 100 εκατ. ευρώ, το οποίο θα αφορά τόσο νέα έργα όσο και εξαγορές ακινήτων εισοδήματος σε retail και γραφεία. Όπως τονίστηκε, η Noval θα συνεχίσει να αξιοποιεί ακίνητα του ομίλου Viohalco, χωρίς όμως να αποκλείει επιλεκτικές εξαγορές στην αγορά.

Το project της Πειραιώς και οι επεκτάσεις στο River West

Για το μεγάλο project στην οδό Πειραιώς που αφορά την αξιοποίησης του πρώτου εργοστασίου της Βιοχάλκο, η διοίκηση ανέφερε ότι το προεδρικό διάταγμα αναμένεται το φθινόπωρο του 2026, ενώ η κατασκευή εκτιμάται ότι θα ξεκινήσει το 2028. Πρόκειται για επένδυση με εκτιμώμενο κόστος περίπου 250 εκατ. ευρώ.

Αναφορικά με την αγορά λιανικής, η Noval εμφανίστηκε καθησυχαστική παρά το αβέβαιο διεθνές περιβάλλον. Σύμφωνα με τη διοίκηση, η επισκεψιμότητα στα εμπορικά ακίνητα παραμένει αυξητική και μέχρι στιγμής δεν διαφαίνονται ουσιαστικές επιπτώσεις από τον πόλεμο ή την επιβράδυνση της οικονομίας στην καταναλωτική συμπεριφορά.

Την ίδια ώρα, συνεχίζονται οι συζητήσεις για πιθανή επέκταση του River West, αν και –όπως επισημάνθηκε– οι διαπραγματεύσεις με όμορους ιδιοκτήτες παραμένουν σύνθετες.

Ardittos House: Πληρότητα 60% και μειώσεις μισθωμάτων

Ξεχωριστή αναφορά έγινε και στο Ardittos House, το κτήριο κατοικιών και γραφείων στο Μετς, το οποίο έχει ήδη ολοκληρωθεί, ωστόσο η πληρότητα παραμένει κοντά στο 60%. Η διοίκηση απέδωσε τη σχετικά αργή απορρόφηση στο γεγονός ότι το ακίνητο απευθύνεται σε πιο εξειδικευμένη αγορά χρηστών (δηλαδή elite ενοικιαστές).

Σύμφωνα με όσα αναφέρθηκαν, μέχρι πρότινος οι τιμές για τους μεγάλους χώρους ήταν περίπου 11.000  ευρώ το μήνα, ενώ για μικρότερες επιφάνειες περίπου 5.000 ευρώ τον μήνα. Η εταιρεία έχει ήδη προχωρήσει σε μείωση των ζητούμενων μισθωμάτων, με στόχο να ενισχυθεί το ενδιαφέρον και να επιταχυνθούν οι συμφωνίες μίσθωσης.

Διαβάστε επίσης:

Noval: Στα 37,8 εκατ. ευρώ τα έσοδα από μισθώματα ακινήτων – Πρόταση για μέρισμα 0,07 ευρώ ανά μετοχή

Noval Property: Στις ράγες η ανάπλαση του εργοστασίου της Βιοχάλκο – Ποιο είναι το δύσκολο στοίχημα του 2026