Το Ε΄ Τμήμα του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ), με την απόφαση 2035/2025 που εκδόθηκε ύστερα από προσφυγή του Δήμου Κηφισιάς, έκρινε ότι οι στέγες με σοφίτα, τα κλιμακοστάσια, οι θερμομονωτικοί τοίχοι, καθώς και οι απολήξεις κλιμακοστασίων και ανελκυστήρων, δεν υπολογίζονται πλέον στον συντελεστή δόμησης.

Απόφαση με ιδιαίτερη σημασία για τον κλάδο των ακινήτων και τις κατασκευές, καθώς διευκρινίζει κρίσιμα σημεία σχετικά με την εφαρμογή του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ) και καθιερώνει δεδικασμένο με πανελλαδική ισχύ.

1

Με την πολυαναμενόμενη απόφαση- οδηγό του ΣτΕ (αριθμ. 2035/2025), που εκδόθηκε κατόπιν προσφυγής του Δήμου Κηφισιάς, κρίθηκε ότι:

(α) Τα κλιμακοστάσια, οι θερμομονωτικοί τοίχοι και οι απολήξεις κλιμακοστασίων νομίμως δεν υπολογίζονται στο συντελεστή δόμησης,

(β) Επιτρέπεται η ανέγερση στέγης με σοφίτα, απολήξεων κλιμακοστασίων και ανελκυστήρων, ακόμη και πάνω από το ανώτατο επιτρεπόμενο ύψος, καθώς και ασκεπούς πισίνας, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις ώστε να μην προσομοιάζουν με πρόσθετο όροφο και εγκρίνονται από το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής.

Το μοναδικό σημείο που κρίθηκε αντισυνταγματικό αφορά την επέκταση υπογείων πέρα από το περίγραμμα του υπέργειου κτιρίου και αυτό όχι οριζόντια σε όλη τη χώρα, αλλά μόνο στο παραδοσιακό τμήμα της Κηφισιάς (σύμφωνα με το Προεδρικό Διάταγμα του 1987).

Το κίνητρο αυτό που διασώζεται υπό προϋποθέσεις θεωρείται από τους κατασκευαστές και μηχανικούς σημαντικό για τη λειτουργικότητα και την οικονομική βιωσιμότητα σε επενδύσεις κτιρίων.

Διαβάστε επίσης:

Αλλαγές στον ΝΟΚ: Ποιες άδειες ξεπαγώνουν, τι φέρνει ο νέος κανονισμός και πώς αντιδρά η αγορά

ΥΠΕΝ: Υπεγράφη το προεδρικό διάταγμα για τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό

ΚΕΔΕ: Τα έσοδα από τα πρόστιμα του ΚΟΚ δεν πρέπει να αφαιρεθούν από τους δήμους