Τα καταναλωτικά δάνεια επανέφεραν ύστερα από 15 χρόνια σε θετικό έδαφος -0,8%- την χρηματοδότηση των νοικοκυριών,  την ώρα που  τα στεγαστικά συνεχίζουν να  κινούνται με χαμηλές ταχύτητες και αρνητικό πρόσημο (-0,8%), ενώ δεν αναμένεται αναθέρμανση της ζήτησης άμεσα.

Αυτό προκύπτει από την Έκθεση Χρηματοπιστωτικής Σταθερότητας της Τράπεζας της Ελλάδος που δόθηκε χθες στην δημοσιότητα και σημειώνεται πως οι εκταμιεύσεις δανείων που αφορούν στεγαστικό ακίνητο διαμορφώθηκαν το 1ο  6μηνο σε 819 εκατ. ευρώ παρουσιάζοντας αύξηση 38% έναντι της αντίστοιχης περιόδου του 2024 (593 εκατ. ευρώ).

1

Ωστόσο επισημαίνεται πως σημαντικό μέρος των αγοραπωλησιών ακινήτων συνεχίζει να γίνεται με ίδια κεφάλαια.

Σύμφωνα με την ΤτΕ οι  καθαρές άμεσες επενδύσεις σε ακίνητα ανήλθαν σε 983 εκατ. ευρώ καταγράφοντας μείωση 17,8% έναντι της αντίστοιχης περιόδου του 2024, με τα αιτήματα για την χορήγηση Golden Visa να είναι  5.333 στα ίδια δηλαδή επίπεδα με πέρυσι (5.290).

Σύμφωνα με την έρευνα  Τραπεζικών Χορηγήσεων το 2ο τρίμηνο η ζήτηση για στεγαστικά δάνεια μειώθηκε, καθώς κατέβασαν στροφές οι αιτήσεις για το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2», σε σχέση με τα αιτήματα όταν άνοιξε το πρόγραμμα το πρώτο  τρίμηνο του 2025 και δεν  αναμένεται αξιόλογη μεταβολή της ζήτησης για στεγαστικά και καταναλωτικά δάνεια το γ΄ τρίμηνο του 2025.

Την ίδια ώρα η μεγάλη ζήτηση που υπάρχει  για ακίνητα και η μικρή προσφορά  οδηγεί προς τα πάνω τόσο τις τιμές πώλησης κατοικιών, όσο και των ενοικίων και συμβάλλει  στην όξυνση του προβλήματος στέγασης η όποια αντικατοπτρίζεται στο λόγο του κόστους στέγασης προς διαθέσιμο εισόδημα (2024: 35,5%)

Πιο αναλυτικά, η ανοδική τάση στις τιμές ακινήτων συνεχίστηκε στο β’ τρίμηνο του 2025 με τις τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) να αυξάνονται κατά 7,3% σε ετήσια βάση και να έχουν υπερβεί το προηγούμενο ιστορικό υψηλό του γ’ τριμήνου του 2008 με το ποσοστό αύξηση να είναι υψηλότερο στα παλιά διαμερίσματα (7,6%) έναντι των νέων, δηλαδή ως 5 ετών (6,8%) με τους αντίστοιχους δείκτες τιμών να κινούνται πάνω από το ιστορικό ρεκόρ του 2008.

Και ακριβώς σ΄αυτήν την  αύξηση στην τιμή των κατοικιών οφείλεται και η  αύξησης του καθαρού πλούτου  των νοικοκυριών που το 1ο τρίμηνο του 2025 αυξήθηκε κατά  8%  στις 87.600 ευρώ έναντι 81.100 ευρώ το αντίστοιχο διάστημα πέρυσι.

Την ίδια ώρα σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ  το ονομαστικό διαθέσιμο εισόδημα των νοικοκυριών αυξήθηκε κατά 0,7% το 1ο  τρίμηνο του 2025 σε ετήσια βάση, ενώ το πραγματικό διαθέσιμο εισόδημα μειώθηκε κατά 3,3% ως αποτέλεσμα του πληθωρισμού.

Σε ότι αφορά τώρα τα επιτόκια, αν και έχουν μειωθεί κατά 2% από την ΕΚΤ, στα  υφιστάμενα υπόλοιπα στεγαστικών δανείων με διάρκεια άνω των πέντε ετών η μείωση του μέσου επιτοκίου ήταν  μικρότερη από 1% και διαμορφώθηκε στο 3,61% τον περασμένο Αύγουστο από 4,34% τον Ιούνιο του 2024.

Αναφορικά τώρα με το πλήθος των ακινήτων που μπορούν να βγουν στην αγορά, ο  CEO της doValue κ. Τάσος Πανούσης μιλώντας στο συνέδριο της Prodexpo, σημείωσε πως οι servicers διαχειρίζονται 11.000 ανακτημένα ακίνητα. Από αυτά τα 7.000 είναι  οικιστικά και τακτοποιημένα τα 2.000.

Όπως είπε η doValue διαχειρίζεται ένα απόθεμα 1700 ακινήτων εκ των οποίων τα 1300 είναι οικιστικά και  200 είναι έτοιμα να βγουν στην αγορά.

Από την πλευρά του, ο Ανδρέας Πρωτόπαπας, Γενικός Διευθυντής της FinTHESIS, μιλώντας στο ίδιο συνέδριο  εκτίμησε ότι το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» συνέβαλε σε αύξηση τιμών, ενώ προέβλεψε «αύξηση της τραπεζικής χρηματοδότησης μέσα στα επόμενα 2-3 χρόνια». Όπως είπε, το προφίλ των δανειοληπτών κυμαίνεται «από 35 έως 45 ετών για κύρια κατοικία» και «45-55 ετών για επενδυτικά ακίνητα».

Διαβάστε επίσης

Τράπεζα της Ελλάδος: Πάνω από 25 εκατ. τουρίστες στο οκτάμηνο

ΤτΕ: Ανθεκτικό το τραπεζικό σύστημα – Μοναδικός κίνδυνος το διεθνές περιβάλλον

Ο Στουρνάρας, ο Keynes και η Οικονομία που είναι Ηθική Επιστήμη – Η συγκινητική τελετή και το όραμα για την Ελλάδα