ΠΟΜΙΔΑ για τις νέες φοροαπαλλαγές στα ενοίκια: «Θετικές αλλαγές, αλλά με αδικαιολόγητους περιορισμούς»

Θετικά σχολιάζει η ΠΟΜΙΔΑ τις τρεις νέες βελτιώσεις στις φοροαπαλλαγές για ενοικιαζόμενα ακίνητα που ανακοίνωσε ο Υπουργός Οικονομίας, Κυριάκος Πιερρακάκης, επισημαίνοντας ωστόσο ότι παραμένουν σοβαροί περιορισμοί και εξαιρέσεις που μειώνουν την αποτελεσματικότητα του μέτρου.

Σύμφωνα με την ανακοίνωση της ΠΟΜΙΔΑ, μετά τις χθεσινές εξαγγελίες, η ρύθμιση για τις φοροαπαλλαγές στους ιδιοκτήτες ακινήτων διαμορφώνεται ως εξής:

-Η απαλλαγή αφορά ιδιοκτήτες που θα μισθώσουν κατοικίες οι οποίες ήταν κενές για τουλάχιστον τρία χρόνια, καθώς και κατοικίες που μέχρι πρότινος προσφέρονταν μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης (π.χ. Airbnb).

-Η επιφάνεια των κατοικιών που εμπίπτουν στη ρύθμιση δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 120 τ.μ. Ωστόσο, για κάθε παιδί πέραν των δύο που έχει ο ενοικιαστής, το όριο αυξάνεται κατά 20 τ.μ.

-Η φοροαπαλλαγή ισχύει καταρχήν για τριετείς μισθώσεις κύριας κατοικίας. Αν ο ενοικιαστής αποχωρήσει πρόωρα, η απαλλαγή διατηρείται μόνο εάν ο ιδιοκτήτης συνάψει νέα τριετή σύμβαση εντός τριμήνου με άλλον ενοικιαστή.

-Ειδική πρόβλεψη υπάρχει για δημοσίους υπαλλήλους (εκπαιδευτικούς, ένστολους, υγειονομικούς κ.λπ.), όπου η φοροαπαλλαγή ισχύει και για μισθώσεις διάρκειας τουλάχιστον 6 μηνών. Σε αυτές τις περιπτώσεις, η απαλλαγή δεν χάνεται εάν εντός εξαμήνου συναφθεί νέα εξάμηνη ή τριετής μίσθωση.

Το μέτρο ισχύει για συμβάσεις που θα συναφθούν έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026.

ΠΟΜΙΔΑ: «Θετική εξέλιξη, αλλά με σημαντικά κενά και αποκλεισμούς»

Η ΠΟΜΙΔΑ χαρακτηρίζει τις αλλαγές θετικές, καθώς καθιστούν τη ρύθμιση πιο εφαρμόσιμη, τονίζει όμως ότι παραμένουν σημαντικοί περιορισμοί και αδικαιολόγητες εξαιρέσεις που πρέπει να επανεξεταστούν. Συγκεκριμένα, η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών αναφέρει:

• Δεν μειώνεται η απαιτούμενη τριετής περίοδος αχρηστίας του ακινήτου, αφήνοντας έτσι πολλές κατοικίες εκτός ρύθμισης έως ότου συμπληρωθεί το χρονικό αυτό όριο.
• Η διάταξη δεν καλύπτει κάθε κατοικία που, για οποιονδήποτε λόγο, παραμένει εκτός της μισθωτικής αγοράς, με αποτέλεσμα πολλές περιπτώσεις να εξαιρούνται αδικαιολόγητα.
• Αποκλείονται οι εποχικά εργαζόμενοι του ιδιωτικού τομέα, όπως εργαζόμενοι στον τουρισμό και την εστίαση, οι οποίοι βρίσκονται σε καθεστώς υποχρεωτικής επαναπρόσληψης και αντιμετωπίζουν τις ίδιες ανάγκες στέγασης με τους δημοσίους υπαλλήλους.
• Η τριετής απαλλαγή εξαρτάται από τη διατήρηση του δεύτερου ενοικιαστή και όχι από την ίδια την κατοικία. Έτσι, ο ιδιοκτήτης παραμένει «όμηρος» της συνέπειας των ενοικιαστών του, με κίνδυνο απώλειας της απαλλαγής σε περίπτωση πρόωρης αποχώρησης.
• Η προθεσμία των τριών μηνών για την επαναμίσθωση κρίνεται ασφυκτική. Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, είναι «ακατανόητη και αδικαιολόγητη», και θα πρέπει να επεκταθεί τουλάχιστον σε έξι μήνες, ώστε να μην δημιουργείται επιπλέον ανασφάλεια στους ιδιοκτήτες.

 

Διαβάστε επίσης 

H Κίμπερλι Γκίλφοϊλ ορκίστηκε νέα πρέσβειρα των ΗΠΑ στην Ελλάδα – «Η μεγαλύτερη τιμή της ζωής μου»

Daily Mail: Από σήψη μετά από τσίμπημα εντόμου ο θάνατος της Μαρίσσας Λαιμού– Καταγγελίες για εξιτήριο παρά τις ενδείξεις κινδύνου

Πόθεν έσχες: Μετοχές, ομόλογα, ακίνητα ή χαρτιά του εξωτερικού; Πως επενδύουν οι πολιτικοί