Πολύ ψηλά στην λίστα των κυβερνητικών παρεμβάσεων παραμένει το στεγαστικό πρόβλημα της χώρας, με το οικονομικό επιτελείο να εμμένει στο πρόγραμμα «ΣΠΙΤΙ ΜΟΥ», μέσω του οποίου μπορούν άγαμοι, αλλά και οικογένειες να αποκτήσουν τη δική τους πρώτη κατοικία με ευνοϊκούς όρους.

Μεγάλο μείον στους δυο πρώτους κύκλους του προγράμματος αποτελεί η έλλειψη διαθέσιμων κατοικιών, που σε συνδυασμό με τις αυξημένες τιμές, οδηγούν σε περιορισμένες τελικές χορηγήσεις δανείων.

1

Το «ΣΠΙΤΙ ΜΟΥ 1» αφορούσε τη χορήγηση χαμηλότοκων στεγαστικών δανείων προς νέους/νέες και νέα ζευγάρια, ηλικίας από 25 έως 39 ετών, ενώ το «ΣΠΙΤΙ ΜΟΥ 2» από 25 ετών έως και 50 ετών, με αυξημένο ανώτατο ποσό δανείου έως τα 190.000 ευρώ.

Ενόψει της ΔΕΘ, η κυβέρνηση σχεδιάζει τον τρίτο κύκλο του προγράμματος, ο οποίος αναμένεται να περιλαμβάνει διευρυμένα εισοδηματικά κριτήρια, αλλά και χαλάρωση των όρων που αφορούν την παλαιότητα των κτηρίων. Στόχος είναι να τεθεί σε εφαρμογή από το δεύτερο εξάμηνο του 2026, με τον συνολικό προϋπολογισμό του να μην ξεπερνά το 1 δις ευρώ.

Μέχρι σήμερα το πλαίσιο προβλέπει πως τα ακίνητα που μπορούν να ενταχθούν στο πρόγραμμα δεν θα πρέπει να ξεπερνούν τα 150 τ.μ., ενώ η ημερομηνία κατασκευής τους δεν θα πρέπει να υπερβαίνει το τέλος Δεκεμβρίου του 2007. Με αυτό τον τρόπο το οικονομικό επιτελείο στόχευε στην απόκτηση ιδιαίτερα παλαιών ακινήτων, τα οποία οι νέοι ιδιοκτήτες θα μπορούσαν να ανακαινίσουν συνδυαστικά με άλλα επιδοτούμενα προγράμματα.

Στο τραπέζι βρίσκεται και η διεύρυνση των εισοδηματικών κριτηρίων, καθώς η ενίσχυσή τους τα τελευταία χρόνια, θα οδηγήσει στην αναπροσαρμογή τους. Στον δεύτερο κύκλο του προγράμματος τα κριτήρια είχαν αυξηθεί έως τα 20.000 ευρώ για τον άγαμο και έως τα 28.000 ευρώ για τους έγγαμους συν 4.000 ευρώ για κάθε παιδί.

Σήμερα δηλαδή, ένας άγαμος εργαζόμενος με μηνιαίο εισόδημα 1.300 ευρώ καθαρά δεν δικαιούταν να ενταχθεί στο πρόγραμμα, καθώς οι ετήσιες απολαβές του υπερβαίνουν το ανώτατο όριο του προγράμματος. Αντίστοιχα, ένα ζευγάρι που εργάζεται στον ιδιωτικό τομέα με 1.000 ευρώ καθαρά ο καθένας, αποκλείονται από το πρόγραμμα.

Το «ΣΠΙΤΙ ΜΟΥ 3» θα συνδυαστεί, σύμφωνα με τον σχεδιασμό της κυβέρνησης, με τα αντικίνητρα που θα ανακοινώσει για όσους διαθέτουν κλειστά ακίνητα και κυρίως σε τράπεζες και servicers που διατηρούν στα χαρτοφυλάκιά τους μεγάλο «στοκ» σπιτιών σε οικιστικές περιοχές.

Τα προγράμματα για ανακαινίσεις

Με την αλλαγή όμως, των κριτηρίων για την ηλικία των ακινήτων που μπορούν να ενταχθούν στο πρόγραμμα, το οικονομικό επιτελείο προωθεί σημαντικά και τα αντίστοιχα προγράμματα στεγαστικών αναβαθμίσεων. Πρόκειται για δυο προγράμματα, το «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» και το «Αναβαθμίζω το Σπίτι μου».

Το πρώτο προβλέπει απευθείας επιδοτήσεις για την πραγματοποίηση δαπανών επισκευής και ανακαίνισης επί του ακινήτου, που δεν αποτελεί όμως, πρώτη κατοικία. Δηλαδή, αφορά όσους διαθέτουν ένα ακίνητο και μέσω της ανακαίνισης (έως του ποσού των 13.000 ευρώ) θα πρέπει στη συνέχεια να το «ρίξουν» στην αγορά, μέσω μακροχρόνιας μίσθωσης για τουλάχιστον τρια χρόνια.

Στην πράξη, το συγκεκριμένο πρόγραμμα απευθύνεται κυρίως σε ιδιοκτήτες με κλειστά ακίνητα, τα οποία θα μπορούν να τα διαθέσουν για ενοικίαση, ώστε να αυξηθούν τα διαθέσιμα σπίτια στην αγορά και να πέσουν οι τιμές των μισθώσεων, που αποτελεί επίσης στόχο του οικονομικού επιτελείου.

Το δεύτερο πρόγραμμα αφορά δάνεια ύψους έως 25.000 ευρώ, με πλήρη επιδότηση επιτοκίου, για την ενεργειακή βελτίωση υφιστάμενων κατοικιών, μέσω της υλοποίησης επιλέξιμων ενεργειακών παρεμβάσεων.

Το ενδιαφέρον για το «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» είναι τεράστιο και έχει οδηγήσει ήδη σχεδόν στην πλήρη απορρόφηση των κονδυλίων, καθώς αποτελεί επιδότηση. Πληροφορίες αναφέρουν πως δεν υπάρχει η ίδια κινητικότητα για το Αναβαθμίζω το Σπίτι μου». Η αγορά μιας κατοικίας και η λήψη ενός δεύτερου δανείου για την αναβάθμισή του, φαίνεται πως αποτελεί απαγορευτική διαδικασία για –υποψήφιους και υφιστάμενους – ιδιοκτήτες.

Διαβάστε επίσης:

Καταπατημένα του δημοσίου: Με ρυθμούς «χελώνας» οι αιτήσεις για εξαγορά  – Σενάρια για παράταση της διαδικασίας

Στα 7,9 δις το πρωτογενές πλεόνασμα στο επτάμηνο – Η νέα υπέρβαση των φορολογικών εσόδων ανοίγει το δρόμο για διευρυμένο πακέτο της ΔΕΘ

Ακυρώνονται χιλιάδες γονικές παροχές – Οι εικονικές μεταβιβάσεις και οι «τριγωνικές συναλλαγές» μέσω γονέων