ΣΧΕΤΙΚΑ ΑΡΘΡΑ
Νέα δεδομένα προκύπτουν στην πολύχρονη και σφοδρή αντιπαράθεση του δήμου Σπετσών με τον εφοπλιστή Γιάννη Κούστα, ο οποίος έχει νόμιμα ιδιοκτησίες στην περιοχή της Παναγιάς Αρμάτας και θέλει να κτίσει τη βίλα του.
Ενώ σήμερα το Κεντρικό Συμβούλιο Νεωτέρων Μνημείων καλείται να εγκρίνει ή όχι τη νέα μελέτη ανέγερσης διώροφης κατοικίας με υπόγειο στο Παλαιό Λιμάνι των Σπετσών, η δήμαρχος, Ευγενία Φραγγιά, εσπευσμένα προχώρησε σε μια κίνηση – επικοινωνιακό πυροτέχνημα.
Συγκεκριμένα, ο δήμος παρέλαβε από την εταιρεία Εύδημος Α.Ε. Αναπτυξιακός Οργανισμός Τοπικής Αυτοδιοίκησης, βασικά σημεία του master plan για την ανάπλαση της έκτασης που περιλαμβάνει τα οικοδομικά τετράγωνα 442, 443, 444, 445 και 446. Υπενθυμίζεται ότι οι ιδιοκτησίες που ανήκουν στον Γιάννη Κούστα είναι στα οικοδομικά τετράγωνα 445 και 446.
Το ακίνητο πέρασε στην ιδιοκτησία του εφοπλιστή το 2004 έχοντας άδεια οικοδόμησης από το 1988. Νωρίτερα ωστόσο, από το 1990 και μετά την έκδοση της πρώτης άδειας οικοδόμησης, η οποία δεν αξιοποιήθηκε ο δήμος Σπετσών ζήτησε μα αγωγή του στο Πολυμελές Πρωτοδικείο Πειραιώς να λάβει την κυριότητα του συγκεκριμένου οικοπέδου και του διπλανού του λόγω χρησικτησίας. Η διένεξη, αρχικά με τους προηγούμενους ιδιοκτήτες και στη συνέχεια με τον κ. Κούστα διήρκησε 30 χρόνια και τελικώς, το 2020 ο Άρειος Πάγος δικαίωσε τον εφοπλιστή οριστικά και αμετάκλητα.
Ωστόσο, ο πόλεμος πλέον συνεχίζεται. Το υπουργείο Πολιτισμού έχει θέσει αυστηρούς όρους, που περιορίζουν δραματικά τον όγκο, το ύψος και την έκταση της έπαυλης, που προτίθεται να κτίσει ο εφοπλιστής ενώ υπάρχει σχετική ομόφωνη γνωμοδότηση του Κεντρικού Αρχαιολογικού Συμβουλίου.
Ο Γιάννης Κούστας, αν πάρει σήμερα το «οκ», είναι ελεύθερος να προχωρήσει στην ανέγερση της έπαυλής του, με τους περιορισμούς που έχουν τεθεί, ωστόσο, υπάρχει και ο παράγοντας «δήμος Σπετσών» που έρχεται να μπλοκάρει (αν μπορεί να το κάνει αυτό), τους σχεδιασμούς του εφοπλιστή.
Σε πρόσφατη συνεδρίαση του δημοτικού συμβουλίου το βασικό θέμα ήταν η λήψη απόφασης για την έγκριση μελετών πρώτου σταδίου, με βάση τη σύμβαση μεταξύ του δήμου και της Εύδημος Α.Ε. και τη μελέτη για τον καθολικό ανασχεδιασμό της χερσονήσου Παναγιά Αρμάτα, στην οποία περιλαμβάνεται και η ιδιοκτησία του Κούστα.
Την ανάπλαση επιδιώκει ο δήμος και φυσικά έρχεται σε πλήρη αντίθεση με το σχέδιο Κούστα για να κτίσει εκεί το εξοχικό του.
Ο δήμος παρέλαβε από την Εύδημος Α.Ε. το πρώτο στάδιο της μελέτης που περιλαμβάνει τη σύνταξη και έγκριση του master plan καθώς και τη σύνταξη και έγκριση της τοπογραφικής μελέτης.
Τι περιλαμβάνει το master plan
Η πρόταση του master plan προβλέπει:
α) Τη δημιουργία κυκλικής πλατείας εισόδου στη χερσόνησο, η οποία διαμοιράζει τις κινήσεις σε τρεις κατευθύνσεις. Κεντρικά προς την Παναγιά Αρμάτα και το μνημειακό σύνολο, δυτικά προς τα καρνάγια και το λιμάνι και ανατολικά προς την ανατολική παραλία,
β) Τη δημιουργία του “Πάρκου των 60 Ηρώων” προς τιμήν των εξήντα Σπετσιωτών που παρέμειναν πάνω στο νησί για να το υπερασπιστούν κατά την ναυμαχία της 8ης Σεπτεμβρίου 1822
γ) Την περεταίρω ανάδειξη και ενίσχυση του “Μνημείου του Ιερού Ναού Παναγίας Αρμάτας” που περιλαμβάνει τη διεύρυνση και ανάπλαση του περιβάλλοντα χώρου του Ναού, τη διασύνδεσή του με το “Πάρκο των 60 Ηρώων” και τα ταφικά μνημεία Κούτση και Χατζηαναργύρου, την ανακατασκευή της σκάλας/διαδρομής καθόδου προς το Καρνάγιο και το Παλιό Λιμάνι με μορφή και διάταξη που ενισχύει περεταίρω την κανονικότητα της τελετουργικής ενότητας κ.α.,
δ) Τη δημιουργία του “Μουσείου της Ναυπηγικής Τέχνης” (υπαίθριο μουσείο) σε κατάφυτη έκταση μέσα στη ζώνη του Καρνάγιου με διασύνδεση και διάδραση με τα ανωτέρω μνημεία και σημεία ενδιαφέροντος,
ε) Τη δημιουργία του “Εικαστικού Πάρκου” για την έκθεση των γλυπτών της Ναταλίας Μελά που θα επιτρέπει στον επισκέπτη τόσο την περιήγηση και παρατήρηση των γλυπτών όσο την στάση και ανάπαυση σε δυο μικρά καθιστικά,
στ) την ανάπλαση του μνημείου του Φάρου των Σπετσών,
ζ) την ανάπλαση του Προμαχώνα η οποία περιλαμβάνει την προστασία της βόρειας ακτογραμμής, τη βελτίωση των υφιστάμενων προσβάσεων κ.α.,
η) την ανάπλαση της ζώνης του Καρνάγιου,
θ) την ανάπλαση της χερσαίας ζώνης λιμένα,
ι) την ανάπλαση Χώρου Πρασίνου και Θέασης στο βόρειο άκρο της Χερσονήσου και
ια) Τη δημιουργία δικτύου δρόμων και μονοπατιών στη Χερσόνησο. Η προτεινόμενη ανάπλαση αποτελεί ένα φιλόδοξο σχεδιασμό ο οποίος ωστόσο είναι επιβεβλημένος για πολεοδομικούς, λειτουργικούς κοινωνικούς και κυρίως ιστορικούς λόγους.
Όπως αναφέρεται στη μελέτη «Το αποτέλεσμα του σχεδιασμού εξασφαλίζει εμβέλεια και οφέλη που ξεπερνούν το νησί των Σπετσών τεκμηριώνοντας μεγάλο δημόσιο όφελος».
Ιδιαίτερα ενδιαφέρον είναι το σημείο που αναφέρει ότι πρέπει να γίνει απαλλοτρίωση των εκτάσεων που κατέχει ο Γιάννης Κούστας.
Όπως τονίζεται συγκεκριμένα: «Η υλοποίηση της προτεινόμενης ανάπλασης επιβάλει την τροποποίηση του ισχύοντος ρυμοτομικού σχεδίου και φυσικά την απαλλοτρίωση των ιδιωτικών εκτάσεων εντός του ΟΤ445».
Να τονιστεί ότι το εν λόγω οικοδομικό τετράγωνο έχει έκταση 1666 τ.μ, είναι ιδιοκτησίας της εταιρείας «UBERISE ENTERPRISES LTD» του Γιάννη Κούστα.
Επίσης, στην απόφαση του δήμου Σπετσών αναφέρεται ότι: «Είναι σκόπιμο να επισημανθεί ότι η παρέμβαση που παρουσιάστηκε κινδυνεύει να ακυρωθεί από ιδιωτικά συμφέροντα που επιδιώκουν την ανοικοδόμηση της έκτασης του ΟΤ 445 και την αποξήλωση του δάσους που υπάρχει στην έκταση του παραβλέποντας και επιχειρώντας να παρακάμψουν:
· Τους περιορισμούς που επιβάλει η Ζώνης Προστασίας του αρχαίου μνημείου της Παναγιάς Αρμάτας.
· Την υπό εξέλιξη διοικητική διαδικασία που οδηγεί σε ΥΑ περί αναστολής εκδόσεως οικοδομικών αδειών στην έκταση των ΟΤ442, ΟΤ443, ΟΤ444, ΟΤ445 και ΟΤ446 του ισχύοντος ΡΣ Σπετσών λόγω τροποποίησης του:
· Τον υπό εξέλιξη χωροταξικό σχεδιασμό (ΤΠΣ) που προβλέπει την θεσμοθέτηση στην έκταση της χερσονήσου ΠΕΡΙΟΧΗ ΕΙΔΙΚΟΥ ΚΑΘΕΣΤΩΤΟΣ (ΠΕΚ Αρμάτας) η οποία θα απαγορεύει την οποιαδήποτε δραστηριότητα θα είχε ως αποτέλεσμα την υποβάθμιση του τοπίου ή θα έθετε σε κίνδυνο τα μνημεία.
· Τον υπό εξέλιξη σχεδιασμό του Δήμου Σπετσών που περιλαμβάνει τον καθολικό ανασχεδιασμό της χερσονήσου Παναγιάς Αρμάτα, την υλοποίηση έργων ανάπλασης όπως περιγράφησαν στην παρούσα και την τροποποίηση του ισχύοντος ΡΣ Σπετσών στα ΟΤ442, ΟΤ443, ΟΤ444, ΟΤ445 και ΟΤ446.
Έχοντας την πεποίθηση ότι η δημιουργία του πάρκου των 60 ηρώων και του μουσείου της ναυπηγικής τέχνης που αποτελούν το επίκεντρο της προτεινόμενης ανάπλασης αποτελούν ιστορική υποχρέωση του Δήμου Σπετσών αλλά και της Ελληνικής πολιτείας πιστεύουμε και αναμένουμε την αρωγή όλων των συναρμόδιων Υπηρεσιών στην ολοκλήρωση και αδειοδότηση της προτεινόμενης ανάπλασης».
Επικοινωνιακό πυροτέχνημα
Επί της ουσίας ο δήμος Σπετσών προχωρά στον σχεδιασμό του για την ανάπλαση της περιοχής της Παναγιάς Αρμάτας, ζητώντας να γίνουν απαλλοτριώσεις στην ιδιοκτησία Κούστα αλλά και τη βοήθεια των υπουργείων ώστε να «μπλοκαριστεί» το σχέδιο του εφοπλιστή, αλλά επί της ουσίας να αλλάξει το ρυμοτομικό σχέδιο.
Κι επιμένει στις θέσεις του προκειμένου να μπλοκάρει την οικοδόμηση της έκτασης του Κούστα, παρά το γεγονός ότι ο εφοπλιστής έχει κάθε δικαίωμα να κτίσει, έστω και λιγότερα από 800 τ.μ. που ήταν ο αρχικός σχεδιασμός.
Και βεβαίως, μένει να φανεί με ποιο τρόπο ο δήμος θα μπορούσε να εμποδίσει την οικοδόμηση της έπαυλης του εφοπλιστή. Η αλλαγή ενός ρυμοτομικού σχεδίου που εφαρμόζεται εδώ και δεκαετίες δεν είναι καθόλου εύκολη υπόθεση. Ουσιαστικά θα απαιτούν μήνες ή και χρόνια για την αλλαγή του, κάτι που βεβαίως θα καθυστερήσει όχι μόνο τον Κούστα αλλά και την ανάπλαση που επιχειρεί ο δήμος.
Η δήμαρχος, κ. Φραγγιά, επί της ουσίας προσπαθεί να δημιουργήσει επικοινωνιακό «μπουμ» με το master plan, να κινητοποιήσει τους κατοίκους φτιάχνοντας ένα κλίμα κοινωνικής πίεσης, ενόψει της απόφασης για το σχέδιο Κούστα.
Διαβάστε επίσης:
Δήμητρα Κούστα και Άννα Βίσση μέσα από τον φακό του Γιάννη Κούστα
Big Business στη Λήμνο: Εφοπλιστικό σχήμα με επικεφαλής τη Μελίνα Τραυλού στο Ακτή Μύρινα
ΕΙΔΗΣΕΙΣ ΣΗΜΕΡΑ
