Η ψαλίδα μεταξύ τυπικών και πολυτελών θερινών κατοικιών ανοίγει εντυπωσιακά σε προορισμούς υψηλής ζήτησης, με τη Μύκονο και τη Σαντορίνη να πρωταγωνιστούν. Σε αυτές, μια πολυτελής εξοχική κατοικία μπορεί να κοστίζει έως και 5,6 φορές περισσότερο σε σχέση με μια μέσης κατηγορίας, ενώ στη Σέριφο η αναλογία διαμορφώνεται στο 2,4, σύμφωνα με έρευνα της Geoaxis.

Σύμφωνα με το Παρατηρητήριο της εκτιμητικής ακινήτων, το νησί των ανέμων η Μύκονος καταγράφει την υψηλότερη τιμή πολυτελών κατοικιών με 16.000 ευρώ το τετραγωνικό. Ακολουθούν η Σαντορίνη με 13.292 ευρώ/τ.μ. και η Πάρος με 9.499 ευρώ/τ.μ., ενώ χαμηλότερα τοποθετούνται η Κέα (6.216 ευρώ/τ.μ.) και η Σέριφος (3.827 ευρώ/τ.μ.).

1

Στη Μύκονο, οι τιμές για τα πιο χλιδάτα ακίνητα φτάνουν τα 25.000 ευρώ/τ.μ., ενώ σε Πάρο και Σαντορίνη αγγίζουν τα 20.000 ευρώ/τ.μ.. Στην Κέα, το ταβάνι διαμορφώνεται στα 16.000 ευρώ/τ.μ., επιβεβαιώνοντας ότι το παιχνίδι των πολύ υψηλών απαιτήσεων καλά κρατεί. Μάλιστα, από τα στοιχεία της Geoaxis φαίνεται πως σε όλα τα νησιά καταγράφονται οι υψηλότερες αξίες της 10ετίας. Η Μύκονος καταγράφει την μεγαλύτερη αύξηση που φτάνει στο 32%.

Σε ετήσια βάση, οι τιμές παρουσιάζουν οριζόντια άνοδο σε όλους τους δημοφιλείς προορισμούς: ανοδικά κατά 5,7% στη Μύκονο, 5,5% στη Σαντορίνη, 4,5% στην Πάρο, 6,3% στην Κέα και 5,8% στη Σέριφο. Η Μύκονος, η Πάρος και η Κέα φιλοξενούν τις μεγαλύτερες εξοχικές κατοικίες, με διάμεση επιφάνεια τα 240 τ.μ., ενώ μικρότερες μονάδες εντοπίζονται σε Σαντορίνη (170 τ.μ.) και Σέριφο (120 τ.μ.).

Παράλληλα, τα ακίνητα σε Μύκονο, Πάρο και Κέα είναι αισθητά πιο «φρέσκα», με διάμεση ηλικία μόλις 7 ετών, σε αντίθεση με τα υπόλοιπα νησιά όπου ξεπερνούν τα 15 έτη.

Η αγορά των πολυτελών εξοχικών κατοικιών αντιπροσωπεύει μόλις 5%-15% του συνολικού αποθέματος, ανάλογα με το νησί, ωστόσο διαδραματίζει κρίσιμο ρόλο στην τοπική αγορά ακινήτων. Το συγκεκριμένο τμήμα απευθύνεται κυρίως σε αγοραστές από το εξωτερικό, πρόθυμους να καταβάλουν σημαντικές υπεραξίες για ακίνητα με ξεχωριστή τοποθεσία, αρχιτεκτονική και ιδιωτικότητα.

Η ψαλίδα στις τιμές μεταξύ πολυτελών και τυπικών θερινών κατοικιών είναι ενδεικτική: στη Σαντορίνη, οι luxury κατοικίες κοστίζουν 5,8 φορές περισσότερο από τις τυπικές, στη Μύκονο 5,6 φορές, στη Πάρο 4,2 φορές, ενώ πιο περιορισμένο είναι το premium στη Σέριφο (2,4 φορές) και την Κέα (2,9 φορές).

Η αύξηση υποδεικνύει τη συνολική ανοδική τάση της αγοράς, καθώς και τη συνεχιζόμενη ζήτηση ακόμη και για πιο «προσιτά» εξοχικά ακίνητα. Συγκεκριμένα, η Μύκονος σημειώνει άνοδο 3,8% (από 2.749 σε 2.854 ευρώ/τ.μ.), η Πάρος 3,7% (από 2.194 σε 2.275 ευρώ/τ.μ.) και η Σαντορίνη 4,0% (από 2.198 σε 2.286 ευρώ/τ.μ.). Ακολουθούν η Σέριφος με 4,1% (από 1.532 σε 1.595 ευρώ/τ.μ.) και η Κέα με 3,6% (από 2.045 σε 2.118 ευρώ/τ.μ.).

Η αγορά θερινών κατοικιών στις Κυκλάδες παραμένει σε τροχιά ανόδου, αλλά με όλο και πιο άνισους όρους. Η δυνατότητα απόκτησης ή ενοικίασης μιας μέσης ποιότητας κατοικίας για μόνιμη χρήση —όπως για εργαζόμενους ή δημόσιους υπαλλήλους— έχει πλέον σχεδόν εκλείψει. Η πλειονότητα των αγοραστών σε Μύκονο και Σαντορίνη προέρχεται από το εξωτερικό, με την ελληνική παρουσία να περιορίζεται λόγω έλλειψης πρόσβασης σε φθηνή τραπεζική χρηματοδότηση, υψηλής φορολογίας και συρρίκνωσης του διαθέσιμου εισοδήματος.

Την ίδια στιγμή, η αυξημένη ζήτηση και η υπερανάπτυξη έχουν δημιουργήσει σημαντικές καθυστερήσεις στην ολοκλήρωση νέων κατοικιών, με τον χρόνο ανέγερσης να επεκτείνεται τουλάχιστον κατά έξι μήνες.

Παρά τα προβλήματα υποδομών, ακρίβειας και τη γεωπολιτική αβεβαιότητα, οι τιμές παραμένουν ανθεκτικές.

Η αγορά συνεχίζει να απευθύνεται στο υψηλότερο εισοδηματικό στρώμα, και εκτιμάται ότι οι αξίες θα συνεχίσουν να αυξάνονται — έστω και με ηπιότερο ρυθμό, εφόσον δεν υπάρξει κάποια σοβαρή διεθνής ανατροπή.

Διαβάστε επίσης:

Αγορά κατοικίας: Οι αποδόσεις και οι νέες προτιμήσεις – Από το Διδυμότειχο ως την Αθηναϊκή Ριβιέρα

Aluma Hotels: Με επενδύσεις 100 εκατομμυρίων στην Ελλάδα ξεκινούν την ευρωπαϊκή τους πορεία οι Ισραηλινοί

Έρχεται το νέο τέλος κρουαζιέρας- Πόσο θα πληρώνουν οι τουρίστες σε Σαντορίνη, Μύκονο και στα υπόλοιπα νησιά