EBITDA 32,5 εκατομμύρια περιμένει το 2026 η Trade Estates – Ανοίγει το 2029 το Top Park Ελληνικού

Αύξηση εσόδων και πρόοδο των επενδύσεων νωρίτερα σε σχέση με το χρονοδιάγραμμα περιμένει για το 2026 η Trade Estates.

Η διοίκηση της Trade Estates παρουσίασε στους μετόχους το guidance για το 2026 στο πλαίσιο της γενικής συνέλευσης των μετόχων, σύμφωνα με το οποίο τα έσοδα από ενοίκια θα αυξηθούν κατά 4,6% σε σχέση με το 2025, στα 43 εκατομμύρια ευρώ, τα προσαρμοσμένα EBITDA θα ανέλθουν σε 32,5 εκατομμύρια αυξημένα κατά 3,8%, ενώ τα κεφάλαια από λειτουργικές δραστηριότητες (ffo) εκτιμάται ότι θα παραμείνουν αμετάβλητα στα 22 εκατομμύρια, λόγω της επικείμενης αύξησης των επιτοκίων, της αύξησης του εταιρικού φόρου στην Κύπρο, όσο και της εκκίνησης της επένδυσης στο Ελληνικό. Η ΑΕΕΑΠ έγραψε υπερεπίτευξη του guidance το 2025.

«Η εικόνα του εμπορικού real estate είναι πολύ καλύτερη από το 2024, αλλά όχι ομοιόμορφη. Η αγορά έχει περάσει σε ομαλοποίηση με τους επενδυτές να επιστρέφουν επιλεκτικά. Οι αποθήκες συνεχίζουν να ευνοούνται, ενώ ανεβαίνουν οι κατοικίες για φοιτητές χάρη στη ζήτηση από την Ευρώπη, τα καλά εμπορικά ακίνητα, τα κορυφαία εμπορικά κέντρα και τα εμπορικά πάρκα. Αντίθετα, πρόβλημα αντιμετωπίζουν τα παλιά γραφεία, καθώς και οτιδήποτε αντιμετωπίζει περιβαλλοντικό πρόβλημα», είπε κατά τη διάρκεια της συνέλευσης ο Βασίλης Φουρλής.

Σε ό,τι αφορά τις επενδύσεις της ΑΕΕΑΠ, το πρώτο τρίμηνο της χρονιάς, εκδόθηκε η οικοδομική άδεια για το εμπορικό πάρκο του Ελληνικού και ξεκίνησε η φάση κατασκευής, ενώ αποκτήθηκε οικόπεδο 4.700 τ.μ. στο logistics center των Οινοφύτων, με στόχο τη μελλοντική επέκταση εκμισθώσιμων χώρων. Επίσης, αποκτήθηκαν δύο όμορα οικόπεδα 14.000 τ.μ. στο κέντρο διανομής της InterIKEA στον Ασπρόπυργο. Θυμίζουμε ότι η Trade Estates δρομολογεί την κατασκευή δεύτερου εμπορικού πάρκου στο Ηράκλειο της Κρήτης.

Σύμφωνα με όσα είπε ο CEO, Δημήτρης Παπούλης, από την ίδρυση της, η εταιρεία αναπτύσσεται κατά 30% σε κάθε δείκτη, ετησίως, ενώ η μερισματική απόδοση ανήλθε στο 6,8% από 2,7%, αφού καταβλήθηκαν πάνω από 50 εκατομμύρια ευρώ σε μερίσματα την προηγούμενη πενταετία. Η μερισματική απόδοση στο 6,8% κατατάσσει την εταιρία στην υψηλότερη θέση στον κλάδο των ΑΕΕΑΠ. Η τιμή της μετοχής έναντι της παραγωγής λειτουργικών χρηματοροών φτάνει στις 10,6 φορές, ενώ ο δείκτης κάλυψης των τόκων διαμορφώθηκε στις 3,14 φορές.

Το συνολικό ποσοστό του δανεισμού με σταθερό ή αντισταθμισμένο επιτόκιο αναμένεται να φτάσει στο 89,5% έως το τέλος του 2026, με αντίστοιχο σταθμισμένο σταθερό μέσο κόστος δανεισμού περί το 3,12%.

Νωρίτερα ολοκληρώνονται οι επενδύσεις των 250 εκατ. ευρώ

Το επενδυτικό πλάνο των 250 εκατομμυρίων έχει ολοκληρωθεί κατά 49%, μια διετία νωρίτερα από το προβλεπόμενο πλάνο. Υπολείπονται 130 εκατομμύρια ευρώ επενδύσεων από το 2026 έως το 2028 που θα φτάσουν το GAV σε 740-760 εκατομμύρια ευρώ.

Αναφορικά με το Ελληνικό, ο κ. Παπούλης είπε ότι έχουν ξεκινήσει οι εργασίες εκσκαφών, επομένως έως το τέλος του 2028 θα έχουν ολοκληρωθεί οι κατασκευαστικές εργασίες, στις αρχές του 2029 θα ολοκληρωθούν οι εμπορικές εργασίες και από τον Ιούνιο του 2029 θα ξεκινήσει η λειτουργία του. Το εμπορικό πάρκο θα στεγάσει το ΙΚΕΑ νοτίων προαστίων 12.000 τ.μ., ένα κατάστημα Intersport 2.000 τ.μ. και το υπόλοιπο 50% θα καλύπτεται από διεθνείς εμπορικές αλυσίδες. «Η Fourlis προσπαθεί να βρει χώρο για ΙΚΕΑ στα νότια προάστια εδώ και 25 χρόνια», είπε ο Βασίλης Φουρλής. Σημειωτέον ότι η ΙΚΕΑ αποτελεί τον σημαντικότερο μισθωτή της Trade Estates, με 33% συμβολή στα μισθωτικά της έσοδα.

Ερωτηθείς για το αν έχει επηρεαστεί η επισκεψιμότητα, ο κ. Παπούλης σημείωσε πως «αντιλαμβανόμαστε τις δυσκολίες που προκύπτουν στο οικογενειακό εισόδημα από την πληθωριστική κρίση, αλλά εγκαίρως επικεντρωθήκαμε σε καταστήματα βασικών αναγκών. Ο λόγος που παρέχουμε δωρεάν στάθμευση είναι για να εξυπηρετεί ο καταναλωτής της πρωταρχικές του ανάγκες με τρόπο ανθεκτικό. Βλέπουμε έναν σαφή διαχωρισμό της απόδοσης των δικών μας προορισμών έναντι άλλων – και high street – προορισμών». Η επισκεψιμότητα των εμπορικών πάρκων αυξήθηκε κατά 7,7% στους 5,2 επισκέπτες το πρώτο τρίμηνο της χρονιάς, ενώ οι συνολικές πωλήσεις των μισθωτών των εμπορικών ξεπέρασαν τα 115 εκατομμύρια το ίδιο διάστημα.

Θυμίζουμε ότι το 2025 η εταιρεία είχε έσοδα 602 εκατομμυρίων ευρώ, EBITDA 49 εκατομμυρίων, ενώ η καθαρή αξία ενεργητικού (NAV) έφτασε τα 340 εκατομμύρια, αυξημένη κατά 9%. Η ΑΕΕΑΠ θα διανείμει φέτος μέρισμα 15,8 εκατομμύρια ευρώ από τα κέρδη του 2025, αυξημένο κατά 31%. Εντός του 2026 καταβλήθηκε προμέρισμα 7,9 εκατομμύρια ευρώ.

Εντός του 2025 η διοίκηση διπλασίασε τη συμμετοχή της στην εταιρεία από 0,97% σε 1,87%. Ο όμιλος Φουρλή ελέγχει το 48,8%, η Autohellas το 12,75%, η Latsco το 7,3%, ενώ το free float φτάνει το 31%.

Διαβάστε επίσης:

ΔΕΗ: Επιταχύνει την πράσινη μετάβαση με επενδύσεις €24 δισ.

COSMOTE TELEKOM: Με την ανακύκλωση συσκευών, συμβάλλει στην προστασία των ελληνικών θαλασσών

Η ΕΤΑΔ υπογράφει τη μακροχρόνια μίσθωση του «Ξενία Καρτερού»