Αντίο στη γραφειοκρατία και στην πολύωρη ταλαιπωρία λένε πλέον οι φορολογούμενοι που επιθυμούν να ολοκληρώσουν υποθέσεις γονικών παροχών, δωρεών ή αποδοχής κληρονομιάς. Ο λόγος είναι η πλήρης λειτουργία της ψηφιακής πλατφόρμας akinita.gov.gr, που φέρνει επανάσταση στη μεταβίβαση ακινήτων.

Μέσω του Ψηφιακού Φακέλου Ακινήτου, οι πολίτες μπορούν πλέον να διεκπεραιώσουν εύκολα και γρήγορα τις απαιτούμενες διαδικασίες, καθώς η νέα υπηρεσία επιτρέπει την αυτοματοποιημένη συλλογή εγγράφων, την ηλεκτρονική πληρωμή φόρων και την υποβολή συμβολαίων – ακόμη και σε μόλις μία εργάσιμη ημέρα, εφόσον δεν υπάρχουν εκκρεμότητες.

1

Η διαδικασία βήμα προς βήμα

Ο Ψηφιακός Φάκελος Μεταβίβασης Ακινήτου δίνει τη δυνατότητα στον συμβολαιογράφο να χειριστεί όλη τη διαδικασία ηλεκτρονικά, με την απαραίτητη εξουσιοδότηση από τα εμπλεκόμενα μέρη. Η διαδικασία ολοκληρώνεται σε πέντε βασικά στάδια:

Δημιουργία φακέλου: Ο συμβολαιογράφος εισάγει τους ΑΦΜ των εμπλεκομένων (αγοραστή, πωλητή κ.λπ.) στην πλατφόρμα και καλεί τα μέρη να αποδεχτούν το αίτημα και να τον εξουσιοδοτήσουν.

Εξουσιοδότηση μέσω TaxisNet: Οι πολίτες ειδοποιούνται με email ή SMS και εξουσιοδοτούν ηλεκτρονικά τον συμβολαιογράφο.

Αυτόματη συλλογή δικαιολογητικών: Η πλατφόρμα αντλεί απευθείας τα απαραίτητα έγγραφα από ΑΑΔΕ, Κτηματολόγιο, ΕΦΚΑ και ΤΕΕ.

Ψηφιακή καταβολή φόρων: Οι φόροι και τα τέλη πληρώνονται ηλεκτρονικά μέσα από την ίδια την πλατφόρμα.

Ηλεκτρονική υποβολή συμβολαίου: Το συμβόλαιο καταχωρείται στο Κτηματολόγιο μέσα σε 24 ώρες, εφόσον δεν υπάρχουν ελλείψεις.

Τι περιλαμβάνει ο Ψηφιακός Φάκελος

Ο φάκελος περιέχει το σύνολο των απαιτούμενων δικαιολογητικών για τη μεταβίβαση:

-Τίτλος κτήσης (π.χ. συμβόλαιο ή κτηματολογικό φύλλο)

-Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ, μέσω ΑΑΔΕ

-Φορολογική και ασφαλιστική ενημερότητα, μέσω ΑΑΔΕ και e-ΕΦΚΑ

-Πιστοποιητικό Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου (ΤΕΕ)

-Βεβαίωση περαίωσης αυθαιρέτων (αν απαιτείται)

-Κατόψεις από μηχανικό

-Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης

-Τοπογραφικό διάγραμμα & άδεια οικοδομής, μέσω ΤΕΕ ή Κτηματολογίου

-Στοιχεία για την πληρωμή ή απαλλαγή από φόρο, μέσω myProperty

Φορολογικό «ξυπνητήρι» για τους κληρονόμους

Ένα ακόμη ψηφιακό εργαλείο που αναμένεται να τεθεί σε λειτουργία μέχρι το τέλος του έτους, υπόσχεται να απαλλάξει τους κληρονόμους από δυσάρεστες εκπλήξεις. Η νέα υπηρεσία της ΑΑΔΕ θα λειτουργεί ως “φορολογικός συναγερμός” και θα ενημερώνει άμεσα τους κληρονόμους για τις φορολογικές υποχρεώσεις που προκύπτουν μετά τον θάνατο ενός φορολογουμένου.

Μέσω του συστήματος έγκαιρης ειδοποίησης, οι κληρονόμοι θα αποφεύγουν πρόστιμα, έξτρα φόρους και καθυστερήσεις, ενώ θα έχουν και τη δυνατότητα έγκαιρης αποποίησης της κληρονομιάς σε περιπτώσεις ύπαρξης χρεών.

Με την έκδοση ληξιαρχικής πράξης θανάτου, το Φορολογικό Μητρώο ενημερώνεται αυτόματα, χωρίς να απαιτείται φυσική προσέλευση των κληρονόμων στη ΔΟΥ. Παράλληλα, διακόπτονται όλες οι φορολογικές σχέσεις του θανόντα (π.χ. σύμφωνο συμβίωσης, γάμος, φορολογικός εκπρόσωπος) και απενεργοποιούνται οι κωδικοί πρόσβασης στο myAADE.

Το μέτρο αναμένεται να προσφέρει σημαντική διευκόλυνση σε χιλιάδες πολίτες και να περιορίσει την ταλαιπωρία που προκαλεί η άγνοια ή η καθυστέρηση στην εκπλήρωση φορολογικών υποχρεώσεων.